绵阳城区究竟还有多少存量住宅？
日前， 绵阳自然资源和规划局发布了最新存量住宅用地清单，官方对新建商品库存进行了一次大梳理。
用地信息汇总表显示：截止去年年底，绵阳市存量住宅项目用地高达186宗，存量住宅用地总面积约782.97公顷，其中未动工面积264.43公顷，已动工未竣工土地面积为518.53公顷，未销售房屋土地面积232.04公顷。
从这份数据来看，数据具有不同程度的下降，特别是在存量住宅用地面积和未动工土地面积上，数据有了不小的下降。
从近几年开始，绵阳每年都会公布多次存量住宅用地的情况。
而和2023年第三季度存量住宅用地总面积约857.55公顷相对比，2023年第四季度存量住宅项目用地同比下降了9.5%，并且未动工、未竣工、未销售各类型数据也在继续减少。
一方面，跟市场的好坏情况有关系，去年第四季度，绵阳新房成交量为4197套，而到了今年第一季度，成交8290套，这份数据的增长，代表了绵阳楼市市场的好坏，卖得好，自然而然，存量住宅的量就会大幅减少。
另一方面，如今楼市已经度过了一个低谷期，迎来一个平稳期，部分未动工的土地敏锐的嗅到了市场，所以，越来越多的项目开始动工修建，争取赶上这一波红利。
根据《用地清单》绵阳市186个存量住宅用地，分布在经开区、科技城直管区、涪城区、游仙区、安州区、仙海区等多个区域。
其中，经开区的存量住宅用地面积最大，约215.27公顷，项目数量也是达到了42个；未动工土地面积最大的是安州区，约88.2公顷。
仙海区的存量住宅用地面积、项目数量、未动工面积均是全城区最少，一方面是因为区域的供地较少，大部分在售的项目几乎都已经成为了现房，还剩余一些都属于是拿地未开发的项目。
具体情况如何，我们一起来看看。
涪城区
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目前共有31宗地，共计约187.95公顷，其中已动工未竣工19个，未动工项目为12个。
相比第三季度，涪城区的动手能力确实值得夸赞，存量住宅项目减少19个，面积减少约84.24公顷。
从存量房的分布来看，目前在售的主要区域集中在了青义片区以及杨家片区，市中心片区在售大多数处于尾盘和售罄状态，
目前区域在售的楼盘主要是领地城、九洲江渚、天成熙院、长虹金嶺一号、长兴金湖庭院、美丰景泰苑、文泉上筑、万合龙悦、鹏达·书香园等。
从目前的情况来看，有望入市的地块，就只有圣水1、2组，项目因为历史遗留问题迟迟没有动工，早在6月份的时候，小编就说了有了最新动工的消息，项目的拆迁行动已经进行完毕，相信在不久之后就即将流转进入市场。
此外，之前，房哥提到的老党校地块，估计应该也快了，从官方回复的消息来看，此次老党校片区城市更新工作，由绵投集团牵头，将着力打造集金融、酒店、商业、文化为一体的城市综合体和核心地标，进一步提升绵阳城市形象及竞争力，相信不久之后，地块就会有最新消息了。
而剩余的西山南路29号、绵绢路2号，都因为企业开发的原因，所以入市的可能性比较小。
从目前存量的情况来看，涪城区的存量情况还算是理想，毕竟市中心的地块也开发的差不多了，就只剩下一些城郊地块了，随着市中心的地块变得越来越稀有，之后地块的供应将再度向外扩张。
游仙区
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目前游仙区共有15宗地，共计约79.21公顷，其中已动工未竣工10个，未动工项目为5个。
目前区域在售的楼盘均集中在了游仙镇以及小枧板块，五里堆片区虽有楼盘在售但不多，主要有绵州水郡、阳光城江山悦、朗诗大发江屿湾、华宇锦绣云玺、东原凯越印江山、开元金座等。
从未动工的地块来看，目前最有希望入市的地块要数绵投的小枧镇大河社区3、4、5组地块，项目暂定案名为观澜湖，将打造9栋高层和16栋多层，项目目前已经进入了招标阶段，相信不久之后将会亮相。
而此前的中金龙翔领域地块和豪易地块，因为开发商的某些原因，短期内开工无望。
那是不是游仙区短时间内就不会有新的地块入市呢？其实也不是，像波鸿银杏世家、福泽天禧这些厂区拆迁房，已经开始入市了，相信会为游仙区带来持续的供给。
