近日，天津市首个百亿级大型“工改工”项目，总投资约107.19亿元启动开工，据悉，海港城市更新项目整体规划面积约6.5平方公里，东至临海路、西至秦滨高速、南至保税区围网、北至规划路，预计更新用地面积94.66万平方米，更新现状建筑面积76.19万平方米。该项目被国家发展改革委列为“盘活存量资产、扩大有效投资”典型案例，是天津市重点项目和滨海新区“十大工程”。
大家都知道，城市更新项目通常会带来基础设施的改善和升级。这包括道路、桥梁、排水系统、公共交通设施等的建设和改造，将极大地提升海港片区的交通便捷性和区域连通性。这不仅方便了当地居民的生活和工作，也吸引了更多的企业和投资者前来发展，从而推动了周边地区的经济繁荣。
其次，城市更新还将促进产业结构调整和升级。通过引入新兴产业和高端制造业，优化产业布局，海港片区将形成更具竞争力的产业集群。这将带动周边地区的产业升级和转型，提高整个区域的产业层次和经济实力。
01 什么是“工改工”
简而言之，就是对现有的低效工业土地进行改造和改造。
土地性质变更由一般的工业土地转为新的工业土地或新的产业园区；从传统的厂房变为高楼林立的厂房；由很小比重的商业向适宜的商业支持转变；将工作人员居住的地方改为合适的人才居住的地方。
02 哪里拆？哪里改？哪里留？
此更新项目位于天津港保税区海港区域范围内，区域整体规划面积约6.5平方公里。东至临海路，西至秦滨高速，南至保税区围网，北至规划路。
此前，《天津港保税区海港片区城市更新单元规划公示稿》发布，介绍了海港片区拆除重建类用地面积89.88公顷，升级改造类用地面积4.78公项，剩余550.76公顷用地按照现状保留。
具体拆、改、留方案
03 打造国际创新中心，补齐商业
本次，启动地块位于海港经济区新港大道和海滨九路交口，可用地约4.98公顷，分两期开发建设。启动地块方案全称海港产城融合国际创新中心项目。
其中，地上建筑面积12.45万平方米,地下建筑面积1.97万平方米。
该项目立足区域实际，结合区内企业需求，明确了完善片区配套、促进产业升级、提升区域价值的工作思路，推动重塑海港区域的功能配套，促进产业升级，努力打造成企业公寓、配套商业、写字楼、总部办公、研发中心重塑海港产业核心区。
此次，城市更新还将提升海港片区的环境品质和居住条件。通过绿化、美化、亮化等工程，改善城市环境，提高居民的生活质量。同时，通过改善住房条件、完善公共服务设施等，吸引更多的人口流入，增加了周边地区的人口规模和消费潜力。推动天津港保税区与周边地区的融合发展。通过打通集疏港堵点、搭建跨境交易服务场景、建设智慧低碳综合保税园区等措施，提升天津国际贸易能级，促进口岸经济转型升级。这将加强保税区与周边地区的经济联系和合作，推动区域经济的整体发展和提升。
天津海港片区城市更新的启动，将对周边地区产生广泛而深远的影响，包括基础设施改善、产业结构调整、环境品质提升以及区域融合发展等方面。这些影响和促进效应将共同推动天津及周边地区的经济和社会发展。
部分内容来源：滨海视窗 天津港保税区官网
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