今年全国“两会”创新性提出,要满足居民多样化改善性住房需求,这要求房企未来要提供更高品质的住房。

太原楼市近两年顺应大势,改善性住房和高端豪宅项目层出不穷,呈百花争艳之态,为高净值人群提供了丰富的选择机会。

但与此同时,高净值置业群体也面临“乱花渐欲迷人眼”的选择困扰。

什么样的房子才能称之为真正的豪宅?什么地段的豪宅才是高净值人群的最优解?2024年太原最值得期待的豪宅又在哪里?

事实上,豪宅的诞生逻辑并不复杂,它需要特定的“土壤”,特定的品牌,以及特定的产品。

对于顶级豪宅或封面级豪宅,则需要最强地段 最强品牌 稀缺产品,共同铸就。

当领会了这个豪宅养成公式之后,就可以在一众新亮相的楼盘中,轻松锚定谁是下一个豪宅。

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豪宅置业的第一要义,绝对是地段,然后才是产品和其他。

如果说产品决定了豪宅的上限,那么地段则决定了豪宅的下限,并不是所有地段都有孵化豪宅的天分。

所以高净值置业群体想要买豪宅,那就关注这个城市的“最强地段”。

那么问题来了,在太原,哪里才是最强地段?

关于这个问题,仁者见仁。但基于城市发展进程、区位价值、经济产业、配套资源、圈层人群、楼市现状等全面考量,龙城大街才是太原“最强地段”的所在。

下面我们从这些维度展开分析一下。

通常来讲,一个城市的最强地段,往往是这个城市的“中轴”,但这个中轴线是持续动态更迭的。

进入21世纪,太原市政务、经济重心南移的步伐非常明显,太原大都市圈发展概念形成并稳步推进,观察太原如今的发展版图,龙城大街处于太原主城区“老派”与综改区、汾东商务区“新秀”的时代交汇处,同时也是太原、晋中“双城”携手一体化共进发展的连接线。

在新的发展进程下,龙城大街已然成为太原名副其实的“黄金中轴”,并且这一属性会随着太原重心持续南移而进一步加码,成色会越来越足。

再者,龙城大街自身的经济实力和产业能级,也足以匹配最强地段的称号。

2023年,小店区入选全国投资潜力百强区和全国新型城镇化质量百强区,均为全省唯一。同时,小店区还荣获“2023中国楼宇经济(总部经济)特色示范城区”“2023中国楼宇经济十大活力城区”称号,跻身2023中国楼宇经济(总部经济)标杆城区第17名。

龙城大街作为小店区最响亮的一张名片,沿线落地了汾酒集团、文旅集团、大地控股、中冶、中铁建、中国铁塔等众多国央企总部,其城市地位和经济实力毋庸置疑。

龙城大街发展仅仅十余年,为何会一举成为龙城新贵?

这点可以参考雄安新区,在被定为国家级新区之后,其发展建设速度惊人,这是国家级发展战略使然。

龙城大街的快速崛起和发展也是同样的道理,它顺应了太原乃至山西发展的大势,问鼎太原最强地段,是新时代进程中的必然。

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或许有人会问,买房子为何一定要跟区位、经济这些内容挂钩?

因为楼市的发展与城市的发展是难以剥离,甚至是密不可分的。

况且从现实角度来讲,人是不可能关起门来过日子,总要与所生活的区域建立外界的关联。

尤其对于高净值人群,资产配置、不动产保值升值、城市资源的享有、高阶人居生活的向往等,都是其置业动机中都必须要考量的因素。

回归龙城大街最强地段的话题,与区位、政务、经济、产业最强相关的是,龙城大街的资源和配套,在太原也属于至高能级的存在。

从之前的山西大医院、新五中、山西大学、山西财经大学、北美N1、红星美凯龙、祥云公园、东篱公园、高铁站、机场等,到近来的地铁2号线、龙城公园、龙城万达广场、地铁总部、喜来登酒店、诸多新建商务写字楼……

龙城大街优质配套一步步兑现,实现了高能级城市资源的完美闭环。

在太原人的观念里,迎泽大街是太原发展的觉醒时代,长风街是新潮时代,而龙城大街则代表太原的国际时代

确实如此,龙城大街板块的城市资源,并非随处可见的普通配套,它们存在的意义也不只是满足居民的日常生活所需,而是创造了对标一线城市CBD的高端消费生活场景,由此形成太原的顶级城市封面。

尤其是龙城大街的汾河东岸起步区,这里是龙城大街的“龙头”位置,龙城大街最优质的配套资源和生态景观,大多荟集于此。

比如,千年汾河、龙城公园、祥云公园“一河两园”稀缺生态资源,山西大医院、地铁二号线、万达广场等综合性服务资源。

此处的区位优势超越了龙城大街沿线90%以上的项目,可谓“强中之强”。

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由于我们探讨的是豪宅话题,所以还需要从房地产市场与行业的角度,来分析一下为何龙城大街是最强地段。

时光回到2010年,那一年龙城大街首个品牌项目星某湾开盘,售价直奔2万元每平米。

要知道,那是十余年前的太原楼市,而且是龙城大街的起步期。

必须承认,龙城大街楼市的起点很高,出道即巅峰。

虽然起步期的龙城大街曾一度被质疑,但在之后的十余年,龙城大街一步步证明了它值得。

从星河湾到恒大,从保利到金茂,无论是驰骋行业的品牌头部房企,还是名不见经传的本土开发商,在太原的首个标杆项目或者最高端的产品,均首选落地龙城大街。

为什么?

