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图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供

现在回头来看，基本是在2021年，国内房地产结束了长达十多年的超级大牛市。从那个时候起，很多城市开启了下跌调整的态势。而随着这种下跌调整的态势越来越剧烈。在2022年，或许是意识到了这样跌下去是不行的，于是楼市的支持措施开始一波一波的出台。

而2023年一整年，基本上都是在“救市”，各项房地产市场的利好措施不断出台。诸如降低首付比例和房贷利率、认房不认贷、降低存量房贷利率、放松限购等等。到了2024年，各城市的救市措施更是层出不穷。

但是楼市的反应似乎没有那么强烈，市场还是处于一个下行的态势。虽然部分城市的二手房成交量有一定的回暖，但是发现是呈现了“以价换量”的特征，也就说成交量是上来了，但是以价格下降为前提的。所以以目前的市场状况来看，还难以判断说楼市已经企稳了。

有一些朋友追问我，房地产市场沦落到今天这种地步，究竟是谁之错？

其实我也很想问问这个事究竟是谁的错？但是仔细一想，好像有不知道问谁，似乎房地产各方参与者都有自己的责任，但有似乎都没有责任，或许也就是市场和行业周期导致的，是一种经济规律？

暂且就这样的解释吧。

房地产的行业特征非常明显，本身就是一个资金密集型的高杠杆行业，这样的行业最怕现金流突然断了。不管平时赚多少钱，一旦阶段性的资金流断了，企业经营就会陷入困境，然后只能迫于变卖资产维持现金流。但是急于变卖资产的时候，往往也是市场比较差的时候，要不是卖不出去，要不就得贱卖，形成恶性循环。其实这几年，不少房企都经历这样的过程。

稳住房地产，需要稳住房企的现金流，房企是房地产市场的重要参与者，关乎到“保交楼”，也就是关乎老百姓的“信任”，今年或许是解决房企债务危机一个重要的时间窗口。

当然，同时更重要是要稳住市场的预期。只有对未来的预期改善了，大家的信心回来了，市场才可能逐渐企稳。如果大家还是认为房价会持续下跌，不管是刚需或是改善性需求恐怕都会延缓入市的步伐吧。只有大多数认为房价在未来不会在持续下跌，这些有购房需求的客户才会逐步入市吧。

现在讨论是谁的错，已经意义不大，尽快稳住市场才是重要的。