2024是经济转型、筑底的一年。在提振政策频出的同时，高质量开发正在取代“高周转”成为楼市运行的主旋律。

龙年开年，首开·第五大道就一路热销，持续霸榜绿轴板块成交三冠王，3月更是一跃拿下瓯海区成交金额销冠（数据：来源温州房管网） ，诠释“好产品就是好销售”的市场消费底层逻辑。

都说消费欲望就像澄静的湖水，需要品质去激荡涟漪。首开继第五大道之后，该地块的大平层产品也在前段时间揭开了神秘面纱——首开·御璟，项目在绿轴上空精心打造了约586㎡的绿境大平层样板房，旨在以品质再次洗礼温州高端人居。上周末，又在39名世界温商名流的见证下正式挂牌了“温商会客厅”的名号，宣告首开·御璟正式跻身温州名流圈层之所，同时也意味着绿轴板块正式迎来了大平层的高光时刻。

“鸟声鸣格磔，荷气荡氤氲。

为觅清凉境，飘然入水云。”

吴金水先生笔下的三垟湿地美景，此刻正是笔者眼眸里的风景。

站在首开·御璟约586㎡绿境大平层全景落地窗前， 千年温州的时间与空间，仿佛不过一幅“绿轴大平层，总裁会客厅”的巨幅风景画，挂在生活中每一处有阳光照进来的地方。

春有绿水莳草，白鹳惊飞烟缈、柽柳倒垂潋滟；

夏启茂叶光影，日照万点金波、月映枝影婆娑；

秋来层林尽染，暮叶因风而起、暮霞挥洒微黄；

冬临天地皑皑，银装素裹妖娆、万类霜天自由。

略有遗憾，去年冬未能在首开·御璟观雪，那一定是极美的。不过对于未来的业主而言，这样的机会是往后日常中可以期待的惊喜。

首开·御璟实景样板房，从某种层面上，并不只是一个空间的惊艳亮相，而是关于“顶层”生活内质的重新梳理。

有哲学家将人生分为四种境界：[ 欲求境界、求知境界、道德境界、审美境界]。首开·御璟便是审美境界的产物，揉合自然、城市、繁华的共性，集合当代高端生活方式的精神场所，恪守离尘不离城的价值红线。

作为温州两大富人板块之一，眼下绿轴板块是温州城市发展的高地，以世纪公园为主轴，现代化都市风貌，林立的地标建筑，商业、商务、教育、交通等配套通通在线，沿着世纪公园两侧分布。

首开·御璟东临世纪公园，南眺三垟湿地，不仅能便利享受各类城市高阶资源，而且被温州两大地标级生态绿景环抱，可谓是牢牢占据地段和景观的C位。

无人机航拍，仅为示意，以实际为准

左手是城市的发展重仓之地，右手是天赋臻稀的天然湿地。左右逢源间，感受的是日日与温州文化、塘河水脉的深切交流。

老温州或许知道，温州原本是城市内河纵横萦绕的城市，但随着城市化进程，纱帽河、第一桥等在填河造城中逐渐消失，拥享天然水系，越发成为无可再生的臻稀人居资源。

基于广袤的滨水自然，未来入主首开·御璟，举步即是钓鱼、健步、露营、泛舟、非遗等体验，在自然的基底上赋予生活艺术的美感，经得起洗礼，盛得下岁月。

人生，需要点高于柴米油盐的品相。

日照微澜，月色入户，是为四时之美；草宿夜雨，人邀清风，是为生息之美；器陈精良，气韵生动，是为造物之美；茶书相伴，琴瑟和鸣，是为修身之美。

中国的高门大户，从来是“孤独”的。乐意分享的只是生活的内容，而绝不是生活的空间。首开·御璟，门面是纽约第五大道【277公寓】建筑大师RafaelViñoly的设计精髓，以大面积玻璃幕墙，搭配银灰色建筑线条，融入城市天际。

从步入酒店式入户大堂伊始，首开·御璟仪式端雅的归家之旅正式开启。大门以香槟色为主色调，门头宽约26米，高约7.9米，挑檐约6米，搭配艺术雕塑与叠泉水景，业主的身份之贵不言而喻，格调之高呼之欲出。

实景，仅为示意，以实际为准

穿过大堂，一脉“星光大道”铺陈在眼前，参考纽约第五大道标志性元素。夜来喷泉对景、星光璀璨，洋溢着浓郁的美式风情。

踏进楼栋单元入户大堂，美式文化展品与岩板墙面、大理石地面，共同演绎尊贵而高雅的品质质感。

大尺度的入户电梯厅，灯光、石材、摆饰，赋予宽大空间以美学造诣，让等待也成为品味生活的鉴赏时刻。

首开·御璟的臻挚，还在于生活日常的配享。

超千方地下会所， 包含劳斯莱斯星空顶恒温游泳池、W酒店风格健身瑜伽室/台球室等，契合高净值人士的社交需求。

实景，仅为示意，以实际为准

约3.6万方的美式都会园林，规划共享CLUB、全龄乐园等现代园林生活艺境。

游览首开·御璟样板房，太过于盛大，得用脚步带动眼睛去审视。美式大都会风情的摩登与传统，在这里激情碰撞、尽情融合。

一层一户、三梯入户的设计， 让电梯候厅成为艺术入户门厅，仿佛穿越到纽约第五大道的大都会博物馆。美式线条的护墙板、拼花石材地面，以及来自著名西班牙艺术家利诺·拉戈的古典主义肖像画、澳大利亚艺术家DAUM的维纳斯，使整个空间充满了艺术的活力和视觉冲击力。

