区域市场综述:
根据,2024年3月4日至2024年4月7日华北区重点城市北京、天津累计开盘14个项目,共推出房源3498套,纯新盘项目占比为64%。其中,刚改及改善型项目占比为100%,稳居市场主流。受楼市“小阳春”影响,本月推盘数量大幅攀升,去化改善。北京的中海·永定玖里、中海寰宇天下丨天境、香山樾、兴城之星,以及天津的体北金茂府和中山路1903项目,均取得了不错去化效果。
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北京:推盘量大幅增长,项目以改善为主
本月受传统楼市“金三银四”周期影响,北京市场纯新盘项目明显增多,以刚改、再改和高端改善主为主。据统计,2024年3月4日-2024年4月7日重点监测纯新开楼盘项目9个,老盘加推1个。
北京:壹品兴创·颐和公馆(2023.3.16)
认购去化:61%
客户定位:刚改、再改、改善客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目由中建壹品与北京兴创联合开发,位于大兴新城核心区地段,受南城计划、机场临空经济区和雄安新区三重利好加持
2、距离北京南北交通大动脉地铁4号线义和庄站仅约300米,紧邻京开、京台、大兴机场高速,可快速连接北京中心城区、大兴机场和雄安新区;
3、背靠生物医药基地产业支撑,承接园区购房需求
北京:京熙润府(2023.3.24)
认购去化:68%
客户定位:刚需、刚改客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
天津:新开盘项目去化分化明显
据统计,2024年3月4日-2024年4月7日重点监测4个项目,均为加推,项目间差异化较大。高端改善项目体北金茂府再次加推依然热销,去化良好;金隅金成熙府以价换量效果较好;中山路1903老盘焕新亮相,取得了不错的业绩表现。
天津:体北金茂府(2024-04-07)
认购去化:60%
客户定位:改善客群
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、天津市区核心位置,周边配套成熟,交通便利。
2、开发商为央企,品质值得信赖,且为金茂高端项目,产品品质高。
天津:金隅金成熙府(2024-03-29)
认购去化:60%
客户定位:刚改客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、距离中环线较近,在建地铁4号线,交通便捷,距离天津师范大学北辰实验学校较近,配套完善。
2、户型周正,南北通透,动静分区。
本月开盘
2023.3.4-2024.4.7部分典型项目开盘信息
注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。
下月预告
2024年4-5月部分典型项目开盘信息
报告下载
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2022中国房地产百强企业研究报告
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