因为不仅高净值人群需要豪宅来标榜身份,其实房企更需要最强地段来证明自身的实力。

所以放眼如今的龙城大街,高端改善项目和豪宅林立。

十年前龙城大街尚有那么一两个刚需可以上车的项目,可如今,龙城大街在售新盘中刚需盘早已销声匿迹,龙城大街由此也成为太原唯一几乎无刚需新盘的板块

很多时候,不仅是我们在挑板块,其实板块也在挑人。

从十年前的爱答不理,到十年后的高攀不起,龙城大街早已进化为纯粹的豪宅区

故而龙城大街的圈层水平,可想而知。

一方面,各大高端、豪宅项目的业主,非富即贵,无需赘述。另一方面,龙城大街沿线均为大型国企、政务单位和实力民企,地缘客群认知水平、经济实力和人脉资源,在整个山西都属顶层行列。

或许还有人对龙城大街的地位不置可否。

其实区别一个片区是被炒热的,还是它真的是块金子,在市场浪潮退去的时候便一目了然。

2019年至今,太原很多此前热炒的片区纷纷被打入“冷宫”,而龙城大街片区经历了这波楼市的洗礼,反而更加火热。

相比其他区域,龙城大街的房价极其坚挺,不少项目甚至逆市飘红。这次市场周期之后,龙城大街高端改善与豪宅片区的地位稳稳地立住了。

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2024年,“最强地段”龙城大街是否还能带给市场惊喜?

关于这个问题,龙城大街的“小马项目”可以给出肯定的回答。

位于龙城大街汾河东岸起步区“龙头”位置的小马地块,长期以来备受业界期待。

由谁开发?打造什么样的产品?方能不辜负如此稀缺的土地?

很欣慰,这次“最强地段”遇见了“最强品牌”——保利。

从全国范围看,保利在2023年斩获操盘金额、销售全口径金额、销售权益金额“三冠王”称号是2023年唯一迈进“4000亿阵营”的房企

在山西,保利经过十余载,在6座核心城市累计开发36个标杆项目。2023年,保利山西以150亿的业绩实力问鼎,全省市占率保持超19%,连续3年省域市占率登顶,是毋庸置疑的“地产王者”。

入晋至今,保利收获超20万业主,山西所有项目100%按时交付,承诺配套100%兑现,并获得全优认可。

一组组亮眼的市场数据,是保利最强品牌的实力印证。

地产行业之外,保利山西传承保利“文化地产”的品牌基因,成功举办一系列文化公益活动。

保利并不像一些企业只是偶尔作秀,它是认真把“让美好生活更美好”的理念具化为一次次实际行动。

在保利身上,我们看到了大国央企才有的强大品牌光环。

最强地段 最强品牌,保利小马项目注定是“天选豪宅”。

但保利并不想一味靠外部红利,而是认真思考龙城大街这个最强地段真正需要什么样的高端产品?

虽然龙城大街高端项目比比皆是,但很难说它们有何特色,能让高净值人群一见倾心。作为太原重要的城市封面,缺乏极具辨识度的人居豪宅,何尝不是一种遗憾?

在很多的印象中,龙城大街是太原城市现代化的名片,所以建筑风格都清一色追随所谓的现代风格。

但以往的开发者们可能忽视了,山西高净值人群对于东方美学和三晋文化的偏爱。

所以保利这一次给出的方案是,打造极具东方意境的文化豪居。

据悉,保利小马项目将落地TOP级“悦字系”高端产品,这将是龙城大街不曾有过的文化豪宅

保利“悦字系”的设计初衷,是致敬一份东方传统,拥抱一种人居情怀。

“意境东方,一园三堂,悦见青绿,松石守望”。“悦字系”是保利精研当代东方文化,迭代城市改善人居,打造更具东方意蕴的文化豪居,是保利品质豪宅的一次深度品牌迭代

保利“悦字系”国风产品向来择址严苛,只匹配主流城市的主流地段。

从上海中环最强王者的保利海上瑧悦,到泉州C位湖心的保利湖心璞悦,再到郑州北龙湖奢宅的保利璞悦。保利“悦字系”每到一座城市,都会成为一座城市的文化豪宅标杆。

郑州保利璞悦实景图

回到太原龙城大街,这个荟聚万千宠爱的超级地段,早已目睹了太多高端项目的诞生,常规的改善住宅或豪宅对它来说并非不可或缺。

它缺少的是极具辨识度的、充满东方美学底蕴的文化豪宅。

而保利高端“悦字系”落地龙城大街,恰逢其时。

从保利香槟国际,到保利天珺,再到如今的保利小马项目,持续深耕龙城大街的保利,深知龙城大街所需,深谙山西高净值人群所想,在龙城大街匠筑一座极具东方美学意境的文化豪居,是所有人共同的期许,也是保利送给龙城大街最具文化内核的作品。

最强地段筑基,最强品牌赋能,文化豪居铸魂。保利小马项目,悦见东方气度,注定是一个不凡的传奇作品,期待时代风雅人居早日启幕。