楼市不景气，商品房租赁市场亦是如此，受到房价下跌、房屋出租率上升的影响，很多房东不得不降价，就拿中指研究院50城住宅租赁价格指数来说，整体上，同比下跌已经超过1年。
对租客来说，租金下跌当然是好事，但房东就苦了，有些人以租养贷，想等着楼市反转，现在租金降下来，无疑会加大自己经济压力，搞不好就要翻车。
另外，很多城市都在加大力度建设和供给租赁性质的保障房，这更是给商品房租赁市场造成了相当大的冲击，为什么这么说呢？
第一，与商品房和那些自建房相比，保障房在居住体验上有着巨大的优势。
就比如我家这边的一个人才公寓，独立卫浴、洗衣机、空调、电视、橱柜、沙发、厨房等等，可以说是应有尽有；公共配置有健身房、影音室、休闲区，安保方面也没得说。
还有一点，它虽然是公寓，但却是民水民电，无中介费，面积41平，每月租金880元，如果还是嫌贵，可以选择双床，相当于每个人440，相比之下，周边区域的商品房单单一个卧室就要900元。
有人也许想说，人才公寓确实是保障房的一种，可申请条件太苛刻。我特意去了解了该项目，申请条件大专及以上就可以。
面对这种保障房，商品房被打得体无完肤，不夸张地说，只要符合条件，但凡脑子正常点的人，都会去选择保障房。
保障房的第二个优势，政府牵头，各种纠纷大大减少，住得省心。
提灯定损、房东以“椅子摇晃”为由拒退押金、不退押金是行规，这些都是近段时间发生的事情，类似的事件，比比皆是，如果让我用一个词来形容，那就是“恶心”。
租之前把你当大爷，说房子哪哪都好，麻烦事少，租之后把你当孙子，这扣钱，那扣钱，想尽办法把你的押金掏空，最好还能让你额外出点血。
当然，不排除有正常房东，可平心而论，保障房遇到这种情况的几率更小。
所以说，随着越来越多租赁性质保障房投入市场，商品房的日子会越来越难过，可即便如此，还是会有相当大一部分人会去租商品房，那么为了保障租客和房东的权益，相关制度需要进行完善。
对此，北京先行一步，北京住房城乡建设委会同北京市住房资金管理中心研究起草《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》，面向社会征求意见。
看其名知其意，意见稿对押金和租金有了一套新的“管理方法”，先来看看具体的内容：
1、押金托管：
北京市住房资金管理中心在商业银行开设押金托管账户，押金按照合同存入该账户，租房合同期满或解除后一个工作日内，住房租赁企业要提出退还押金意见，该意见中要包括是否扣除押金，如果要扣，列出扣除明细。
若租客同意该意见，押金在扣除相关费用后退还；如果不同意，可以协商解决或走法律途径；如果住房租赁企业未在规定时间内提出“退还押金意见”，押金直接退还。
注意的是，退还的不仅仅是押金，还有利息，因为押金是存在商业银行的一个账户内。具体规则是，按照押金退还当日中国人民银行活期存款挂牌利率计息，计息周期自存入市资金中心押金托管账户之日起，至押金退还前一日止。
2、租金监管：和押金是完全相同的流程，但这里要提一下，只有一次性收取3个月以上租金，超过3个月的部分才会存入托管账户。
3、监管体系：整个过程由多个部门负责，包括北京市住房和城乡建设委员会、各区住房和城乡建设或者房屋主管部门、北京市住房资金管理中心、国家金融监督管理总局北京监管局、北京房地产中介行业协会、中国人民银行北京市分行、北京市地方金融监督管理局等。
如果新规可以实施，并在全国范围内铺开，其好处显而易见：
第一，多部门合作，防止住房租赁企业拿钱跑路，充分保障了租客的合法权益，杜绝某些事件的发生。
第二，把押金和3个月以上的租金存入托管账户，就相当于把钱存进银行，这部分资金既是安全的，还会有额外的利息，不论是租客还是住房租赁企业，都可以额外拿到一笔“收入”。
当然，目前该意见稿只适用于“承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业”，也就是说，暂时还不包括个人房东，可即便如此，这也是房屋租赁市场一个巨大的进步，希望可以尽快落锤。
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