风吹大地，万物摇曳！
要想抓住机会，看懂趋势，今天的文章都给我一个字不漏的看完。
因为我们即将启动新的货币政策机制。
我知道，“即将启动新的货币政策机制”这句话仅仅12个字，少之又少，但对普通人而言却好像一个字也不认识似的。
别急!今天的文章我就给大家讲明白。
01
首先，新的货币政策机制要启幕的来源。
我告诉大家，这句话不是我说的。
是4月23日财政部在《人民日报》发表文章后，各路大神说的。
财政部说了很多，但最重要的是两句话。
1、明确央行可以下场购买国债；
2、明确购买国债不存在法律问题；
正是基于财政部的表态，各方大神给出了“新的货币政策机制”要来了的定义。
那么，为什么央行下场购买国债=新的货币政策机制？
这两者之间有什么关系？这对普通人的生活有什么影响？我又为什么说大放水来了？
说实话，要准确、通俗易懂的回答上述问题，我估计20万字都不够，所以我还是延续一贯的风格，尽可能简单直白的给大家说清楚。
老规矩，还是给大家讲故事。
假设蓝色星球上有个龙城，龙城有个大金牙财会，这个大金牙财会向社会投放“钱”主要途径有三种：
1、第一种方式。
卖给鹰城货物，赚回绿票。
按照绿票的比例在龙城投放对应的龙币，这就是外汇占比。
当然，也可以通过购买黄金来进行龙币投放，而购买黄金就叫货币储备物。
而外汇占比+货币储备物，是真实的实物和劳动创造所得，所以，这部分货币就是高能货币
这是钱的来源之一
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2、第二种方式。
将龙城未来10年或者30年的税收打包成龙城债，这个债就是国债，而你购买了龙城债给你利息，这就叫派息。
因为这个龙城债是以龙城未来10年或者30年的财税做担保，所以龙城债就是龙城信用的体现，也是龙城资产的价格之锚。
把龙城债卖给鹰城、熊城，这就是外资购债；
当然，龙城债有很多种，但大部分都只针对金融机构开放，但当龙城需要更多钱时，也会面向村民销售龙城债。
只不过面向村民销售的龙城债利息仅略高于长期定期利息，所以叫储蓄式国债。
不过呢，这债也不是想发就发，因为有3%的共性认知。
什么意思呢？
就是龙城和龙城下面的龙村一同发债，这就叫财政赤字；把龙城和龙村发债之和除以龙城的年收入，就叫财政赤字率。
啥是龙城的总收入？GDP啊！
而蓝色星球上各个城市的共性认知就是：财政赤字率超过3%就是警戒线。
可是，纵观蓝色星球上也没有什么城市真的老老实实遵守3%的警戒线，玩花活的城市比比皆是，所以龙城内部还有这样的规定：
以龙村未来税收发行的龙城债记入财政赤字，就叫一般债；
以龙村建设项目未来的收益发行的龙城债不计入财政赤字，就叫专项债；
这是钱的来源之二。
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3、第三种方式。
龙城下属的各个龙村都有一些机构，这些机构主要负责收取村民和企业的存款，同时给村民、企业发放贷款，负责这些业务的机构就叫商业银行。
那么，龙村商业银行的钱是怎么来的呢 ？
向龙城最大的银行“央行”，借来的！
怎么借？
龙村银行把手里的企业和公司的欠条，也就是企业债券和公司债券做抵押物向龙城央行借钱。
龙城央行把3到6个月期限，借钱给龙村银行的行为起了个名字，叫中期借贷便利，也就是MLF，俗称麻辣粉。
而龙村商业银行向龙城央行借钱支付的利息标准叫中标利率。
当龙村商业银行拿到钱后就会借给村花公司。
假设’村花公司‘拿到1万元存入龙村A商业银行，那么龙村A商业银行就会把20%的钱存入龙城央行，这个制度就叫存款准备金制度。
而龙村A商业银行可以把剩余的80%也就是8000元借给’如花公司‘，’如花公司‘因为业务往来把这8000元存入了龙村B商业银行。
同样，龙村B银行就把8000元的20%存入龙城央行，然后把剩余的6400元贷给其他公司。
钱还是那1万元，但在此过程中就产生了N个1万元。
在这个过程中，一万元就是基础货币，也就是高能货币；而N就是货币乘数，而N多个1万元就是信贷货币，也就是咱们常说的M2
这是钱的来源之三
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我用最少、最简单的方式把货币投放的过程给大家做了简单呈现。
我告诉大家，不管这纷繁的世界如何复杂，其底层逻辑也就两句话：
第一句：印钱，可以购买债；
第二句：发债，向社会借钱；
说到底，万变不离其宗，不过就这两句话而已。
大家都知道2008年和2015年货币大放水楼市暴涨，但大家不知道，真正的大放水不仅仅是M2信贷货币的派生，还有高能货币的投放。
我为什么要把货币投放的底层逻辑说给大家？
因为大家只有了解这“钱”是怎么投放的，怎么变“不值钱”的，才能看明白央行下场购买国债这件事。
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02
其次，信号明确。
关于央行购买国债这件事，早在2024年初央行对外宣传“充实新的货币工具，在公开市场增加国债买卖”时，市场就有了巨大的反应。
市场之所以反应巨大，是因为这件事有两个争议点：
1、央行能不能购买国债。
因为《人民银行法》第二十九条有明确规定，中国人民银行不得对政府财政透支，不得直接认购、包销国债和其他政府债券。
