楼市起风了。

进入3月份，上海多个售楼处的带看量和成交量不断攀升，二手房市场也迎来咨询潮和看房潮，各个购房群里都是置业顾问和中介们发的喜报……

上海房地产中心交易数据显示，今年3月，上海二手房网签数量为20221套，环比有一定增长。

新房方面，据佑威房地产研究中心数据显示，3月，上海新房成交75.88万方，环比上月增加362.7%，同比下降24.2%。

Part.1

二手房单日销量600套以上达18天

2024年3月，上海二手房网签数量为20221套，较上月增长169.5%，同比下降14.5%。

日均销量超650套，其中有18天单日销量超600套，14天单日销量超700套。

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而2月份时日均成交套数仅258套，值得一提的是，3月30日一天内二手房就成交931套，创下近半年来的单日成交量纪录。

“最近看房人数和成交数量与春节前相比的确明显增加，主要以外环外为主，有一小部分是单身买的，租房和买房成本差不多，肯定会选择买房，”一位从事二手房买卖多年的经纪人小凤凰，“不过也有部分购房者担心楼市还没调整到位”。

Part.2

新房两极分化愈演愈烈

不止是二手房，进入3月，上海新房楼市也开启了冲刺“小阳春”模式。

据凤凰网房产上海站统计，3月份，上海全市合计供应110.46万方，共8662套新房，达到近5个月以来高位，开发商推盘积极性逐步增强，且在中心城区的推货意愿上升。

其中，黄浦区共供应4盘，供应房源1166套；普陀、徐汇各供应2盘，供应房源157套；杨浦供应1盘，供应房源112套。

在入市红盘带动下，新房人气逐渐恢复，多项目开盘认购表现不俗：黄浦新天地的中海顺昌玖里512套房源，开盘当天卖出505套房源，销售金额约196.5亿元；徐汇的保利滨江天珺二期认购率高达340%，入围积分超过了89.94分；嘉定新城的理想之地五期认购率达到了326%，五开五罄；闵行梅陇板块绿城沁兰园三期认购率达到192%；浦东唐镇安高申宸院三期认购率达到244%，成为3月份唯一一个“千人摇”的项目。

不过相比市区楼市的火热，上海郊区楼盘的表现则不温不火，一些相对较远的郊区盘，有些楼盘甚至因为认筹不足而无法启动摇号，比如位于金山区的华纺棠樾、青浦区的新长宁水韵名邸等楼盘。

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在充足的供应叠加红盘的助推下，新房成交迎来爆发式增长。据佑威房地产研究中心数据显示，3月，上海新房成交75.88万方，环比上月增加362.7%，成交金额约679.7亿元。

均价方面，基于高端产品交易相对活跃，3月均价大幅上涨，为89573元/平方米，环比上月增长22.05%，同比去年增长46.7%。

从交易节奏来看，新房市场进入状态比较慢，前两周由于供应不足，所以周度成交都在10万方以内，3月下半月成交才开始放量，最后一周在翘尾效应下，接近42万方，这一交易量几乎是正常水平翻了一翻。

从成交空间分布来看，黄浦区受到新盘入市影响，成交出现放量，高达19.4万方，成为全市排名第一。另外，浦东、闵行、嘉定、宝山等区域也表现不错，成交面积排名靠前。

值得注意的是，虽然3月份新房成交量环比上月是爆发式增长，但是同比减少24.2%，整体形势依旧不是很乐观。

据克而瑞数据，百强房企3月的销售规模实际上处于历史较低水平，是2019年以来的最低值，同比降幅为45.8%。