看完之后我就心碎了，理想和现实差距太大。
因为个人的原因，我一直关注苏州的房子，但是也不急，就是看看。疫情期间看过几次房子，加了中介微信，看到朋友圈发的广告就动了心思。
动心的原因是因为这个别墅位置还可以，到地铁不远，学校、医院和公园等配套成熟，独栋别墅，带大院子，最重要的是，价格看起来不贵，658万，是我能勉强接受的范围。
我就去看了一下，看有没有机会，如果合适就砍砍价，作为以后安家养老的据点。
别墅名字叫做迎春花园，在吴中城南区，进去就把我惊呆了，一排排的别墅密密麻麻，一看就是城中村里面每家每户在宅基地基础上盖的房子，除了几个破烂大停车场，小区里面基本没有公共区域。
别墅是三层，2004年的房子，一楼是厨房客厅和一间主卧，二楼两间主卧，三楼一间主卧。每个主卧都是带独立卫生间，二楼主卧还带有书房和衣帽间，四楼就一个房间，带一个大阳台。门口可以停车，目测最多可以放三辆车。
第一感觉是大，真的可以为所欲为，一个主卧带独立卫生间+书房+衣帽间，我是第一次见，院子不大，有一个自己挖的井，如果细心装修一下，倒也是别致。
整个别墅占地面积是170多平，三层+小院子+院子前面的停车位，据说这个别墅的土地性质是划拨，而不是出让，理论上是可以0费用一直住的，不会到期，后面自己可以不改变原貌的基础上申请原拆原建。
缺陷也很明显，就不是什么纯粹别墅区，城中村氛围拉满，院子外面电动车的滴滴声房间很清晰，小区也没有什么公共区域可言。
整个小区100多户都是苏州本地人，这让我们这种外地人心里比较抵触，无法判断自己住进去之后的生活环境。可能在中介和房东看来是很大的优势，在我们看来就是不足了。
最伤心的是我问中介租出去租金多少，因为我可能不会马上住进去，中介说租金目前是6000一个月，装修完大概能到8000一个月。
这个面积的房子装修可能需要一两百万。
那假如我600万拿下（计算税费和佣金），100万装修（肯定是不够的），租金是9.6万一年，假如十年后需要重新装修（出租十年），折旧是每年10万，刚好0收益。
瞬间我就死心了。
当然还要考虑到这个面积，打扫卫生不是一件简单的事情。
我在网上发表了自己的看房经历，很多网友的留言也很有意思。
1、有网友反映，房子太大不是好事，打扫卫生+物业费用不菲，家里人少，平时很冷清。
2、281平装修可能200万打不住，自己的别墅装修了三年，到处都是坑。
3、吴中区不如园区。嗯，我当然知道了，但是园区的我买不起，目前没有任何可能性。
4、不喜欢上楼，天天在一楼活动，晚上就睡一楼的小房间。
5、别墅是消费品，买别墅不能用租售比去判断。
别墅定价的问题，引起了我的兴趣，我就顺便用贝壳查了上海的房子。
黄浦区的露香苑，307.65平，挂牌价6080万元，在租房源是8.5万每月，我算租售比是1.67%。没想到吧，别墅的租售比竟然可以这么高，别墅的成交价一般都是打折的，算下来租售比就更高了。
再选一个黄浦区的豪宅（非别墅），水景苑，192.31平，挂牌2348万，租金大概是36万，算下来租售比是1.53%。
真的很让人惊讶，租售比竟然都是高于1.5%的，很多激进的网友说买别墅看租售比都是屌丝，不配住别墅，我自己算了一下，租售比都非常不错啊。
再看看上海的老破小，这是我朋友给我推荐的，据说房价已经跌到了2016年。
小区位置很好，该有的都是有的，地铁医院学校公园也都算合理，房子也确实老，1998年的，已经26岁了。
从贝壳上看3月的参考均价为56101元，近半年成交价为45178元，最新的成交价是这样的：
从数据看，确实是跌到了2016年年初。从租售比看，288万的两室两厅，租金大概是6000左右，按照一年7万计算，2.4%左右，略高于十年期国债，考虑租金和收入水平挂钩，上海房子的投资价值已经高于国债。
当然这里有三个负面因素：第一，装修的折旧。第二，空租期。第三，房子老龄化带来的售价折旧，比如这套288万的房子如果买来出租，租了十年后如果出售，能卖出多少钱是个未知数。从保守角度说，就需要更高的安全边际——更低的售价。
从上海的别墅，老破小、豪宅三个层次看，租售比还是合理的，老破小的租售比看起来高，但是存在本金折损的风险也高。网上说买别墅就是买消费品，不用看租售比，我觉得是有点大话了，多大的老板啊，可以买别墅如买大葱，根本不看性价比？这样的人是如何积累下财富的？
最后再说一个题外话：很多微信群群友问我，大富翁，你不是一直看空房地产，甚至不支持买房的，为什么会去看房子，为什么考虑买房？
这个问题极其重要。
我强调一下：我确实是不支持买房的，但是我确实在看房，有合适的我就买了。
我不支持买房是我的观点，观点是为了更好的认识自己和理解世界。我买房是一个决策，决策是多个因素共同作用下的实践行为。
比如我一个朋友他很清楚买房非常不划算，但是他年龄到了，如果不买房找对象就很吃亏，于是买房，一年谈了三四个女朋友，现在都订婚了，你觉得他傻了吗？
我说我不支持买房，那现在有一个房子原价1000万，卖100万，我要不要买？
没有绝对的事情，买房可以，也可以不买，一切的实践行为取决于是不是合适？我相信房住不炒，但是租售比到了5%的时候，我就算根本不打算自己住，我也可以买一套收租啊。
再比如我说我喜欢吃苹果，这是我对自己偏好的认知，那我需要每天都吃三五个苹果证明自己真的喜欢吃苹果吗？
永远不要为了所谓的信用和面子，用过去的话和观点把今天的自己搞死，世界都变了，自己还停留在过去的地方，那就是真愚蠢了。
明天的我看今天的我就是放了一个屁，我随时准备背叛自己，我只会在决策当时根据获取的信息做决策。
希望我们能用历史的眼光看昨天，用未来的眼光看明天，用实践的眼光看今天，过得更好！
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