快速导读

县城！这个答案让很多人震惊，但是也是一种莫名的“悲哀”。因为县城的房价本来就不高，所以下跌的空间不大。但是，县城面临一个核心竞争力的问题，老人家不愿意买，年轻人不愿意留，所以这种所谓的跌不动其实是一种被动式的选择。那我们要到县城里买房吗？

城里房价松动的逻辑

现在城市里面的房价都用所松动，一手开发商都在打折出售，尤其是郊区盘。市中心里面的盘只要不涨价就代表已经折价。开发商“活下去”已经演变成“活不活得下去？”的疑问。所以，不着急的等等，使用率超100%、价格低廉、质量过硬的选择会越来越多。

如果你实在不着急，等次新盘的二手会更爽。相比一手，二手的售价就更加亲民。还有一个问题，越往后每年的房价都会慢慢滑坡，因为越往后次新盘供货量就越来越多。传闻天河金融城*亭盛荟的二手价已经从高位的10万+跌到现在的6万+，原因很简单就是供货量太多了。

目前该楼盘被炒家“抛售”的盘超过100套，只要一户业主降价，其他业主就瑟瑟发抖。而郊区盘据说已经到了2万，甚至2万以下都有选择。郊区盘将来的二手行情会更加惨淡。当大家意识到“房子是用来住”的这个问题后，投资属性不复存在，抢盘的人和接盘的人自然不会再有。

现在发现当年什么“一小时生活圈”都成了一句空话，全国范围内可以接受1小时及以上通勤时间的城市也就只有北京了。如果你现在还没有上车，再等等，市区内甚至是核心区域的次新盘是你最佳的选择。

县城房价为何跌不动？

县城的房子本来就是拿来住的，房价趋近于建筑成本价+拿地价格，所以很难溢价很多，下跌的空间自然就不大。

县城的二手成交很少，因为买的人都是自住的，一个小区一年可能就成交几套的二手房，没有什么参考价值和意义，所以你感觉不到他们的房价狂掉。

县城开发商都是当地的小老板，围在一起很容易就会形成“价格联盟”，所以不会轻易疯狂促销，折价甩卖。他们负债也不像大开发商的高，回款压力不大，自然不会折售。

县城也是部分的刚需选择，年轻人要结婚不在一线大城市，就会回去县城选择。很少年轻人会选择回到村里面盖房子结婚的，城镇化促使了很多年轻人最终选择县城房子。所以，未来还是有市场，只是市场空间不大了。

我们要在县城买房吗？

除非你对家乡很有情意结，否则这些房子买回来估计就“一辈子”了。二手价格突围的可能性不大，也有可能你买的时候就是这套房子的历史高位价格，所以你确实有自住需求，比如回归县城生活，老人家养老需求等都可以选择。

至于升值的问题，我觉得就基本可以放弃这个念头。毕竟城里的房子都在回归理性房价，县城房价就是本质价值的体现罢了。

胜手金句

你会选择回归县城吗？

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