南京卖地！拼了！暌违多年，低于1的别墅用地真的要来了！
近日，2024南京土地招商合作推介上海专场活动上，容积率低至0.8的低密住宅地块被官方主动提及！
南京卖地策略有变！此前接近1，容积率在1-1.2地块已在南京成功出让，包括燕子矶高科江悦堂（1.06容积率）、金基中北紫金山G02（容积率1.1）等，这是近年南京官方首次透露拟出让容积率限定在1以内的地块，或吸引各大房企关注！
☆低密地块曝光，参会企业表达浓厚兴趣
此次上海专场活动透露了以下重要信息：
①市土地储备中心及部分土地运作主体重点解读推介了南京近期准备出让的十余幅住宅用地。
②推介地块全部位于南京首版国土空间总体规划明确的重点区域包括河西新城、南部新城、江心洲、雨花“两桥”、主城东山片区、燕子矶以及六合、溧水、高淳三大副城等，区域发展成熟、公共配套完善、宜居宜业价值显著。
③这些地块还将在土地供给、出让金缴纳、建筑方案审批等方面获得政策上的支撑，助力拿地企业为南京提供更具品质感的改善型住宅，更好地满足群众的多元化的居住需求。
④在本次推介交流中，部分容积率低至0.8的低层住宅用地首次亮相，优越的资源禀赋、稀缺的土地价值吸引了与会房企的关注。
⑤近期南京正在研究制定的房地产支持政策情况，与会企业非常期待南京的房地产支持政策能尽快落地，对本次重点推介的优质低层住宅地块表示出浓厚的兴趣。
从市场情况看，低密宅地将成为未来出让热点地块，南京正在用实际行动迎合市场需求，降低容积率。
☆部位拟重点出让地块信息曝光
虽然此次活动并未透露相关地块信息，但在稍早前杭州站部分地块信息也被曝光，下图↓↓涉宅部分，全为低密地块！
①中心城区核心板块 南京老城南核心区安德门地块 住宅容积率下降！综合容积率仅约1.7！
而关联地块安德门G03曾在南京今年第一批次土拍中因故终止出让。
与去年曝光的这幅地块资料，安德门地块用地面积修改为15.39公顷。明确了住宅综合容积率约1.7、商办容积率3.
②紫金山南麓 顾家营地块 该地块原为公交场站，近靠佳源紫金华府。
据分析应该是靠近佳源紫金华府的公交停保场地块，公顷为5.39公顷。今年稍早规划曾发布控规修编，由商办用地调整为二类宅地，容积率为1.2...不过从推介会表示：指标待定，容积率或还可以有所调整。
拟修改的 28-07 地块现状为顾家营公交停保场，周边已建成建筑主要用途为江苏省农科院装备所以及佳源紫金华府。
28-07 地块用地性质由商住混合用地 (Rb) 调整为二类居住用地 (R2)，容积率由≤1.4 调整为<1.2，其他控制指标不做调整。
④ 南部新城秦淮新河国际路以东地块 低层住宅，指标待定。
这幅地块去年底发布的招商手册资料显示限高还在60米内，现在看已调整至40米，这幅地容积率修低，周边为金基璞悦隽原和绿城凤栖潮鸣等高层住宅。
⑤紫金山南麓马群站地块
这幅地先前没有曝光过，暂时没找到资料。既然说是马群站地块，或为中垠综合体旁已拆迁的地块。
⑥汤山国际旅游度假区古泉站地块
地块用地用面积调整为5.16，限高18米，拟打造高品质低密类别墅产品。这幅地交通便利，紧邻汤山古泉站地铁口。
江宁部分，重点推介2幅低密用地，位于东山片区和江宁开发区。
⑦佛城西路以北地块
⑧江宁区营南巷地块
这块地暂时只有文字资料。在去年底的拟出让清单中出现过，当时的容积率还定为2，最新资料容积率下调至1.8。地块面积也调整至7.01公顷。
当然以上仅为官方现场活动土拍释放的一些地块信息，从中能够发现，低密地块被当成重要地块推荐！
此外上个月，南京第二季度拟出让地块清单曝光！一批高质量地块出炉，涉及供23幅地块，其中≤1.8容积率的地方多达15幅，超半数！
虽然二季度上市地块尚未正式公告，但从拟上市清单来看，低密地块已占据主导了！！！趋势已经明朗！相信未来，南京将提供更多丰富多样的产品类型，满足不同层次的改善性需求释放，提振市场信心！
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