虽然央行在二级市场也购买国债，但之前这种行为很少。
2、央行下场购买国债的行为本质上是不是QE;
QE大家都知道，就是量化宽松的货币政策。
最早把QE这套“武功”玩得炉火纯青的国家就是美国和日本。
——美国。
美国QE始于2008年美国的金融危机。
在彼时有大量的机构面临破产，如果任由这些企业的风险不断蔓延，将让美国重温经济大萧条。
所以，美国收购了占美国房贷市场份额50%的“两房”房利美和房地美两家公司。
怎么购买的呢？
就是购买房利美和房地美两家公司的证券和债券，说白了就是美联储购买了这两家公司的债务。
美国先后实施了4轮QE，不管其QE的规模有多大，其购买的主要产品就两种：中长期国债和抵押支持证券。
国债咱们前文说过了，那么什么是抵押支持证券呢？
就是把美国大冤种们买房的贷款合同证券化。
这玩意之所以有人购买，就因为这玩意是以房贷利息和首付本金创建的债券，然后还能支付利息。
文章写到这里，不得不感慨：全世界任何国家的房地产行业都与经济高度相关，换句话说，谁都离不开这个夜壶。
针对美国的QE，美国前财长说过一句话，特别值得大家记住：这是在美联储资产负债表之上的一个庞大的流动性计划。
为什么让大家记住这句话？
因为这句话说了两个真相。
第一个真相：央行印钱，扩大资产负债表就可以了；
第二个真相：扩大负债表购买国债，然后通过购买国债把“钱投放出去，而购买国债就向市场提供了庞大的流动性。
什么是流通性？就是大水漫灌！
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——日本。
说完美国QE，再说说日本QQE。
日本经历衰退之后，经济存在两大难题：
第一个难题是GDP增速过低；
第二个难题是居民收入增速过低；
那么，日本是怎么做的呢？
第一步：无限量的印钱，也就是QE的加强版QQE
从2012年开始，日本印钱就开始脱离GDP增速，开启了扩大央行资产负债表，然后印出更多钱的壮举。
也就是说，不断 地增加央行负债，创造更多的货币，然后向市场灌水。
但是，负债额度增加，利息成本就会增加。
所以，怎么办？如何解决？
日本的解决方案也不复杂：不断地降低利率，让借债零成本，让财政支出处于可持续状态。
换句话说，借钱的成本为“0”，也就是利率变成“0”，然后无限的印钱。
从2012年到2016年，日本推行“0”利率，从2016年到2024年的8年间，日本成为全世界唯一实施负利率的国家。
这样一来，无限 地印钱，就变得没有压力。
在这样的背景下，日本政府开启了买、买、买的快乐。
第二步，日本进入买、买、买的领域就是股市。
从2012年到2024年，日本在股市的买、买、买比例一度接近股市市值的6%
在这样的背景下，外资和各种机构看见了日本政府托市的信心，陆续跟进买入。
第三步，日本进入买、买、买的领域就是楼市。
日本人不是不买房吗？
好办，你不买，日本通过机构不断地在市场上购买房产，产生“非居民端的需求”。
日本这一举措，也和股市产生了同样的效果，让海外机构投资机构看到了“搞钱”的机会，随后参与到买房的大军中。
在这样的背景下，日本房产价格上升，吸引了更多的购房者加入。
文章看到这里，大家也应该明白了，所谓的央行下场购买国债，就是央行扩大资产负债表，然后拿钱下场购买国债，而央行下场购买国债投放的钱就是高能货币。
所以，这不是大放水是什么？
当然，财政部在明确“央行可以购买国债，且不违法”之外，还明确了“咱们这不是QE”。
当然，从严谨的角度看，只要不增加财政赤字都不算QE，
所以宵小之徒也不要和爸爸扯什么显性赤字、隐性赤字了，反正我们说了算，不增加财政赤字就不是大放水。
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文章至此，我明确的告诉大家：
1、明牌。
咱们是财政挂帅央行执行，之前央行说充实货币工具购买国债，市场还有分歧，现在财政部在《人民日报》明确央行可以购买国债，就已经是明牌了；
2、新的货币机制。
央行下场购买国债为什么是新的货币政策机制？
因为未来“钱的投放”将增加新的渠道：央行扩表，通过购买国债投放货币；
3、困局与破局
如果你仔细的读了文章，就会发现美国的困局是“楼市困局”、日本的困局是“GDP增速”和“人均收入低”这三个问题。
而我们此时此地的问题，恰好就是“楼市困局”、“GDP增速”、“人均收入低"这三个问题。
所以不要怀疑破局的方法会有其他选择。
因为咱们只擅长借鉴，不擅长发明！
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03
最后，说几点吧。
1、重点
从来都不是房子贵，而是这个世界需要房子贵。
从来都不是我相信房子会涨，而是我相信他们会选择涨。
看不懂这个世界就要被这个世界毒打，看不懂房子大概只能生活在新闻联播里了。
2、未来
这世间一切商品的价格都是货币现象，供需决定了交易，而货币决定了价格。
所以，马上就会有新的货币工具落地，我会持续关注，并告诉大家放水的情况。
如果大家想买房又感觉困惑，可以扫描下方的二维码，听我的直播课！
老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
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