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就在月初的时候，老司机曾好几次提到，我对今年房价见底相对乐观。
3月二手房成交量超4000套只是个开始，如果能够连续3个月成交量保持在3500套以上，大概率今年二手房价格能见底。
连续3个月成交保持在3500套以上，最快也要等到今年6月，如果成立，二手房价格最快能在今年三季度见底。
但对于许多心急如焚的房东来说，这个周期还是太长了，他们希望现在就知道是涨是跌，以决定自己手上房子的去留。
老司机不得不诚实的说，现在下结论还为时尚早，3月的成交只是露出了回升的苗头，是否可以持续，得耐心等待市场走完。
我们简单回顾一下过去1年二手房的成交量。
由上图可以看出，自2023年6月跌到谷底之后，宁波二手房的成交量一直在底部徘徊，持续了8个月时间，期间重心缓慢抬高，筑底体现得相当充分。
今年2月，成交量出现了破位走势，但这种破位并不可怕，主要是受春节长假影响。对比2023年1月，同样是春节期间，成交量同样很低。
况且，3月成交量迅速就拉回到均线之上，并且突破了4000套，这不仅是对2月破位的修正，也可能标志着长达3个季度的磨底行情，告一段落。
以上分析并不太有技术含量，普通人都看得懂，只是看到的人不多。
尽管成交量筑底的趋势已经非常明显，但今年以来，不少房东的心态却出现了崩溃。
崩溃最直接的体现就是价格，现在有大量的小区挂牌价低于前期成交价——在客户没有还价的情况下，房东主动去寻找新低——这是踩踏的典型特征。
但几乎所有的踩踏都是可以避免的，只要保持理性，大家都有机会出清。但踩踏恰恰是非理性的表现，大家都在恐慌，必然会付出代价。
所谓割肉割在地板上。
2015年也曾经出现过同样一幕：一方面是成交量逐渐筑底回升，另一方面则是价格最后狠杀了一波，许多房东在坚持了三年，却倒在了黎明前的黑暗里。
原因是心态崩了，绝望了。
在做交易时，我们最应该避免的是在恐慌中做决策，无论是在上涨的恐慌中买进，还是在下跌的恐慌中卖出。但很多人却是在两头恐慌中决策的，因此他们被割得最彻底。
前些年老司机就曾无数次说过：
现在在恐慌中买进的人，将来很可能在恐慌中卖出。
我说对了吧？其实这没有什么技术含量，只是人性。
恐慌的原因，是对楼市缺乏认识，误以为买房投资是件简单的事情。一旦碰到调整，就没了主意，人云亦云，无所适从，自然就成了收割的对象。
要想不成为韭菜，要么用知识武装自己，要么退出市场。当然，也是一个非常高性价比的选择。（详见文末小标签）
今年不仅房东心态在崩，开发商也是。
最近半年，以央企为代表的开发商，开始无节操的放价，幅度不能说大跌眼镜，只能说毫无底线。
新房难卖是事实，但没底线的操作老司机还是很意外，感觉央企们也被吓坏了，不然不至于这样裸奔。
宁波已有楼盘出现（限售价）打七折的情况，估计接近一半的楼盘会亏损，类似情况在2015年也曾出现过，典型的如铂翠湾、泊璟廷。
当年买这些房子的人，可以说反向收割了开发商。
现在有没有收割开发商的机会？个别楼盘有，如果是自住，现在去买肯定不算错（找老司机更优惠）。当然，也有本地国企死扛着不降价的，甚至还有楼盘搞摇号这样的骚操作。
那就没必要去捧场了。
应该看到，无论是新房还是二手房，供应的高峰都已经过去了（某些局部板块除外）。特别是300万以下的二手房，大部分板块都是纯粹的存量博弈，犯不着被市场情绪吓破胆。
当然对于房东来说，卖房仍将是一个长期难题，二手房供过于求的现实也将长期存在。老司机一再呼吁理性看待市场，是不想让大家在恐慌中割肉，当然也不是鼓吹大家盲目乐观。
在如何看待自己持有的房产，是去是留？还得具体情况具体分析，包括对宏观走势的判断，对板块和房源的分析，以及房东的资金状况和期望目标。只有全方位分析，才能做出最合理的决策。
房子始终是一项资产，除了出售，还有其他途径可以变现，通过专业的操作，持有比出售的收益更高。本着负责任的态度，建议有困惑的房东扫下面的二维码直接（详见下面的小标签）。
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