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政策猛药接连打下，新一轮救市大潮汹涌澎湃：
先是包括南通在内的江苏3大城市接连官宣取消首套房贷利率下限；
紧接着海安商品房“以旧换新”政策落地登上央视，成为楼市创新的领跑者！
政策触发连招，南通市区的开发商也立刻有所行动——
就在刚刚，位于主城核芯区的热销楼盘万濠朗润正式推出“卖旧换新”改善项目方案，购房契税奖补、中介服务费补贴、“过渡费”补贴、无忧定房、延期付款五大政策，力度空前！
要知道，万濠朗润作为主城区少有的不依赖中介销售，但却依然能够频频登上热销榜的楼盘，自然本身素质过硬。
如今项目再次推出卖旧换新政策，或许将会引爆新一轮改善热潮。
01.
“卖旧换新”政策来了！
南通主城核芯区楼盘又有新动态
就在昨天，备受关注的万濠朗润突然宣布“卖旧换新”政策，给最近本就已经蠢蠢欲动的主城楼市，再添烈火：
作为本土开发商，致豪地产、轨道置业积极响应南通楼市新政的相关要求，联合旗下位于崇川区的改善项目万濠朗润推出了“卖旧换新”政策，即日起购买万濠朗润享受以下政策（具体详询售楼处）。
01
购房契税奖补
02
中介服务费补贴
03
“过渡费”补贴
04
无忧定房
05
延期付款
作为工农南路沿线难得的在售新盘，万濠朗润紧邻CBD大有境、复悦里、彩虹漾等繁华商业，五山森林公园、南通植物园、滨江公园等生态氧吧更是举步可达，更有一附、一中等百年名校加持，天赋异禀。
产品方面，万濠朗润项目以石材、铝板、一体板搭配玻璃材质打造公建化立面，公区环境引入一境一心一环两轴六园设计理念，同时带来105-188㎡前沿户型，产品力狠狠向上兼容，充分满足改善客群的需求。
配套优势、产品优势难寻敌手，自然也带来了数据的断层式碾压：2023年8月，项目首开半小时狂销近6亿，创下了当时难以想象的成绩。
图源：克而瑞南通
而这次，万濠朗润卖旧换新政策将政策利好实打实给到买房人，会引发怎样的多米诺骨牌效应呢？值得期待。
02.
力度空前，冲上热搜榜首
超30城陆续出台“以旧换新”政策
近期，救市大招轮番轰炸，楼市转向信号很强烈！
不得不提的，就是势头相当猛烈的商品房“以旧换新”政策。
在百花齐放的救市政策当中，“以旧换新”相对新颖，出台时间也不长，但对有置换意愿的买房人来说，是实打实的利好！
早在去年9月，商品房“以旧换新”就已经有城市进行了尝试。
2023年9月6日，山东淄博打响第一枪！
房企和中介联手，整合优质房源，满足置换需求，加速存量住房销售成交，但未有红头文件下发。
同月，苏州太仓跟进，市域范围内满足条件的旧房可置换国企新房，抵扣部分新房款；国企回收的旧房，将作为保障房和人才公寓房源。
此后，包括宁波、宣城、郑州、南京、苏州、杭州、无锡等多个城市都先后跟进，反响热烈！
在南通，最早吃螃蟹的则是海安。
2024年1月份，海安金石博雅园、山河宸院、金麟甲第花园3家楼盘发布在售商品房“以旧换新”公告后，中杰地产、中洋集团两大本土实力房企双双出手，6家高品质楼盘加入以旧换新潮！
商品房以旧换新之火，愈演愈烈！
4月6日，江苏海安正式执行落地商品房以旧换新政策，当天一度冲上热搜榜首，央媒报道，引发全国关注！
如今，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”。
其中越来越多的“国家队”入场参与收购，以旧换新正在成为新的趋势！
03.
成效显著，政策盘活楼市
住房市场交易活跃度大大提升！
“以旧换新”对当下楼市来说，是多方共赢之举。
一方面，想要改善置换的买房人能够以最快的速度出掉老房子，获得置换资金，从而去购买新房；
另一方面，可以带动新房楼盘去化，助力开发企业实现项目的快速销售；
而这些被收回的二手房，还可以纳入保障体系或者作为租赁用房。
回归真实市场，看下近期南通楼市新房、二手房市场情况：
新房市场：
如今南通新房狂打价格战，早就是不争的事实，但凡走进售楼处坐下跟销售聊几句，就会得到“价格还能谈”的反馈。
2万出头的均价就能捡漏创新区“四大天王”，新盘聚集的市北，以价换量更是常态。
不过，市场回暖态势也非常明显。
通房e办显示，南通市区3月商品住宅销售备案套数（不含通州、海门）达620套，环比上月暴涨174%，也是近1年第二高成交量。
热门楼盘成交量也非常喜人！
银四第一周，龙光越秀天皓名邸备案29套、公园道备案22套、绿城桂语朝阳备案24套、城镇铂域澜湾备案22套、崇州云玺备案21套...
南通新房市场的行情，远比想象中热烈！
二手房市场：
新房都在打折，势必会抢占二手房的份额。
但架不住，二手房便宜啊！
即使是核心区的房子也跌出了性价比。“低价、确定性”，是南通二手房zui好的医美。
从成交看，南通二手房以价换量的效果十分显著。
通房e办数据显示，3月份南通二手住宅网签1877套，环比2月大涨超102%！
4月开始，二手房成交量屡破新高。通房e办数据显示，4.1-4.14日，南通存量住宅销售备案731套，备案面积7.33万㎡，成交量比同期上涨超50%！
贝壳数据显示，4月南通二手房单日带看量最高达1149。
有的房子挂牌1-3天顺利成交，万科品质住宅，即使卖2万出头的单价，也能挂牌4天就成交，只经历了一次小幅调价。
金三银四接近尾声，以旧换新、利率取消下限等各利好政策多管齐下，畅通一二手链条，南通楼市活跃度也大大提升！
但不得不承认，当前楼市的困局，还是预期问题。
很多人买涨不买跌，太过悲观，可一旦楼市反攻号角吹响，或许回暖也是一夜之间。
如今，恰逢南通“以旧换新”如火如荼，这一波置业红利，千万别再轻易错过！
最后，你对朗润这次推出的“卖旧换新”政策有何看法？欢迎在评论区分享交流。
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