备受关注的人才岛A片区蓬江31号A地块，规划迎来新调整！
就在昨天，江门市自然资源局公示了《人才岛A片区蓬江31号A地块总平面调整规划》。
｜规划调整公示
内容显示，该项目拟建8栋高层住宅，24-32层高；1栋超高层住宅，42层高；沿街商业，并配建一所12班幼儿园等。
对比去年6月公示的修建性详细规划方案，新规划取消了14栋4层住宅，原7栋25-44层高的高层、超高层住宅，修改为9栋24-42层高层、超高层住宅。
这是江发地产接手代建后，该项目迎来的首个突破性进展。
规划显示，项目位于潮连岛潮启路西南侧、启贤路以北地段，面望西江，后揽潮头公园，景观资源十分优越。
项目建设用地面积57447平，拟新建8栋高层住宅，24-32层高，1栋超高层住宅，42层高，沿街商业、1层地面车库及部分1层地下车库，一所12班幼儿园等等。
方案总建面205714平，计容建面132985平，容积率2.3，建筑密度19.5%，绿地率35%，配套停车位1034个。
项目平面规划总图可见，9栋高层、超高层住宅呈围合式布局，其中4栋为一字楼设计，其他5栋类似“工”型设计，24-42层高。
园林设计方面，平面图依稀可见设置了下沉式庭院、中心园林、儿童成人双泳池等等。
｜调整后平面规划图
值得一提的是，对比去年8月该项目核准平面规划图，本次整体方案调整了以下几点：
一，取消原14栋4层住宅设计，变为清一色高层、超高层住宅。
二，原7栋25-44层高的高层、超高层住宅，修改为9栋24-42层高层、超高层住宅。整体园林面积更大，建筑密度也得以降低。
而根据早前信息，该项目定名天御湾，针对高层、超高层住宅，主要设计建面约260-370㎡大平层产品、部分建面约600㎡顶层复式产品，刷新江门大平层想象力。
不过随着平面规划方案调整，项目具体打造的产品面积会否变化，还有待官宣。
江发全面接手代建，项目进展迅速
这是江发地产全面接手代建后，该项目取得的突破性进展。
犹记得去年11月，人才岛3大江景项目统一代建招标，拟引入一家全国知名的代建管理公司，操刀人才岛A片区蓬江31号A地块、32号A地块、32号B地块代建管理，以及32号A地块初步设计工作。
｜当时招标公告
虽然当时招标中途停止，不过后期经过多方博弈，最终由江发集团接手全面代建。
江发地产为国资企业，在江门打造了江发·滨江名苑、江发·滨江和院、江发中交·悦山湖等多个项目，今年还有江发·翡翠观澜、江发·悦璟苑、江发·悦桂府三大纯新盘面市。
江发地产接手后，4月初江门人才岛A片区蓬江31号A地块规划设计方案顺利通过市规委会审议，如今又进行了公示，项目进展十分不错。
此外，江门置业发展官方公众号还披露，项目将打造成高端、宜居的引领式商住社区，项目拟推方案总平面图及户型设计已基本完成。
对比原方案，项目调整方案对地块区位优势、稀缺景观资源利用更加极致，项目开发顺序、产品结构、工艺工法等方面也进行了优化提升。
这到底将打造成一个怎样的顶豪项目，效果图、户型设计又如何，不妨等待进一步官宣。
最后再来看看板块发展情况。
潮连人才岛作为江门重点建设区域，近年来发展也是日新月异，交通、配套、教育正在不断汇聚。
教育上，江门职业技术学院、江门技师学院、江门一中景贤学校一一建成投用，大大提升了板块教育水平。
基建方面，岛内整体路网已经基本构成，潮头中央公园也已实景呈现，生态优美、生活便利、设施先进、服务配套优质。
商业配套方面，人才岛全新四星级酒店——坦边泰丰酒店已完成备案，项目总投资约1.96亿元，总建面57900㎡，按高端花园式四星级酒店标准，预计明年年底启动建设。
此外，人才岛彩虹城项目此前也完成了合作投资招标，由中青交投一手操刀开发。
项目总投资3.5亿元，计容建面47151平，建设内容包括商业及办公用房，公寓、酒店客户、康养、餐饮、文旅等用房；会议、展览、娱乐等用房。
交通方面，大家心心念念的发展大道过江通道已启动招标，项目路线总长约2.4公里，横跨西江北街水道，西接北新区发展大道，东连潮连岛潮连大道，为江门人才岛与蓬江区中心城区链接的重要枢纽。
丨资料图片
至于房价，目前板块内纯新盘十分稀少，仅海悦尚珩在售，均价约0.9万/平 （数据来源：叮叮好房）。
可以想象，待人才岛A片区蓬江31号A地块顶豪项目建成、开售，也将吸引市场目光，人才岛也将成为热门置业板块。
房姐开通专业购房通道！
扫码微信，有购房问题免费咨询！
也可备注“江门”进江门楼市交流群
商业丨 商业丨 城事丨 城事丨
热门跟贴