是的，你敢信吗？
在合肥滨湖省府板块，地王再现，新房价格想要卖到5万的地方，二手房的成交价却一直在走低。
3万/㎡到2万/㎡，再到1.4万/㎡……一二手房的价差已经大道堪比东非大裂谷了！
更让人唏嘘的是，这种现象还在持续……
NO.1
3年直接亏140万！
不看不知道，一看吓一跳。
最近在翻看合肥二手房成交数据的时候看到，滨湖省府西的琥珀瑞安家园最新成交的89㎡左右的两房房源。
成交总价仅131万，单价约14730元/㎡，成交周期仅3个月。
而这1.5万/㎡左右的价格，在今年也不止一次出现了，111㎡的三房也是这个价。
要注意该小区可不是回迁房啊！
但是其成交价，已经与隔壁的回迁房滨湖瑞园、康园的成交价相差不大了，据数据显示瑞园、康园目前的成交价在1万-1.4万之间。
更要注意的是，在琥珀瑞安家园同小区内同样的户型房源，在去年同期的成交价大约在2.2万/㎡左右。近一年降价仅8000元/㎡。
再往前倒两年，2021年上半年的成交价可是3万/㎡多啊，对比之下，如今的价格直接腰斩。
晚卖3年，直接亏了140万啊！
另外，该小区还有套大户型房源，刚刚直降60万出售。
房东去年6月挂牌上市，近一年还没卖掉，如今房东一次性直降60万出售，虽然单价还在2.6万左右，但是也可以看出房东的心态和预期。
众所周知，滨湖的二手房价格下降较为严重，对比3年前，很多小区价格腰斩。但为何琥珀瑞安家园小区会引起较大关注呢？
最主要的原因，就是因为这里是省府板块，还是资源配套较成熟的省府西。距离省政府直线距离不足2公里。
从地图上可以看到，小区位于阳光城檀悦、金茂悦的西侧，招商雍华府、蘭园、滨湖印、紫郡府、高速时代城等品质小区环伺周边。
虽然小区品质一般，且主要都是大高层，但交付最早也不足十年，又是如此优越的板块位置，价格却跌幅如此之大。
确实令人唏嘘不已啊。
NO.2
3个月超9成小区成交价下降 ！
据数据显示，滨湖统计的96个2024年第一季度有成交小区中，有87个小区成交均价同比下降，占比90.63%，平均降幅9.69%。
其中同比降幅在0%-3%之间的占比12.64%；3%-5%之间的占比9.20%；5%-10%之间的占比29.89%；10%-15%之间的占比27.59%；15%以上的占比20.69%。
而且从统计的降幅最多是20个小区中可以看到，有不少小区都是热门小区，曾经涨幅较大的小区。如保利拉菲公馆、佳源巴黎都市、联投新安里、保利海上五月花、万达亲湖苑、东方蓝海等。
还有不少品质次新小区，如锦绣首付、金茂悦、恒基旭辉铂悦天汇、招商雍华府、塘溪津门等等。
而且从目前这些小区的挂价来看，不少房源一天之内都在大幅降价，降20-40万的幅度还是比较多的。
比如恒基旭辉铂悦天汇项目，一天之内就有多套房源同时降价，最高一次性降价30万出售。
均价也来到了2.6万/㎡、2.7万/㎡，与去年年底的成交价差不多，但与去年上半年相比，这个价格也降了六七千一平。
而这还是挂牌价，成交价只会更低。
省府中轴的次新盘禹洲绿城蘭园也有不少房源在降价。最高一次性降价40万！
我们再来看看蘭园的成交，最近两个月的成交价基本都在2.7万/㎡左右。
因此，可以预见，要想成交，目前小区在售的大批房源预计还要经历一段时间的持续降价。
另外，同处于省府板块的金茂悦、招商雍华府、紫郡府、佳源巴黎都市、高速时代城等也都有房源降价，起普遍一次性降20万、30万。
NO.3
这些小区3个月0成交！
前面说了，这些小区降价幅度虽大，但是最终还能卖得掉。
有些小区可能会更惨，3个月都卖不掉一套房。
据相关数据显示，滨湖区 90天0成交的小区也有不少，这里统计了挂牌量为10套以上的小区。
大家可以看看，有没有自己家。
其实这些小区3个月没有成交，还是挺让人意外的。
毕竟他们不是年限久远的老旧小区，也不是地段偏远的小区，也不存在贷款限制……相反不少小区交房时间并不长，品质、口碑也还不错。
之所以暂时没有成交，主要还是跟市场行情有关。
刚需暂时观望的比较多，改善大多想买新房，而滨湖的房子本身也不少，不管是新房还是二手房库存都很充足。
因此在二手房行情持续下行的状态下，除非价格确实很低，不然真的不好卖。
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