近日，中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院发布《2024中国住房租赁企业研究报告》(以下简称《报告》)。据《报告》显示，租赁企业规模逐步扩大，但市场渗透率仍较低，住房租赁市场机构化、规模化发展有空间，预计2024年重点城市住宅平均租金仍将保持平稳运行。
超60%受访租客计划换租，租房消费存在降级倾向
通过对全国租客样本进行问卷调查，《报告》显示，64%的受访租客在本次租约到期后计划换租。其中，长租公寓租客的换租原因主要是“收入预期降低，换到更便宜的房子”，而个人房源租客的换租原因主要是工作变动。从换租原因可以看出，目前由于收入预期有所下行，影响到长租公寓租客的租房决策，租房消费短期内恐存在降级倾向。
住房租赁TOP30企业积极拓展规模，未来存在较大增长潜力
2023年以来，中央和地方积极施策，助力住房租赁市场蓬勃发展。同时，企业紧抓机遇不断提升综合竞争力。
从规模表现来看，住房租赁TOP30企业积极拓展规模，累计开业房源规模超百万间，且房源储备丰富，未来存在较大增长潜力。从布局来看，住房租赁综合实力TOP30企业专注优势区域，集中布局一线及核心二线城市。从运营表现来看，TOP30企业顺应多样化需求趋势，为不同租客群体提供与之相适应的多元化租房产品，积极打造企业差异化竞争优势，增强客户的满意度。
《报告》认为，结合我国房地产市场供求关系发生重大变化的背景，预计“十四五”之后保租房的筹集规模将缩小，尤其是新建规模将显著减量，租赁市场将进入存量整合阶段。未来预计更多的个人房源有望转为机构房源，推动租赁市场机构化率上升，随之而来的是市场竞争也将更为激烈。
从住宅租金水平来看，《报告》预计，2024年重点城市住宅平均租金预计仍将保持平稳运行。一方面，随着宏观经济的持续恢复，住房租赁需求稳步释放，将对租金走势形成支撑，租金大幅下跌的可能性较小；另一方面，随着大量保租房项目入市，将对租金起到平抑作用，租金快速上涨的可能性亦较小，整体走势预计将保持平稳。预计3—4月份租赁市场将步入传统旺季，租金环比有望回升。
《报告》认为，长期来看，我国住房租赁需求群体庞大，改善性租房需求仍将对市场形成长期支撑。随着我国“租购并举”住房制度的持续推进，住房租赁市场机构化、规模化进程必然加速，住房租赁企业应强化自身运营能力，在住房租赁市场机构化、规模化的进程中抢占一席之地。
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