2024年，注定是南京高端豪宅的突围年。随着主城改善氛围日渐浓郁，各大板块均出现了足以代表板块发展高度的新房。
据新统计，2024年南京主城共有8个板块18个楼盘有200㎡以上的户型，这些新房，正在刷新板块天花板。比如大校场中信泰富G41洋房做了200㎡起步，江心洲中北置业G70起步户型196㎡，燕子矶高科江悦堂起步户型215㎡，在各自板块内都非常有挑战性。
目前南京200㎡左右大平层不少，一些关注度比较高的顶豪，比如中海G53、金陵月华，起步户型都在200㎡左右，足以可见其实这个段位已经成了南京高端大平层圈的入手门槛。相应的，南京大平层的总价上车门槛也基本跃至1500万左右。
【临时插播一条快讯】刚刚，南京江北城南中心纯新盘——仁恒城市星瀚领取首开房源销许，户型建面约89/105/128㎡，共96套房源，今天9时开始报名。
据悉，星瀚首开当天，总价有惊喜，200多万就能买到，加教授微信，直享内部团购价。
中海G53 200-385㎡
板块：河西青奥滨江
规划：10栋23-24层高层，432户，科技住宅
价格：暂定（周边项目7.5万+）
动态：展厅已公开，计划5月底公开示范区，最快6月上市销售
中海河西滨江G53最近公布其“墅厅大平层”效果图，这也是南京首个采用该产品形态的项目。
「墅厅大平层，指在城市大平层客厅上空采用挑空设计，带来远超普通大平层的空间气场与通透观感的产品形态，属于大平层品类的升级形态。」
创新点：
约6.6米客厅挑高，南京前所未有
创新东西交错式排布，打造出1-3面采光的通透室内
“立体化”观景视窗，给用户更多自由空间
在客厅挑空设计中，中海比常规做法融入更多的思考。
比如南厅基础之上，创新采用东西交错式排布，打造出1-3面采光的通透室内。同时让户内动线保持规整，使用面积不会浪费，最终呈现出拥有多维度感官体验的“立方空间”。 这样做需要重新设计排水、新风、毛细管网等看不见的细节，付出更高的建造成本。
以建面约300㎡户型为例，餐客厅空间南、西、北三面均为大面窗，相当于270°三面采光，加之约6.6米层高，仅用一层的空间创造出“两层高度”的建筑结构与内装投入，在“空间”与“资源”上让顾客获得更多，带来立体化观景体验，效果相当炸裂。
当人进入这个空间，对尺度的定义不再局限于“平面”，而是“体积”。既有墅级的高度又有大平层的平面尺度，满足喜好别墅和大平层不同人群的优势组合。
除此之外，部分项目产品信息，也一并剧透：
1、拟建设10栋23-24F现代高层住宅，所有楼栋首层全部架空，配备约3000㎡专业级社区会所及下沉庭院，主力户型约为200-385㎡，共计约432户。
一楼打造一整层的纯架空层空间，架空以景观架空为主，让景观充分融合，其中复式产品的楼栋打造1-2层的双层架空大堂设计。
其中平层户型有：200、260、280㎡；挑空有270㎡和300㎡，复式有385㎡。
2、立面将大量使用石材，搭配大面玻璃和铝板设计采用竖向经典分割手法，营造几何美感，形成了与周边竞品“弧形立面”的区隔美感，拉满辨识度。
3、 约4.4万㎡的占地，带来有约20000㎡纯正围合式中央景观花园，项目西侧约3000㎡的市政绿化，超大下沉庭院及专业级会所等。
5、G53是一支全能型大师级设计团队，来自6大领域的文化学者。区别于市面上的豪宅，着力点更聚焦于人文内涵和文化性思考。以充满韵味的设计语言，打造南京这座城市富有记忆点的作品。
G53所在的河西青奥滨江板块，站稳南京7.5万+豪宅顶端，目前已有中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌三大顶豪竞争，其中宁府、天琴华樟处于尾盘续销。随着中海的加入，势必将把南京豪宅推向至另一个新高度。
金陵月华 2050-610㎡
板块：河西中绿博园
规划：14栋19-22F住宅，552户，科技住宅
价格：暂定（推测7.5万+）
动态：展厅已公开，计划4.27产品发布会，最快5月上市
“月华系”是绿城新一代引领型产品系，该产品系首作杭州芝澜月华，去年上市即受到市场高度追捧，产品力超强，被当地媒体一度奉誉为“2023年度，杭州豪宅产品力巅峰No.1之作。”
▲杭州芝澜月华设计过程稿示意
而位于河西中绿博园的金陵月华，气质格调显然不输芝澜月华。
