3月25日,有官方媒体报道地产融资协调机制正在落地,不久就会有地产相关文件出台,会全面聚焦两个方向:一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推动融资协调机制落地。

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当然目前政策尚处于研究阶段,一线城市非核心区域的限购政策有可能取消。

伴随香港楼市的全面解除限制,深圳和上海取消“7090”政策以及北京取消了离婚家庭三年内不得购房的限制,未来上海楼市限购政策依然有大幅放宽的空间。

今年以来,上海购房政策近期已经多次优化,接上去年12月14日已经降了一波首付和房贷利率。开年后包括青浦、奉贤、金山等区域都放宽了限购的门槛,先会从外围区一步步放松限购,降低社保年限要求,随后单身人群市区内购房资格打开。

具体来看,1月13日,青浦区明确,凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房,与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的,可在青浦新城区域范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

奉贤区也明确,与用工单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房的非沪籍人才,同时符合单位条件之一、个人条件之一,可购买奉贤新城住房1套,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

而在1月31日起,上海放开外环外单身限购,通知明确在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

近日,青浦区发布了高层次人才购房补贴的政策,最高补贴额度达到500万。而对于毕业三年内的青年人才在青浦就业、创业的,符合条件者可获总额最高5万元租房补贴;

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随着上海近年来大力推进五大新城和南北重点转型区域的发展,未来这些区域的住房限购和人才引入政策或进一步放宽。

从上海新房市场行情来看,普遍存在“市区热郊区冷”的情况,尤其是市中心的高端住宅项目,热度颇高,而外围远郊等区域的新盘,成交量较弱。

网易房产数据统计,今年以来触发积分的楼盘几乎多为市中心的楼盘,而在认购率达到100%的项目中,市区的项目占比也在九成以上。可见楼市分化格局相当显著,要促进外围区域的新房成交,离不开更多的利好政策刺激。

上海新盘认购情况

在二手房的成交表现方面,截至3月25日,网上房地产数据显示,上海3月的二手房网签量已经来到了15328套,迈过了1.5万套这条荣枯线,本月二手房成交量达有望实现2万套。虽然还未达到往年的水准,不过比起2月的成交量已经有了显著提升。

数据源于网上房地产

不排除在下一阶段,上海的非核心区域全面取消限购,核心区域放宽限购。有业内人士分析认为,如果这些宽松政策后续都实施,这就意味着购房需求和市场活跃度将被进一步激发,在一定程度上带动市场热度和交易量的回升。尤其是上海这样的超一线城市,取消非核心区域的限购后,势必会吸引全国各地的高阶客群落户及置业。