“戴法官，我们村口的十余间店面已经一年多没收到租金了，村民意见很大，多次召开村民大会与承租人协商也没解决问题，不知道怎么办。”2024年春节前夕，在走访联村法官挂点村—李坑时，婺源法院江湾法庭庭长戴攀瑜听村支书李义泉无奈说道。

李坑是一个以李姓聚居为主的古村落，山清水秀，风景秀美，是国家AAAA级旅游景区。

【案情简介】

为促进当地旅游发展，2020年6月，李坑村委会与王某签订了《房屋场地租赁合同》，将村口占地300平方米左右的上十间店面租给了王某作为“美食广场”店铺。2021年7月，王某与其他3名合伙人李某、邱某、李某某在李坑村委会的见证下，与向某签订了《店铺转让合同》，双方约定由向某代替王某4人向李坑村委会履行租赁合同。同日，双方还签订了《补充协议》，明确了租期和租金事项。然而，在合同履行过程中，受疫情影响和其他因素，向某未能按时支付租金，在李坑村委会减免4个月的租金后仍未按约支付租金，且未搬离租赁地。故李坑村委会希望能解除房屋租赁合同，由向某、李某共同向其支付未给付的租金。

【调解过程】

为妥善化解该纠纷，戴攀瑜邀请了“老潘调解工作室”的业务指导员潘金平以及李坑村委会的调解员、网格员和群众代表，利用“联村法官+”机制共同进行调解。在调解过程中，他们了解到李某系店铺的实际租赁者（也系实际经营者），向某系店铺的名义租赁者，李某在美食广场项目上投资了100多万元，装修费用大约30万元，仅门面就花了10多万元。起初，美食广场生意很好，后来受疫情影响，生意变得惨淡，现李某已经无力继续经营。尽管村委会减免了4个月的租金，但与李某的前期投资相比，仍是远远不够的。如果李坑村委会要李某搬走，李某要求连同部分装修一起拆走，且租赁期未满，因此双方陷入了僵局。

【联合解纷】

在了解到整个情况后，法官、调解员、网格员和群众代表都非常着急。店面已经空置了一年多，即将进入油菜花盛开的旅游旺季，他们认为必须在年前解决这个问题，以免影响来年的招租经营和旅游发展。基于“和则双方共赢，分则两败俱损”的原则，他们迅速制定了调解方案。虽然承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，不影响租赁合同的有效性。但是，由于李某经催告后仍然无力支付租金，已构成根本违约，李坑村委会有权解除合同。经过多次协商，最终当事人一致同意解除店面租赁合同，将装修折抵部分租金，最终由向某、李某支付李坑村委会租金3万元并搬离美食广场店铺。

下一步，婺源法院江湾法庭将进一步明确旅游法庭的职能定位，依托“联村法官+”机制妥善化解辖区内各类涉旅游纠纷，为辖区经济发展提供有力的法治保障。