这算是河西2024新版四大天豪中 （中海G53、金陵月华、中建G42、招商河西北G01） 首个面世的顶豪产品——绿城首个现代产品，南京首个“月华系豪宅。
从外立面来看，绿城引入全新“直角屏”设计，两侧对称飞檐向上，颇有一种傲视苍穹的美观与大气。
大面积玻璃幕墙，搭配香槟色陶板线条的轻盈演绎，宛若流动的江潮之镜，不得不感叹：搞外立面还得是绿城！
“直角屏”的设计，消匿建筑结构的转角廊柱，以270°的观景视野，打开生活无边的风光，不仅赋予建筑人文的气质，也为生活注入自然的气息。
人在其中，情感、思想、记忆慢慢被触摸。
户型约205㎡起步，标准层最大做到了约395㎡，这是绿城放弃快销思路，对终极改善的再次定义，也将是对南京大平层住宅的全新引领。
有别于传统高端住区的封闭感，金陵月华有意识地探寻社区的开放性，通过空间的退让，温柔地投入城市的怀抱。
项目计划打造一座3000平地下会所，与约5.4米层高首层楼栋架空，组成共约8000㎡泛会所，住宅楼栋之间有风雨连廊进行连接。
除了会所和下沉式庭院，各个架空层还配置了不同的景观，社交主题，嵌入社群活动等，最大化模糊住区和城市、街道的边界，让业主积极参与到社区生活场景中，让邻里之间的美好链接更加紧密。
漫步在架空层下，只见“金陵月华”矗立在时代江境，仿佛是城市的心林。而步入酒店式落客区，感受穿庭过院的温度与优雅，在漫步中慢慢寻回心的宁静。
总占地7.2万方，规划有14栋19-22F住宅，总共552户。14栋楼中有12栋为景观楼王，西侧4栋一线看江，每栋首层均为架空层，楼栋排布格局非常优越。
主力户型建面约205、240、270、316㎡，还有76套395㎡的挑空、以及4套610㎡的顶复户型，得房率超80%，这个数值直接向一线顶豪看齐。
作为近几年河西中少有的大体量宅地，项目整体推进非常快，去年10月拿地，展厅已经公开，预计本周六（4月27日）召开产品发布会，届时项目更多产品信息将会对外释放，非常期待。
中信泰富G41 125-230㎡
板块：南部新城
规划：4栋洋房（6-9F）及6栋小高层（17F），科技住宅
价格：放风5.5万+
动态：规划已出，线下展厅、上市时间待定
其他媒体对这个项目的描述是，中信泰富地产花了近半年时间，对地块进行深度研究和设计规划，设计出南部新城小高层+洋房+大面积改善业态。
更令人惊讶的是，这个项目洋房起步面积达到了200㎡，比隔壁的金茂府都领先一步，应该是南部新城商品房供应以来，低密产品置业门槛最高的一个。
G41产品系将启用中信泰富旗下顶阶产品系“九系”，与如今二手房挂牌价21万+/㎡的上海九庐系出同门。说道这里，大家应该能猜出这个项目的段位和档次了。
关于“九系”，公开资料里是这样介绍，九系”只择址城市臻稀珍贵的烫金地段，打造极质产品，并整合文化艺术等资源，为高净值业主圈层质启更丰盛的生活。
项目位于机场跑道公园旁，隶属创新街区，小范围在保利招商文璟和颂、伟星誉璟府2个盘之间，近在建的地铁5号线“神机营站”、6号线“夹岗站”，南侧有油库公园，北侧机场河，地标建筑林立，环境不错，未来将是南部新城配套浓度最高、烟火气最为浓郁的地方。
产品方面，建面约125~180㎡小高层，既兼顾了主城五六百万初改人群的置业考量，又同时拉高好房子上限预期，错位填补小板块内160-180㎡之间产品空白。
目前板块内伟星名誉璟府、金茂府，乃至在售的文璟和颂，都有180/190㎡左右的产品，G41想要突围，打开九系在板块内认可度，并不容易。
但中信直接把洋房上车门槛做到了200㎡，最大有230㎡，跟保利、伟星的操盘思路截然不同，他们2家的洋房产品均是143㎡，是经过市场验证过的，风险不大。
反其道而行之的中信G41，大胆创新直接一步到位。说实话，洋房做这么大面积的，市面上还真不多。江心洲G70洋房算一个。
看这个外立面造型，弧线铝板+转角弧面玻璃元素，香槟金+米白仿石材铝板+大面积幕墙，暂时不说价格，辨识度算立住了。
另外，项目内部规划，将顶级隐奢酒店场景搬进社区。以“酒店+家”的创新理念，打造岛屿式全龄景观架空与全能会所，旨在消融家与城市的边界。
目前项目还未公开城市展厅，但从已有的产品信息当中不难发现，这个项目应该会是2024年南部新城新一代改善的领头羊。
