对于不少购房者来说，在等待交房的时间里，大多是充满了美好的向往和期待。然而，海口这个盘的业主却「苦不堪言」。
据乐居网友爆料，他们买的房子，已经三次延期交房，好不容易交了房，但是办不了证，有人等房结婚，有人等房上学，有人花光家里积蓄……交房一拖再拖，刀姐的朋友就是因为这个房子迟迟交不了，被丈母娘退婚，业主多次维权，屡次“出圈”。
据公开资料显示，该楼盘位于琼山区铁龙路66号，在南渡江第一大桥旁边。开发商为海南瀚城房地产开发有限公司，“世茂璀璨时代”系楼盘推广名称，在住建部门的正式备案名称为“江湾绿洲”，总用地面积约185亩，规划27栋住宅，2596户。
该项目最早在2012年开始动工，之后项目一度烂尾，该项目属停缓建工程复工项目。
01
一期交房一拖再拖
「世茂璀璨时代」一期项目隶属于海南瀚城房地产开发有限公司，成立于2020年4月28日。
小区曾用名为「兰馨花园」，由海南亿城房地产开发有限公司和海南运鸿房地产开发有限公司共同持有，项目因历史遗留原因已经停工了一次。2021年股权变动后，由海南亿城、海南粤泰投资有限公司和海口泓烨企业管理有限责任公司三家企业共同持有。
世茂璀璨时代一期江湾绿洲2020年9月30日取得预售证，并于10月开始售卖，约定2021年12月交房。
但到了交房时间，开发商海南瀚城提出三次延期：
第一次原因为：“高温、疫情、台风等影响了工程进度，延期至2022年3月；
第二次延期交付并未注明原因，只是通知业主新房预计6月30日交付，甚至是部分通知；
第三次辩称为“老项目复工自查”，延期到12月底。
期间，业主屡次维权，项目也被住建等相关部门多次约谈。
当然除了延期交房问题，该项目还有违规收“装修款”、欠薪、降配交付问题。
项目一期延期交房近1年，终于勉强交付，然而，交房后又有新问题，开发商迄今为止仍未进行初始房产登记，导致800位业主迟迟不能办理房产证。
大家看下最新的处理时间：「2024年3月27日」，也就是说，截止今天发稿，这件事仍未有新的推进，具体什么时候能办理房产证，还真是个未知数。
另外，刀姐在海发改的官网看到，一期的13#楼165套房，在2023年12月27日上调了最初2021年1月28日申请的备案价，调整为17800元/平米，并且处于可售状态。
据了解，2020年12月9日取证的一期1#，2#，3#，4#，7#，8#楼，普通住宅（毛坯 ）407 套，申报均价15799元/㎡。那一个月后申请的13#楼的价格应该差不多15800元㎡。
02
二期停工
据海口市住宅与房地产信息网显示，江湾绿洲二期，首批取证的楼栋共5栋，648套，均价约15785.9元/平米，约定于2023年12月5日交付。
一期维权的时候，二期的业主就纷纷留言希望自己的房子能如期交付。没想到，二期交房路更长。
从开始项目施工进展慢，用业主林先生的话来说就是“表演式”开工；到现在的开发商拖欠施工方工资，导致彻底停工。
实际上，因三家合作单位（土地方运鸿公司、经营方世茂公司、出资方粤泰公司）纠纷，运鸿公司申请查封了项目公司账户和未售房屋，因资金紧张导致项目施工进展慢、停工。
原开发单位账户被查封后，海口市住建局新开设监管账户用于工程建设，监管账户余额900多万元，已查封房屋264套，查封原账户400多万元，工程后续资金需要约1亿元。通过销售剩余房屋可满足资金需求，但三家合作单位目前仍未达成一致，后续资金不足。
“本来就是冲着世茂这个大品牌来的，没想到却给我们业主摊上这个事。”业主王女士表示，开发商的一再延期交付，严重影响了她的工作生活，现在隔三岔五就要请假来跟开发商讨说法。“我现在每个月不仅要背负房贷，还要额外支出租房费用，经济压力非常大，快顶不住了。”侯女士说道。
“原以为不会碰到一期的延期交房情况，没想到比那还严重。延期交房不可怕，停工导致的看不到希望的遥遥无期，最令人绝望。”业主李先生说。
03
庆幸被PUA 没买成房
「小户型 低总价上车」
世茂璀璨时代原来叫忆城江湾绿洲，拿地时间是1994年，报建的时间较早，等2020年开卖的时候，土地已经过去了26年，所以还有当时市面上比较稀缺的小户型（2017年9月29日起停止100㎡以下住宅审批），而且可以毛坯（2017年7月1日起执行全装修）、期房交付（2020年3月8日起执行现房销售）。
据海口市住宅与房地产信息网显示，首期取证的普通住宅（毛坯 ）407 套，申报均价仅约15799元/㎡；相较于市面上普遍的17300元/㎡住宅而言，价格上更有优势。
户型有59㎡大单间、70-92㎡两房、98-123㎡三房，这样下来，毛坯小户型，首付低、总价低，就算买三房，总价200万也可以轻松上车。
「看中开发商背景」
很多人是冲着开发商的背景来买房，世茂号称全国地产开发商top9，落地多个城市，在深圳有地标建筑前海世茂大厦。
另外世茂“璀璨”系产品，是世茂悉心打造全生命周期住宅产品体系，曾号称，以忠于生活质的重构，探索出惊艳世人的人居新路，不止于此，全面覆盖不同人生阶段所需。
“璀璨”系在全国有60多个项目，海口有2个，璀璨时代和璀璨滨江，很多人都以为应该是当做样板来打造的。
「对望江东」
与江东新区对望的滨江新城片区，依托南渡江对岸江东新区美兰空港的产业辐射效应以及江东新区功能外溢，很多人看好该片区未来发展。
南渡江畔，江东片区对岸，30万方体量，还是蛮有吸引力得。
世茂璀璨时代，当初以“滨江+小户住宅+低门槛”等珍稀属性的优势叠加，赢得了不少购房者的青睐。
然后一系列“出圈”操作后，很多人庆幸，当初被pua，被捆绑装修吓跑。
04
遇到延期交房怎么办
1、你要先看合同约定，拿出你的购房合同，看清楚到底怎么约定的交付时间，开发商是否实质性违约。
延期交房也有分情况的，如果是属于正常延期交房的话，主要是指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的房屋延期交付，而这种延期交房属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。
而如果是属于非正常延期交房的话，主要是指由于开发商经济原因或者开发商所导致政府手续无法办理，那么遇到这种情况延期交房，购房者就可以申请维维权了。
2、和开发商协商
购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话，首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。
购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出协商和解的要求，比如经济赔偿等等，如果购房者和开发商能协商一致的话，就能省掉很多麻烦。
3、向消协投诉
在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了，比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协提交详细的文字材料或者证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力这种方法也会产生一定的效果。
4、向房管部门反应
还可以上房屋建设管理部门进行反映请求对开发商进行处罚，这种方式也能产生一定的效果，但是房屋管理机构的权力是有限的，一般只有行政权没有民事审判权，也就是说只能处罚开发商，而不能采取强制的手段要求开发商及时地对业主进行补偿。
5、向法院提起诉讼
在以上方式都不能解决。解决的时候购房者就可以向人民法院提出诉讼了，要注意的是诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦，所以业主可以要求叛逆开发商支付延期交房的违约金，或者根据法律规定解除房屋买卖合同，但是在诉讼的时候是讲求证据的，所以业主一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如说采取录像或者文字记录的形式来保留证据。
买房是大事，也希望大家买到省心房，住进安心房！
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