4月21日，融创外滩壹号院二期开盘首日业绩正式出炉，凭借单日99.97亿的销售额、100%的超高去化率，成为今年内上海单盘销售额超高的项目，为2024年房地产市场注入一剂有力的强心针。

融创外滩壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目地处外滩董家渡板块，东接董家渡金融城，西接老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻，具有无可比拟的地段优势。

此次融创的项目热销，跟3月28日“中海·顺昌玖里”有得一拼，只不过那次的房源数量更多，虽然均价中海项目更高些，但融创的外滩壹号院二期单套面积更大，因此融创外滩壹号院二期的套均5000万价格要超过中海顺昌玖里的4000万。

至于热销原因，个人觉得有三点：第一，有钱人总是挺多的，尤其在上海这样的大城市，豪宅配置利于资金保值；其二应该是价格倒挂，不管是之前的中海项目，还是融创的这个项目都是如此。

2019年开盘的融创外滩壹号院一期，5年前入市均价仅12.1万/㎡，如今二期均价16.8万/㎡，虽然5年涨万多，但一期的二手房价格已经20多万，目前融创外滩壹号院一期共挂牌6套二手房源，挂牌单价为23.14万元/平方米至24.91万元/平方米。

由此看来如果二手房价格稳定住，套利空间真的非常大。只不过，我看到也有不少预测说今年一线城市二手房可能会继续下跌，不过这也不是我们该管的事情，因为有钱人的思维我们总是看不懂。

不过融创的项目热销，应该也跟其产品力大有关系，一位准业主在看完外滩壹号院二期的产品表示，虽然行业周期波动，但融创对好产品的追求一直没变，这很难得。外滩壹号院二期无论是立面、园林，还是室内空间的设计，放在市场上都是极高的水准，背后融创团队是耗费了大量成本和心血的，这也让他最终下定购买的决心。

这个我们做猎头的也大有体会，房企的产品力主要体现在设计部门，融创的设计人才在市场上非常受欢迎，即使在这三年地产行情非常不好的情况下，融创的设计人才也总能找到比较好的工作，经常有房企招聘设计明确只看融创的人才，不只是建筑设计，连精装设计有时都只看融创的人才，由此可见其暴雷归暴雷，产品力不管是在业内还是购房者心目中都还是非常好的。

了解我的人可能知道，我之前经常吐槽融创欠了我猎头费，近来怎么好久都没有提了，没有提是因为我觉得都没有希望能要到了，之前甚至还听说融创的有些城市公司都要破产清算了，那还要个啥啊，这下一天进账100亿，那我那么点猎头费应该有着落了吧。

只不过看到项目的公司：泛海建设，我一下子有傻眼觉得没有希望了，人家热销的钱还是进账了泛海建设，虽然融创2019年全资收购了泛海的这个项目，但项目公司名称没有改，跟你猎头签合同的融创也根本就没有什么关系。

不仅如此，事实上这个项目虽然是融创操盘，但即使大卖大赚，融创也几乎拿不到什么钱，大家应该还记得融创暴雷后，这个项目也跟很多融创项目一样搁置了，直到2022年底，中信信托、芜湖华融正式进入融创外滩壹号院所在项目公司的股东名单，分别持股64.678%、25%，融创该项目公司的持股比例降至10.322%。

想想如果按照回款分钱，这10%的股份也就只能分10亿，而等着跟融创要钱的人家多了去了，看来我的猎头费仍旧没有指望了。

值得关注的是融创外滩壹号院施工铭牌显示，竣工日期为2026年10月5日，我也查了看到交房日期是2026年12月底，还有两年多才交房，业主们就不怕到时没法交楼了吗？

我估计这些人不怕可能有几个原因：融创在上海的另一个项目滨江壹号院去年就多次爆出不按时交房，但去年年底交房了，我估计也是为了能顺利推出新项目有关；其次看到这个项目很多主体完成的也差不多了，不像恒大的靠一个门楼就可以卖房收钱；同时这个项目的大股东已经是中信信托而不是融创了，国家队总归令人放心的吧！

对融创的股东和业主而言，虽然并不是融创全资的项目交付大获成功，但仍旧会极大的增加他们的信心，融创的2023年年报数据已经比上年大为好转，年报还显示，公司大量优质资产在手，截至2023年底未售土储货值约1.23万亿元。2024年融创新增供货近千亿元，超85%分布在一二线核心城市。

看来机会还是有的，我这猎头费，也应该还是有希望的！