"一铺养三代"，这是过去很多人的置业理念，因为时代在进步，老百姓的消费力也越来越强，大家都喜欢买买买，加上房价的持续上涨，无论住宅还是商铺，都在行业的风口浪尖之下身价大涨。不仅是房产升值所产生的自身价值，一间好的商铺还可以日进斗金，可谓是一铺兴旺，全家不愁吃穿。可世事总是难以预料，如今楼市已大不如前，商铺投资同样是走向没落。
有商铺投资者表示，10年前商铺投资回报率很高，有钱人都抢着购买铺子，因为当时来看这样的投资既无风险，还可以躺着赚钱，何乐而不为呢！可近几年越来越难了，由于实体生意的不景气，租户也逐渐减少，而且租金高得无人无津，但是租金太低自己又划不来，甚至都抵不上买商铺的贷款，如果买这样的铺子别指望养三代了，基本就是坑三代。
商铺为何从炙手可热的投资房产，已经成为如今的"危险资产"？我们可以从以下几大方面做出分析：
1、 房地产业的虚假繁荣带来的巨大弊端
我国的房地产业的扩张速度是无与伦比的，商品房数量过剩已经成为越来越多人的共识，只不过住房的需求比商铺的需求更大，所以其中的问题更加受到重视，殊不知随着商品房的过剩，商铺同样是进入存量时代。道理很简单，当一个城市规划一片居住片区时，相应的肯定还要规划商业区，因为城市居民除了住以外的吃喝穿都需要购买，所以没有商铺完全不行。
但如今的商铺遍地都是，比如城市里老区、新区各种数不清的商业街和商业综合体，每个小区底下还自带门面，为了提高住房的售价，增加房产的销售利润，开发商前期基本会花费巨大的精力投入到小区的商业经营之中，比如前3年买商铺给补贴，租商铺免租金，这样的优惠措施前期就能吸引很多商户的进驻，但是3年以后是好是坏、是赚是赔就有市场来说话了。
2、 商业形式的多样化，尤其是电商的普及
电商巨头马云曾经在媒体公开采访时表示，未来的电商可以改变国人的消费习惯，对此当时很多的企业大佬都嗤鼻一笑，认为他的理念是天方夜谭，并认为网上购物永远无法和逛街购物相提并论，现如今是谁笑到最后相信大家都已经有目共睹。电商是无法完全取代实体商铺，但是它所带来的冲击力是实体商铺业主难以承受的，很多不善于改变的业主和商户就会在电商时代被吞没。
三、购买商铺成本高，但投资回报率逐渐减低
商铺归根结底还是属于房地产，房价不降，购买商铺的成本同样很高，但是买的时候贵并不代表未来的回报率就高。比如由于市场的不景气周围的店铺租金都是100元每平，你就很难租到200元一平，租金低廉还没有商户来租的商铺真的就成为"伤铺"了。如今在人口净流出的中小城市里，在中小城市的新区里，类似现状的商铺随处可见。
相比住宅地产，其实商业地产早就进入寒冬天了，至少要提前两到三年时间，这一点我们从商业地产大佬王健林甩卖万达旗下的项目就足以看出些蛛丝马迹。老百姓购买住宅时就已经沦为"房奴"，消费力就已经捉襟见肘，大家都没钱消费了！城市的商业区还是有人去逛，但真正进去看和去买的人却少，这背后，是整个社会实体经济下行压力的增加。
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