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江心洲G70 196-375㎡
板块：江心洲
规划：8栋8-10F洋房，科技住宅
价格：放风6万+
动态：规划已出，预计10月上市
当初中北拿地时，很多人会默认这个盘是金基操盘，但很遗憾金基并未进入。资料显示，江心洲G70地块，是中堃置业的南京首秀。
但中堃置业与金基也有关联，虽然该公司在2023年7月才成立，但该公司的法人代表是金基集团的前总经理徐波涛。
换言之，中北置业此次选择的合作对象虽然不是金基集团，但却有金基的团队以及足够的“金基”经验。
楼盘设计单位邀请到了goa大象、名谷设计、顺景园林、卫观设计四大设计团队院长，亲自操刀。
根据规划，项目打造8栋8-10F纯洋房，科技住宅，周边基本没有竞品。配备了下沉庭院以及大面积水景，部分楼栋做了首层架空设计，外立面曲面玻璃窗、全干挂石材，非常漂亮。
鉴于是中堃首个对外展示实力的作品，集团自上到下对G70项目都非常重视，加上徐总本人对产品有执念追求，一些细节需要反复打磨推敲，上市节点10月份，放风价6万+/㎡。
至于科技系统、物业公司后期是引进还是其他考量？据了解，中堃置业后期有意成立全生态闭环产业链，经营方向逐步走向标准化、规模化，以致于产品研发团队，物业个公司都有可能是自家的。
高科江悦堂 200-320㎡
板块：燕子矶
规划：22栋4-5F低密平墅
价格：放风5万+
动态：5月初公开
燕子矶江景大平层——高科江悦堂来了，南京第三座“堂”系。
据传，要卖5万+/㎡，5月初就公开。这块地，称得上是整个燕子矶新城位置最好的地块，紧挨长江岸线和燕子矶公园，综合容积率只有1.06。
总高4-5层平墅，南京楼市罕见真低密产品。
主力户型面积为215、255、260以及320㎡四种江景大平层。可以江悦堂的到来，直接把燕子拉入南京“千万级豪宅第一梯队”！
我们都知道，目前南京做到200㎡的顶豪产品，有好几家。但这其中，高科江悦堂可能是居住舒适度最高的一个，一线临江，又是4-5层真洋房，关注度不会低。
北面紧挨着就是江边，未来将代表整个燕子矶新城的门面。重点是，如果你沿着燕子矶北面江岸线寻找，你会发现这几乎是唯一的滨江地块，稀缺度可见一般。
未来在这边，优质教育资源、金融商务、企业总部、高端酒店、高端文化商业、高端居住，样样都会备齐。
产品方面有多惊艳：
全部南北双宽厅设计、最小开间6.2米、最大客厅开间达到7.8米；
主卧全部套房设计，多户型都带独立衣帽间，建面约255㎡及以上户型主卧双开门且带独立书房；
建面约320㎡南北双阳台，南向次卧老人房不仅带独立卫生间且朝南......
从效果图上，我们可以初步感受到，住宅部分一眼就很大气，特别对于见惯了高楼的我们，这种低密、视野一往无前的感觉，太有冲击力了。
整体风格和仙林紫星堂很像，为新中式风格。
商业部分要打造南京版“太古里”，备案名为“燕栖渡商业广场”。该片区将依托山水、古寺、老镇文化资源，打造南京主城区滨江生态、文化、宜游的城市客厅。
仁恒龙湾 140-330㎡
板块：杨家圩
规划：10栋14-22F大平层+滨水商业综合体
价格：推测4.8万+
动态：地块已经在建中，预计6月入市
这是仁恒首进江宁，也是今年江宁改善天花板项目，定位科技大宅，预计二季度入市。从项目效果图来看，外立面疑似干挂铝板搭配玻璃幕墙，顶部带皇冠。
建面约143-340㎡大平层，是目前江宁起步面积最大的项目。而330㎡户型几乎赶超河西滨江，可以说是近两年，仁恒在南京新开发楼盘中定位最高的。
有消息称，项目还将是仁恒国际俱乐部成员，此前仅有河西中的南京仁恒国际公寓拥有这项配套。
此外中建河西中G42、鼓楼桃园首开金茂府、招商河西北G01、金基徐庄G02...2024年，南京千万级豪宅将形成矩阵之势，集体上线。
坊间有消息称，G01/G02这两盘有望开创，南京第四代住宅先锋，将在现在豪宅产品基础上更加精进。地段更好，产品力更强，价格嘛...
这对高端购买力是好事，不过也从侧面说明，整个市场两极分化是越来越严重，强者愈强的马太效应终归无法避免。
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