岑寂许久的杨金，又有新动作了。
新项目中豫湖城印象入市，也让这块几乎被抛弃的遗忘之地重新回到了大众的视野。
中豫湖城印象从2023年2月拿地，到今年3月售楼部开放，目前首期已有5栋楼封顶，进度飞快，让人意外。凭借学校这个最大卖点，中豫湖城印象更是被一些媒体称为杨金片区的“破局”之作。
这几年杨金的发展并不顺利，机场硬伤难以改变，城市配套进展缓慢。由于市场供应量大，但消化量不足，导致房价下滑严重，片区也被打上“开发商的滑铁卢”标签。
杨金不缺房子，且都是改善产品，中豫湖城印象的户型并不具特色，单凭一个可以共享的学校资源，真的可以在这个片区脱颖而出吗？
今天，我们就一起聊聊，中豫湖城印象在杨金是什么级别，到底能不能买。
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说起杨金，用一个词形容就是：爱恨交织。
爱的是，这里是最靠近顶流北龙湖的片区之一，条件好起点高，曾经被誉为是“北龙湖第二”；
遗恨的是，十年发展杨金自身的却始终短板难以弥补，一路高开低走。
特别是近几年，随着郑州楼市横盘，马头岗、安置区这些硬伤又被反复翻出来，杨金出现了萎靡不振的情况，渐渐的无人问津。
杨金片区的现状是：
1、机场短时间内不能搬迁。
2、直通北龙湖的几条道路暂时被搁浅。
3、整个片区一直没有暖气管道。
就区位来说，中豫湖城印象位于金城大道南、景泰路西，附近就是马头岗和大贺庄安置区，还有大片待开发地块，周边居住环境城市界面一般。
杨金片区的楼盘临杨金路和不临杨金路城市界面也是差了一大截子。中豫湖城印象北侧紧邻金城大道，与杨金路中间还隔有一个地块，金城大道的现状还是一般，包括项目西侧的道路，周边的几条道路跟杨金路相比都差了一点。
周边没有小学，杨金片区的三所小学教育资源主要集中在龙源路以西，观湖城斜对面为小学教育用地，包括观礼路和宝瑛路东南角也为小学教育用地，不过都还没有启动。
西侧一路之隔就是47中东校区了，这也是项目一直极力宣传的一大卖点，从杨金路一路向东不少中豫湖城印象的宣传标识牌，下面都离不开47中东校区。
47中的确是项目的一大优势，不过对于一所新建学校来说，教学质量还有待验证。杨金片区的教育资源，跟市区相比还是差点意思的，如果专门冲着学区房来选择这个区域，建议还是慎重。
2
产品上，中豫湖城印象规划22栋14-16层小高层，容积率2.49，面积段110-143平，一梯一户，内部规划36000㎡的中央景观公园及3000平的会所，改善属性明显。
不过这样的产品在杨金优势并不突出。
出于限高的要求，杨金的楼高一般是20层以内，容积率基本上都在2.5左右，甚至有项目容积率做到了2.09。
面积段110-143平，也属于片区的主流面积段，璟云筑以及刚交房的万科未来时光也皆是如此。
1.5万/㎡的楼盘还能配备会所，算是一大亮点，不过有了万科未来时光、水投常绿壹号院的珠玉在前，这个亮点也没有那么突出了。
拼会所，有万科未来时光率先开启片区下沉式会所模式；
拼户型，有东方宇亿万林府6.9m双开间阳台,赠送面积超 16㎡；
拼容积，有信达时代国著约2.09低密容积率；
拼颜值，有常绿水投壹号院铝板和玻璃幕墙；
拼学校，益通龙居华府同样是47中东校区；
拼口碑，正弘、万科的口碑和后期物业服务显然会更胜一筹。
杨金不缺房子，目前十几个楼盘同时在售，内卷程度一点也不输金水北，中豫湖城印象所谓的优势，如果和其他项目相比，也就非常不明显了。
如果将杨金项目进行排序，湖城印象的产品很难进入到第一队列。
在共卷的大环境下，中豫湖城印象的竞品实在太多。作为地产新秀，中豫真有信心能超过万科、水投、信达、正弘吗？
3
对于一个项目来说，如果产品不突出，唯一能走的路便是血拼价格。
中豫湖城印象2023年2月底价摘地，去年底就开始内购，毛坯均价15000元/㎡左右，不过去化一般。
杨金片区在最疯狂的2017年，片区房价曾直奔2w+，不过随着楼市下行，房价也逐渐回落。
目前，天伦城三期小高层价格1.2w起；水投常绿壹号院小高层价格1.48-1.53w，送车位；正弘璟云筑特价房1.6万+也可以买到，一些小开发商还有“补贴月供”、“零首付”之类的政策。
就杨金片区而言，15000元/㎡的毛坯价，并不太具吸引力，这也是前期项目内购去化一般的直接原因。
中豫湖城印象即将开盘，会继续继续维持利润，还是直接开盘暴价，薄利多销，现在还没有答案。
不过对于购房者来说，还有一个值得思考的问题是，会不会开盘就买在高岗上？
克而瑞数据统计，杨金片区库存为44.6万㎡，去化周期约44个月，已严重的供需失衡。总占地约139亩的中豫湖城印象，是个不小的体量，按现在的消化速度，想要清盘会是一个漫长的周期。当中豫湖城印象进入滞销期，未来是低开高走还是高开低走都是个未知数。
结语：
这几年杨金就像一个巨大的绞肉场，让不少开发商和购房者沦陷其中。
中豫湖城印象地块属于马头岗村合村并城项目，原本是金科北珑铂樾后期开发地块，不过金科自从接手了福晟九州府之后一直压力颇大，没有继续拿地的动力，这个地块最终由国企中豫接手。
作为国企，好的一面的在靠谱度上相对让人放心；尴尬的一面则是，产品创新力不够，特别是作为地产新秀，销售经验更是有所欠缺。
事实上，中豫湖城印象整体跟杨金主流楼盘大差不差，很难脱颖而出。再加上目前杨金热度不高，虽然项目工程进度很快，但售楼部开放后信心不足，开盘时间也是一推再推。
杨金已经进入了越来越卷的时代，对于买房人而言，是好事。对于开发商而言，却是一个极大的挑战。这种情况下，没点绝活，将很难立足。
中豫湖城印象，真能走出“滑铁卢”魔咒吗？咱们拭目以待！
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