龙岗，深圳最低调的学霸。

GDP连续7年位列深圳前三，打败坐拥前海大腿的宝安，成为福田最强劲的对手。

但龙岗要实现“赶福超南”，必须在坂田之外，培养新的搞钱大神 。

宝龙科技城：

龙岗第二个搞钱大神

龙岗 “赶福超南”的决心很大。

深圳各区2035的人口规划中，龙岗预计将新增约24万人口，比南山更大胆。而砸钱很多的宝安，都要减少2.66万人，一向高调的龙华，减少2.9万人。

深圳的人才，都是跟着钱走。龙岗人口预期能这么高，可见对自己的搞钱能力相当有信心。

去年五一前后，龙岗发布国土规划，确立龙岗未来14年两大搞钱核心：其中，西部数字信息核，以坂田为骨干。东部低碳制造核，以宝龙科技城为骨干。

龙岗作为大家族，当然不想把“坂田下的蛋”全押在“宝龙的篮子”里。

但最早发展起来的坂田、龙岗中心区，基本都被住宅填满。

平湖和圆山，虽然同样被寄予厚望，砸钱甚至比宝龙更多，但一没地铁，二本身产业底子差，从0到1看实力，也看运气。

年轻的宝龙， 能逆天改命，成长速度位列龙岗第一，离不开三大BUFF加持：

BUFF一：定位高

早在2021年，深圳国土空间十四五规划中，就把宝龙高新区，列为深圳8大搞钱中心。

总投资超百亿，规划18.03平方公里，是南山科技园的1.6倍。

不仅砸钱更多，规模更大，产业规划上，宝龙科技城也比南山科技园“含金量”更高。主要以新一代信息技术、生物医药（医疗器械）、新材料、新能源、智能制造五大新兴搞钱明星产业为主导。

目前，宝龙科技城已拥有国家高新技术企业405家，超10亿企业12家，超百亿企业2家，上市企业20家。 聚集比亚迪、方正微电子等多家国内外知名企业的加盟。

无论从定位、规模、投资额，还是人才的吸纳能力，宝龙科技城，都更有潜力成为第二代南山科技园。

BUFF二：有大佬

在深圳，产业巨头的明星效应很强。比如隔壁的坂田，因为华为的到来，吸引相关企业1000多家，相关科技人才2万多人，GDP占据龙岗54%。

在深圳，咖位与华为相当的，是比亚迪。中国新能源汽车市场占比第一。在全球新能源汽车市场中，一直是特斯拉最强劲的对手。

据某汽车媒体统计，全球新能源汽车2024年1-2月销量排名中，比亚迪甚至超过特斯拉，夺得全球销量第一。

为了再接再厉，继续做大做强，比亚迪入股宝龙科技城，拿下宝龙街道G02416－0119地块，打造比亚迪的全球研发中心，投资额约200亿，预计建成之后将新增约6万个研发岗位。

比亚迪还在宝龙建设比亚迪储能产业园，预计新增1万以上研究人员。

比亚迪之外，还有宝龙生物制药先导区，由深投控、特区建工、龙岗投控联袂打造，投资超300亿，深圳五大生物医药产业园区之一，预计首批年底投入使用！

BUFF三：交通强

宝龙产业成长速度快，也离不开密 集的交通轨道。

14号线/16号线/坪山高铁站/深大城际（在建），让宝龙快速联通南山、福田、前海、香港等产业核心区。

特别是14号线，东部的生命线。3站到大运，8站到布吉，9站到罗湖北，11站到岗厦北，在岗厦北可换成11号线，快速通达车公庙、科技园、深圳湾、宝中等热门搬砖区。

深圳东西，就此实现真正 的串联。更多西部的人才、资金会随着这条交通大动脉涌入东部来。

“四大”旁，总价225万起

入席龙岗VIP观影席

今年深圳的楼市，明显回暖了。

乐有家研究中心4月发布数据，深圳新房市场，3月预售成交量为2245套，环比上涨177%。3月深圳二手网签5196套，创近3年新高，环比上涨117%。

其中，龙岗的二手房和新房的成交量依旧遥遥领先。对于务实的深圳买家而言，龙岗的性价比最高。

而开盘火爆的振业博文雅苑，不仅位置好，位于宝龙科技城核心位置。

本身项目的宜居度也不错，有名校，配套全，产品本身也很优秀，76平做成三房，总价225万起送精装，堪称龙岗最具性价比的选择。

优势一：有名校

深圳有两大文化特产：一个是搞钱，另一个就是鸡娃。每个家长，都想孩子能上更好的学校。

通过对比深圳“四大”学区房近5年房价涨跌幅，可以看到深圳高级中学初中部的学区房最抗跌，8个小区对比五年前都有可观的涨幅，最高涨幅29.4%。


深圳今年一季度的学区房同步上涨23.4%。好学区，再度成为硬通货。而深圳市高级中学龙岗学校，与振业博文雅苑仅一路之隔。

集团化办学成熟的深圳，分校的实力同样很牛。以深高北为例，2022年中考，570分以上超100人，2023年中考诞生龙华最高分。

优势二：配套全

有产业的地方，通常都有钱，有人才，有消费需求，各种生活配套自然越来越好。

振业博文雅苑周边，拥有约23万㎡商业商业+2个市民中心级的文体配套。

下楼就是自带2200㎡社区底商，日常蔬菜水果都能几步路搞定。

约2.3km，就是8万㎡旗舰店商业+4.2万㎡锦龙天虹商场。约4km范围内可选10万㎡京基开放式潮流商业街区，日常所需所享都能满足。

约600米内，步行就能享受2个市民中心级文体配套。

宝龙文体中心：地标级城市文体建筑，总投资7.45亿元，总建面约7.8万㎡，包含篮球馆、羽毛球馆、游泳馆、乒乓球馆等都市热门运动。预计今年可完工。

龙湖文体公园：占地约25万㎡，水体面积达5万㎡，相当于2个香蜜湖面积，散心、遛娃、遛猫遛狗，写生、拍照，日常休闲的好趣处。

优势三：宝藏户型

项目本身同样可圈可点，小区自带园林，无论是每天楼下跑步散步，还是阅读谈天，随时拉近与邻居、与家人、与生活，与自己的亲密程度。

户型点赞也很高，其中76平最难得，带4个飘窗。

在相对紧凑的空间里，竟做到了三房两厅，动静分离，最大程度减少不同生活场景的相互干扰。

U型厨房可开合设计，同时同样面积下，较L型厨房多出30%的收纳和操作空间。同时玄关S墙，预设收纳柜&冰箱位置，让动线更加流畅。

厨房自带情景折叠窗，做饭的同时与家人互动交流，时刻 掌握在客厅玩耍的小孩情况。

客餐厅一体，连通大面宽景观阳台，空间感进一步膨胀的同时，也能增加实用性，让客餐厅可以承载更多的家庭生活场景。

主卧带两个飘窗，可以同时兼职2-3种功能。

既能当女主人的梳妆台，也能加个靠垫，用来看书看风景休闲，变身成为独享的“室内小阳台”。

综合来看，振业博文雅苑都是很不错的选择。

位置很好，位于宝龙科技城，龙岗第二个搞钱头牌。加上14号线的开通，与福田、南山等核心产业区形成良好的互动。

项目本身也很不错，76平做成三房，200多万的总价+送精装，无论是买来自己 住，还是未来出租比亚迪的高科技人才们，都是很超值的门票 ！

目前样板房已开放，感兴趣的朋友，可以去现场看看！

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