原创UCANMAX宜凯门2024-04-18 17:30河南

前几年，地产行业尚且一片繁荣之时，房子价格虚高，且上涨趋势明显，主城区高昂的房价，让许多有买房需求的人都望而却步。这种情况之下，部分开发商看到了机会，纷纷向郊区扩张，以期在日渐饱和的地产市场中“另辟蹊径”，获得更多的收益。

“千亩大盘”、“再造新城”、“远离喧嚣”、“舒适宜居”，开发商动人的宣传，让人眼花缭乱的营销，完善齐全的规划，再加上让人心动的价格，让许多人都为之心动，心甘情愿的踏进这“海市蜃楼”。

如今楼市的泡沫尽碎，大家也渐渐回归理性。再看远郊盘，上班族通勤问题，学生上学问题，周边配套问题，这些都是难以在短时间内解决的。

价格跳水严重，二手房流转困难，规划落地遥遥无期，实际入住少之又少，这是相当一部分远郊盘业主面临的现实问题。

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远郊盘降价严重，项目规划落地困难

一场疫情，让郑州乃至全国的房地产市场急剧降温。退潮之后，方知谁在裸泳。当大家的购房行为日渐回归理性，房子的价格也逐渐趋于正常。

楼市反应剧烈，主城区的房价尚且不算稳定，更遑论价格更加虚浮的郊区房，打折挂牌依旧无人问津已经成为常态。更让业主心寒的是，当初承诺的配套离真正落地仍然遥遥无期。

就像位于某园区的某某盘，据业主说：“项目销售12期，卖了约13000多套，总销售额超100亿。”价格最高的时候逼近9000元/㎡，如今价格仅在7000元/㎡左右。

项目住宅规划总占地1700亩，拟分18期开发，目前开发至12期。按照常理来说，这么大体量的项目，在前期销售顺利回笼大量资金的情况下，建设应该不成问题。

但事实却是，直到现在该楼盘的的业主，依旧在业主公众号上进行维权。维权的内容，包括但不限于“无故全面停工”、“规划小学迟迟未落地”、“集体供暖取消”等等。

房价严重下跌的情况并非个例，同样是远郊项目的某城二期，双拼新房二手房价格倒挂，售楼部在售价格约合1万元/㎡，二手毛坯价格最高能挂到1.2万元/㎡，据置业顾问介绍，最高时期，该楼盘的双拼均价能卖到1.3万元/㎡，降价了25%左右。

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买房难入住，选择远郊盘需慎重

远郊盘，我们从字面意思就可以了解它的特征，一个是远，一个是郊。距离市区或者一些核心板块较远，地处郊区，基础设施缺乏。

相较于主城区的房子，远郊房的缺陷十分明显，并且在短时间内难以改变。从疫情过后一些远郊盘的现状就可以明显看出。

首先是价格不稳定，房价抗跌能力普遍较弱。

因为距离主城区较远，开发商拿地价格较低，所以销售的价格也相对较低。但是一旦遭遇诸如疫情等不可抗力因素影响，远郊房的价格必将首当其冲，房价下跌趋势较主城区更为显著。

如果买的是远郊的刚需房，为了自住的话，那就更不方便了，学生上学、职场人上班，都是问题。

位于远郊的房子，相较于位于主城或临近主城的房子，周边配套以及基础设施差很多，这些都影响着房子的价值以及之后的生活质量。试想一下，买菜的地方都找不到，居住体验会是什么样。

同时还需考虑水、电、暖气问题，远郊房如使用集中供暖会因输暖距离过长而导致热力损耗过大，暖气不足；如使用锅炉供暖虽暖气充足但是价格昂贵。

开发商在卖房的时候，肯定要宣传配套齐全，但这些配套有相当一部分都落实困难。

比如说学校，因为远郊距离主城区较远，因此在主城区上学对于学生和家长来说都不是很方便，安全性也不能保证。但是在远郊盘普遍入住率较低的情况下，兑现一些楼盘承诺的学校，显然可能性不大。

在如今的社会环境下，当初选择远郊的业主很是尴尬，想在市区买钱不够，想卖房割肉卖不掉。房地产行情好的时候，郊区项目能承接住刚需的外溢，但在各种规划沦落成一地鸡毛的情况下，受苦的最终还是各位业主。

当然这些只针对刚需，如果没有坐班需求并且财务相对自由，在远郊有个低密豪宅，有天、有地、有院子，私密性高，环境好，也不用被周边住户打扰，离市区距离适中，也是十分舒适的。

所以，如果是刚需，买郊区房一定要慎重再慎重，与其买了住不了，不如留着钱，等到有了更合适的项目再下手。

文 | 肖远

图 |宜凯门图片库

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