实景，仅为示意，以实际为准

踏入室内，由法国艺术家ADSPFRANCE精心设计的大型雕塑立即成为视觉的焦点，由此敞开高端圈层的艺术居境。整体空间设计灵动高雅，可作高端私人会客厅，也能满足居住需求。

实景，仅为示意，以实际为准

室内空间的整体格局呈现“回”字形的动线排布。 在有效分割动静区域、隐蔽私隐的同时，将多达十数个功能空间有机串联。每一处回廊，都是居家艺术的展示中心，油画、吊饰、艺术摆件等等随心而置，凝聚主人关于生活的独特品味。

“回”字形布局其实在中国建筑理念中，已经上千年的历史。古时的四合院便是这种理念的典型代表，但因为对空间设计和空间可塑性要求极高，运用在现代都市建筑中却并不多见。

首开·御璟把最好的景观面留给了待客社交。超百方的观景艺术餐客厅，规制“圆桌会议”式的沙发布局，餐厅区设有吧台、雪茄房与红酒窖藏区，尽显尊崇感的同时，把景观面烘托得淋漓尽致。言谈雅聚之间，举手投足皆可透过270°环幕落地窗，观赏世纪公园、市府路、三垟湿地的壮阔景致。

实拍，仅为示意，以实际为准

奢华文娱厅里设计有家庭影院、KTV包厢、定制台球桌，无论是待客接物还是阖家欢聚，匹配全年龄段人士的兴致所好。空间主基调采用奢华的祖母绿，天花大面积采用旧金箔铺贴，打造绿墙金顶的贵族奢华感。在家具配色上，采用视觉冲击强烈的朗姆红作为空间最大的艺术家具，结合复古的造型搭配，营造出一幕复古欧式美学电影画面。

实拍，仅为示意，以实际为准

专属静谧空间，与艺术过道合而为一，呈现私家典雅生活的矩阵。

实拍，仅为示意，以实际为准

全景茗茶区，时刻演绎茶道人生的清远豁达。当茶香飘韵遇上美景环伺，心境的畅然，浓烈着人生的诗与远方。

实拍，仅为示意，以实际为准

私人会客厅的空间可塑性极强，打造为绿植培栽园或者书画间，悉听尊便。为生活的志趣独辟一方蹊径，是多少人的心心念念与求之不得。

实拍，仅为示意，以实际为准

双主卧套房设计， 让多代同堂也倍感私密与舒适。

值得一提的是，总裁行宫级主卧套房，以意大利品牌的设计为特色，真正做了奢侈感、艺术感、功能性的高度统一。偌大的主卧空间，设置有入室玄关，这在平层产品中难得一见，让主卧空间也具备了视觉隔断的私密效果。双侧落地玻璃全景置床区，清晨被阳光眷携、入夜与星辰拥眠。步入式独立衣帽间，是女主人的名品陈列室。超大全景主卫，躺立双浴、双台盆设计，吊打市面上多数洋房别墅。

实拍，仅为示意，以实际为准

约3.7米的层高，相较于市面上普通住宅的标准配置，多出的不仅仅是数字，而是不可多得的空间舒适感。 没用压迫感，可引更多光线与景致入室，这就是我们温州人土话说的“开阳”。

从去年底到今年开年，温州市本级三区已有大量已供和待供的低密土地蠢蠢欲动。换句话说，院墅产品的市场供应或将迎来一次井喷。

高品质大平层的臻稀度或将随着市场产品类型配比的改变而进一步提升。首开·御璟作为资源高占有、自身设计高创新度的头部大平层产品，寻找竞品的对抗空间已经很小，它要做的或许只是自己与自己的“较量” 。

4月20日，首开·御璟迎来了39位温商人物和一众主流媒体莅临现场，共同见证了温商会客厅的揭牌仪式。与会的温商会长表示，首开·御璟堪称温州不可多得的“总裁会客厅”，是位居温州极核板块，享一城之精粹，实现了温州层峯人士社交与生活相兼容的卓然之选。在他们看来，首开·御璟精确匹配了城市高净值人群对物质生活与精神世界的追求，也是绿轴未来的层峯所向，持续赢得高端圈层的青睐与欣赏。

实拍图

在首开·御璟之外，首开·第五大道住宅产品也将于近期加推四期新品。其中6#上新42席一线三垟湿地景观大宅，约139㎡的舒居空间将浩瀚景致尽收眼底。8#坐落于全盘正央，集萃楼座优势，同步呈映46席建面约168㎡的奢阔平层。孤品级的上新加推，可遇不可求的楼座质素，或又将再次迎来绿轴澎湃时刻。

项目区位图，以实际为准

注：约586㎡绿境大平层、一层一户设计，均为同层两个产权合并所得面积总和与空间呈现；泳池会所为商业性质，可出售。

来源：温州地产时间