过去两年内，普通购房者的购买力减少了近三分之一，但澳大利亚各地的房地产价格却在继续上涨，这违背了经济逻辑。这一悖论凸显了房产价值与与收入挂钩的借贷能力之间日益加剧的鸿沟。
据澳媒4月25日数据显示，墨尔本的房价出现了小幅下跌，而悉尼和其他主要城市的房价则呈上升趋势，达尔文除外。根据Domain的统计数据，现在每个州的房价都高于一年前的水平。
高涨的房价已经使普通收入者不得不被迫退居幕后，他们面临着越来越多的挑战，包括为首付款攒钱的难题，加剧了高昂租金的负担。
因此，许多人发现自己只能接受更小或更远的房屋，因为曾经能够负担得起的平均房屋现在已经超出了他们的经济能力。
CoreLogic的研究强调了中位数住房价值与收入挂钩的贷款能力之间的巨大差距，现在已经超过77.2万澳元（约365万元），而拥有20%的首付款的中位数收入家庭只能负担不到50.3万澳元（约236万元）的住房。
这种由于利率上涨而导致的负担能力的显著下降，凸显了房价与与收入挂钩的借贷能力之间的脱节。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen强调了房价与收入之间的差距不断扩大，强调了通过更高的首付款或资产销售等额外资金在弥合这一差距中的关键作用。她指出，不平等的资源获取方式加剧了住房负担能力的危机。
“如果你是通过卖掉一处房产来购买另一处的话，那么你跟上市场的机会就大得多，或者如果你有‘爸妈银行’，即父母能够帮助你提供更多的资金用于购房，情况也会不一样。”
Domain的研究和经济学首席Nicola Powell博士将当前价格上涨现象与2000年代类似的情况进行了对比。她强调了人口增长与住房供应不足相交汇，推动了价格的不断上升。
最近购房者的涌入，配有资金、现金储备或家庭援助进一步扭曲了市场动态。这种现象，加上高昂的租金和建造新房屋的费用，将需求转向了现有住房市场。
Jarden的首席经济学家Carlos Cacho强调了借贷能力与房价之间传统相关性的崩溃，将其归因于更高收入和更富裕购房者的涌入。随着跨代财富转移的激增，购房者的人口结构发生了明显变化，低首付款购房者数量显著下降。
“普通家庭不再能够负担得起普通的房子，所以你看到的是，现在能买房的人的收入和财富水平都偏高。”
他称，现在CBA的房贷借款人中，几乎有三分之一的总收入超过20万澳元，支付高额首付的买家增加，低首付者在减少。Cacho说道，“这很大程度上是代际财富转移。”
正当房地产市场在房价飙升与负担力下降之间挣扎时，其未来轨迹仍然不确定。无论是由替代融资来源维系，还是面临借贷能力受限的现实，市场都处于一个十字路口，摆在韧性与脆弱之间。
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