日本住宅的耐用年限是什么？是指能够使用住宅的年数。一般指的是法定耐用年数，但根据判断标准的不同，还有物理耐用年数、经济耐用年数、预期耐用年数。需要了解的是，住宅的耐用年数与实际寿命是不同的。

国土交通省规定的法定耐用年数。住宅的不同建筑材料规定了法定的耐用年数，例如木结构住宅是22年，钢筋混凝土结构住宅是47年。建造住宅的时候每年都需要折旧。

物理耐用年数是以工学判断为基础决定的。它是根据房屋物理上的使用年限来计算的，表示房屋因经年老化和自然消耗而无法使用需要多少年的时间。即使是同一栋楼内的房间，由于建筑材料、机械、电气设备等的不同，其物理耐用年数也会不同。即使是同一种材料，由于气候等条件的不同，耐用年数也会不同。很难一概而论。

经济性耐用年数是指包含了市场价值的耐用年数。根据是否能在市场上售出来进行评价，如果市场需求高，耐用年数就长；如果需求低，耐用年数就短。理论上来说，装修后外观更好的话，使用年限会增加。

预期耐用年数是指像平时一样一边保养一边使用时的耐用年数。一边装修二手住宅一边使用的情况下，可以推算出还能拥有多久。也需要具体材料具体分析。

日本房子的寿命能有多少年？无论选择哪种建筑材料，耐用年数和实际寿命都是不一样的。例如，木结构住宅的寿命一般都在22年以上。木造住宅的建筑材料相当耐用，但厨房、浴室、厕所等住宅设备在20年左右就需要翻新。即使不翻新，忍耐着继续使用，过了30年也完全不能用了。如果不保养，寿命只有20至30年，翻新等保养的话寿命是80至100年