合肥楼市的重磅好消息又来了!
三县中仅剩的肥西县,也要开始执行房票制度了。
据悉,共发放房票2961户,17大楼盘均参与,这将大大有利于肥西市场去库存,激活市场。
肥西房票来了,市场也将迎来新机遇!
NO.1
肥西房票来了
据微博消息称,肥西花岗镇2024年度房票安置补偿房企见面会召开,花岗镇21个村,社区共发放房票2961户。
肥西市场参与楼盘名单也同步曝光,越有17家楼盘参与,可以说是囊括了肥西所有主流项目。
之前在肥西县四大班子半月通气会上,就强调,肥西县将继续保持建筑业快速发展的良好势头,用好房票等政策,进一步加快安置速度。
如今肥西的房票安置政策终于落地,这对于肥西房地产市场而言,无疑是一大利好消息,激发肥西市场潜在需求,助力市场存量快速去化。
但遗憾的是,在卖新房太多了,这不到3000的房票简直就是杯水车薪。
根据相关数据显示,近1年肥西显性存量近1万套,平均去化周期近15个月,而广义库存就更多了,已超1.8万套。
泛经开片区目前在售项目是最多的,竞品压力也较大,整体板块广义库存去化周期约11.2个月。
紫云湖片区目前6个项目,其中待售项目1个,整体板块去化周期12.9个月。
泛高新板块目前4个项目在售,整体板块去化周期14.7个月。
老城区板块目前在售6个项目,整体板块去化周期16.4个月。
中派片区目前在售项目3个,项目4个待售,存量是几个板块中最高,去化周期也是最大的,约64.6个月。
可见,肥西市场库存处于较高水平,开发商去库存压力较大,也影响了整个市场的流动性。
通过房票安置,拆迁户可以根据自身需求在市场上选择新房,不仅满足了他们的安置需求,也有效增加了购买市场新房的客户,从而有效缓解市场压力,激活肥西市场潜在需求。
NO.2
合肥已有8区支持房票政策
据悉目前包河、瑶海、经开、蜀山、庐阳,以及肥东、长丰和肥西都已执行房票安置。
经开8个项目纳入房票安置:
从目前获悉情况,经开8大项目纳入房票安置,分别为萃语云筑、昆御府、璟园、尚泽明珠中心、皖投云启锦上&锦悦、华侨城空港国际小镇(宝港湾、宝教湾)。从房票适用楼盘看,仍然是国央企打头阵,集中在明珠广场和空港板块。
去年10月,华侨城国际小镇率先宣传“房票指定置换楼盘”,在售建面约97-300㎡小高层、洋房、叠墅,央企准现房,今年买今年住。
但经开区热度较高的翡翠云璟、龙湖翠湖壹号以及纯新盘龙湖亚伦央璟颂,不在房票置换楼盘之列。
肥东超18个项目加入“房票”行列:
肥东加入“房票”行列的楼盘超过18个,涉及大众路、和睦湖、撮镇等板块,其中以大众路板块居多。
大众路板块:鼎建璟阳里、尚泽樾园、尚泽臻园、伟星珑胤台、中海橙郡、伟星悦璟台、美庐悦苑
和睦湖板块:琥珀东澜赋、星悦城、信园蓝庭
撮镇:四季云璟花园、盛世新城、嘉誉花园
肥东经开区:都荟公馆、阅湖源邸
城南公园:皖新翡翠庄园
县政府:星光国际广场
新站区6盘列入“房源超市”:
今年2月底,网上曝出新站高新区“房票安置房源超市”信息表,鹤翔园、磨店三期安置可按照市场评估价置换上述超市内的楼盘。
支持房票安置政策的楼盘包括光合森林小区、璟源台、 合肥城建琥珀菁华里、意禾金茂学林拾光、意禾阅湖登科和文一朗书轩。
瑶海区2盘支持房票安置:
去年3月份,瑶海区就“难安置”问题召开房票安置研讨会,会上曝光拟参与房票安置的项目,有城建·琥珀东樾里、越秀·星汇君澜两个项目。
包河区最早执行房票安置:
2022年12月7日,包河发布《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》(征求意见稿),率先打响合肥房票安置第一枪!房票方案主要内容和规则:
1、凭安置房票在包河区购买新建商品房,房票票面金额等同于被征收人应安置房屋价值补偿。
2、选择房票安置并在包河区范围内自行购买新建商品房的,政府予以奖励。
3、用于购房的资金,原则上不得低于房票金额的90%。
4、房票票面金额在购房过程中等同于货币资金,可直接用于验资、冻资等。
5、房票不得提现、转让、买卖、赠予、抵押、质押等。
6、房票自开出之日起,兑付期限至同批次空号分房公告之日止,但最长不超过12个月。
截至目前,对于房票安置尚无消息的只有政务、高新和滨湖三大热门区域。
总体而言,目前已执行房票政策的楼盘多分布在非热门区域板块,参与房票安置的楼盘以国央企居多,而具体到实际执行层面,估计又得“大打折扣”。
NO.3
合肥房票使用规则公布!
虽说合肥执行房票安置已有1年多,但不同区域、不同楼盘执行程度仍有差异。今年2月底合肥召开房地产开发企业座谈会,会上曝光“已经制定房票安置全市域流通办法”,具体细则目前暂未公布。
不过,前段时间,有关于房票使用规则的最新消息,官方回复了!
网友询问:请问一下龙岗开发区现在的房票可以直接给现金吗?还是必须买特定几个小区商品房,一手房太贵了。
中共合肥市瑶海区委督查考核办公室回复称,房票有效期为一年,房票有效期内,房票仍未使用的,或超过有效期的,安置方式转为货币安置或实物安置,房票有效期内票面金额不计利息,同时按原临时过渡费标准支付奖励。
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