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目前高新区共有39宗地，共计约83.63公顷，其中已动工未竣工31个，未动工项目为8个。
和之前一样，高新区的土地存量数据没有明显的下降。
目前区域内在售的楼盘主要分布在双碑片区，有长虹城云麓、长虹城琅悦、际华园宸府、光华盛世园等。
目前区域内的供地面积有限，可开发地块变少，从未动工的项目来看，最受关注的当属金星药业地块了。
早在2021年波鸿集团就公布了地块的介绍，之前其实房哥就和大家说过，金星药业地块隶属于波鸿集团，从官网的释放的信息来看，该项目落址政府规划高新区核心地段，周边配套成熟，交通便利，地产开发潜力大。
土地面积61.9亩（分别为34.77亩、27.13亩），容积率分别为2.6、2.8，随着去年11月的控规规划，相信地块不久之后将要问世了。
从目前的发展来看，之后，高新区的区域重点将迁至于会展中心板块，去年一年时间内，会展新城板块成功出让六宗涉住地块，其中大商汇154.4亩，富临2宗共255.53亩，万向60.82亩，新惠86.34亩，这个板块势头正盛，之后将成为高新区的集中供给地。
未来，等到会展中心的不断开发，高新区的市场活力将进一步被激发。
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目前经开区共有42宗地，共计约215.27公顷，其中已动工未竣工30个，未动工项目为12个。
作为如今楼市热土的经开区，因为持续的土地供给，区域各楼盘都成为了榜单的常客，例如九洲三江屿、璟上江澜等。
如今区域内又迎来了邦泰·臻境这样的四川头部房企，为市场来的产品更是炸裂，未来，经开区将持续它的热度。
此外，之后还有多个新地块即将入市，绵投的和光璟樾项目、长虹的锦绣华庭项目、璟上江澜·澜庭项目等等，多个新鲜血液的注入势必会为经开区的热度继续添砖加瓦。
科技城新区
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目前科技城新区共有15宗地，共计约50.69公顷，其中已动工未竣工12个，未动工项目为3个。
目前主要在售的区域集中在了园艺山板块，有宏辰云著、九洲览山晓、览山小院、新投生活美学中心、联汇·珺睿云邸、景茂誉玺。
目前来看，未动工地块中，最有望入市的当属凯瑞天府地块（凯瑞·瑞府），据有关消息透露，目前项目已经开始动工建设，预计营销中心将于7月份亮相。
此外，还有九洲览山晓的二期项目同时值得期待，作为一期项目的延续，相信二期项目同样会为市场带来惊艳的作品。
未来，随着多个新项目的入市，园艺山的市场选择性和热度也将进一步提升。
安州区
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目前安州区共有33宗地，共计约131.公顷，其中已动工未竣工12个，未动工项目为3个。
相比之前，数据不降反增，目前安州区的去化能力相比之前有所下降，自然而然存量住宅的数量也会增多。
从在售的区域来看，主要在集中在了河东新区，有云著天境、东辰壹江天玺、恒跃江岭天骄等。
这些未开工地块中安置房较多，可能短时间想要一同开发的难度较大，所以短时间难以有大量的去化，
仙海区
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目前仙海区共有11宗地，共计约34.55公顷，其中已动工未竣工4个，未动工项目为7个。
之前传出了七彩原乡、仙海教育旅游产业园项目，目前暂未有任何动工的消息，短时间来看目前区域很难再有新的项目入市。
虽然有项目在动工了，但由于板块的去化能力比较一般，可能短时间新房源的入市会加重区域库存的情况。
整体来看，虽然目前绵阳的存量住宅项目较多，但都逐渐呈现出了一个逐渐递减的趋势，住宅存量房的数据下降给我们的市场反馈就是楼市的火热程度。
从去化的数据以及楼市反馈给我们的成交数据来看，目前的绵阳楼市正处于一个平稳健康的发展趋势，相信在之后绵阳楼市将迎来进一步的腾飞！
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