2024年3月，盐城市区商品住宅市场表现为供应轻微缩量 ，成交量价齐跌， 其中成交面积在经历3连涨之后，出现高位回落，降至近12个月以来新低。3 月，盐城房地产市场具体表现如何呢？ 我们一起来了解下！
NO.1 市场供求
商品住宅市场
3月，盐城市区商品住宅市场新增供应4.44万㎡，环比下降4.93，同比上涨627.87%；成交2.63万㎡，环比下降71.84%，同比下降70.71%；成交均价12313元/㎡，环比下降1.29%，同比下降15.43%。
数据来源:CRIC
非住市场
商业方面：3月，盐城市区商业新增供应0.96万㎡；成交0.71万㎡，环比下降21.11%，同比下降43.20%；成交均价17649元/㎡，环比上涨35.75%，同比下降9.95%。
办公方面：3月，盐城市区办公市场无新增供应；成交0.16万㎡，环比下降33.33%，同比下降75.76%；成交均价9493元/㎡，环比下降13.86%，同比下降11.26%。
公寓方面：3月，盐城市区公寓市场无新增供应；成交0.01万㎡，环比下降90%，同比下降87.50%；成交均价10322元/㎡，环比上涨13.65%，同比上涨32.23%。
NO.2 区域供求
分区域来看，3月盐都区 新增供应最多，达到3.13万㎡；盐城开发区新增供应0.79万㎡；盐城开发区新增供应0.52万㎡。
从成交规模来看，盐都区以1.31万㎡成交面积领跑全市，占比盐城市区商品住宅总成交量的49.81%；亭湖区 以1.07万㎡的成交面积 排名第二； 盐城开发区3 月成交量仅为 0.25 万㎡， 占比盐城市区商品住宅总成交量的9.51%。
价格方面，亭湖区是盐城市区成交均价最高的区域，达到13982元/㎡，盐城开发区成交均价最低，为9843元/㎡。
NO.3 成交结构
从成交结构来看，3月盐城商品住宅主力成交面积段集中在110-120㎡，套数占比达到27.57%，排名各面积段第一；其次是130-144㎡，套数占比为16.82%；120-130㎡紧随其后，套数占比15.89%。
3月，盐城新房市场中的购房主力仍然以刚改及改善置业为主，在户型选择上更偏向中大户型；而面积过小的产品逐渐受冷落，近乎被市场淘汰，90㎡以下户型成交套数占比仅为0.93%。
NO.4 项目销额榜
从3月盐城市区商品住宅项目销售金额排行榜来看，盐都区、亭湖区表现不相上下，各有5个项目上榜。
其中，位于盐都区的中海华樾以3945万元的成交金额霸占榜单第一位；盐都区另一项目名望府璞玥位列金额榜第二位，3月成交金额达到3436万元；亭湖区万科悦达聚珑东方，排名榜单第三，月成交金额2467万元。
NO.5 板块解读
细分到板块，3月盐城各板块成交面积排行榜中，城西南板块成交7750㎡，位列各板块第一；城南板块成交4560㎡，位列各板块第二；市中心板块成交3137㎡，位列各板块第三。
NO.6 总结
3月，盐城的房地产市场呈现出显著的下行趋势，尤其值得关注的是，商品住宅的成交量出现了较为明显的回落，市场整体活跃度不高。
接下来，盐城市区房企又将有什么样的销售表现，以及政策市场是否会有新的信号传出呢？我们将持续关注。
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