近日，赣州市章贡区九曲河路38号福安小区2号楼1005室房产成功拍卖，起拍价48万元，2人报名，经过36次出价，最终55万元成交，成交单价5952元/㎡。
赣州市章贡区九曲河路38号福安小区2号楼1005室房产，房屋所有权人为龙某，不动产权证号为赣（2023）赣州市不动产权第0024127号，建筑物地上共32层，拍卖标的位于第10层，建筑面积为92.4㎡，建成年份为2018年，房屋户型为两室两厅，装修情况为楼宇外墙面为墙砖，铝合金窗;客厅、餐厅地面为瓷砖，内墙为乳胶漆，顶棚为乳胶漆加石膏吊顶;厨房地面为瓷砖，内墙为瓷砖，顶棚为铝扣板吊顶;卧室地面为地砖，内墙为乳胶漆，顶棚为乳胶漆;卫生间地面为瓷砖，内墙面为瓷砖，顶棚为铝扣板吊顶，阳台地面为瓷砖。房屋整体维护情况良好。
风险提示：
1、本次房产拍卖为瑕疵拍卖，有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买风险责任自负。
2、此次拍卖为带租约拍卖，租期至2024年8月26日止，租金为每月2700元。该房产属于返迁安置房，竞得人可进行产权确认，但因政策原因竞得人暂时无法再次上市交易。
3、标的物成交后，标的物过户登记手续由竞得人自行办理，法院只负责向有权机关出具相关协助执行律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞得人承担。
4、待竞得人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理涤除抵押、解除查封手续，竞得人凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及竞得人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人或企业所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和竞得人各自负担。拍卖标的过户前，由原权利人应承担却未支付的物业费、水、电、煤、车位管理费等费用由各行业管理部门及企业出具相关欠税（费）函件为凭，法院直接在拍卖款中扣除。
5、如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由竞得人承担，法院概不作多退少补。
6、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由竞得人承担。
7、法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人征询当地公安机关户籍管理部门了解。
8、标的物的现状及相关信息以实物现状为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，法院和拍卖平台不承担瑕疵保证或担保。
9、成交价款自成交之日起六日内支付完毕。
10、法院在司法拍卖房产成交后、向竞得人出具成交裁定书前，应当审核竞得人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料；经审核竞得人不符合持续具备购房资格条件，竞得人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
晒房网点评：
返迁安置房是一种政策性住房，主要用于保障拆迁户的居住权利。根据赣州市自然资源局的解释，返迁安置房用地是通过划拨方式取得的国有建设用地，返迁安置房在转让前必须依法完善土地使用权出让手续并缴纳相应土地出让金。赣州市正在组织相关部门研究相关政策，这意味着返迁安置房上市交易的政策尚未明确，因此存在一定的不确定性。
此外这套房带租约拍卖，且竞得人暂时无法再次上市交易。这表明，即便竞得人可以进行产权确认，但由于政策原因，房产的流动性受到限制，这可能会影响房产的长期价值和投资回报。
如果购买者的目的不是为了短期转售，而是用于自住或长期租赁，且对政策风险有充分的认识和承受能力，购买此类房产或许是可行的。
综上所述，购买返迁安置房涉及多方面考量，包括政策风险、流动性限制、租赁情况、投资回报等。买家应全面评估这些因素，并根据自身情况和风险承受能力做出明智的决策。
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