来源：格隆汇楼市、大咖深房团

前言

最近，深圳业主和中介的关系，可谓到了剑拔弩张的阶段。

原因是现在整个楼市的主基调，都是降价，中介行业也基本从卖方市场彻底转变为买方市场。

最明显的，过去收取的佣金基本是来自买家，而这两年已经转变由卖家负担。

中介服务的逻辑侧重点，从服务房东为主，转变为服务买房客户为主， 于是，深圳业主和中介的关系不再像过去一般，让部分业主多少有点始料未及。

由于中介这种底层立场的转变，慢慢一些业主开始发现被“pua”了。

这几天，某中介公司就被曝出控盘压价套路。

不仅统一要求公司业务每个小区挑出一套房源虚报低价，还要求组团打压出最低价格，给所有的业主传递焦虑情绪，甚至鼓励在同行间传播，制造市场紧张氛围。

而其中当前挂牌均价约8万—11万/平的百花片区重点学区房小区南天一花园成了定点“打压”的对象之一。

于是，深圳业主和中介之间的“爱恨纠葛”一夜之间刷遍了深圳人的朋友圈。

随后一篇名为《百花的业主，醒醒！》的网络倡议书，迅速在深圳人的朋友圈之间迅速传播。

作者不仅向福田百花学区房的业主发出倡议，还呼吁下调幅度有点大的百花片区的业主抵抗垄断小区和打压小区房价的中介。

具体的内容主要有三点——

1、向百花片区的业主发出振聋发聩的11问。如百花二手房跌幅是否排进深圳前三，作为深圳最好的公立学校是不是不好等等，最后作者都统一给出了否定。

2、揭露中介让业主间相互踩踏的套路。作者认为百花片区的二手房回落得有点多了，主要原因是被中介定点打压，被中介故意伪造超低挂盘价和成交价制造市场恐慌情绪，并指出业主之间的价格相互博弈、踩踏式下降也是被中介套路了。

3、呼吁百花片区的业主冷静下来，减少焦虑，维护自身的利益。作者最后再三发问，提醒业主不要被套路，被牵着鼻子走。

随着文章的发酵，百花片区的业主也确实发起了抵抗。

4月22日，位于福田的南天一花园业主不仅抱团抵制负责该小区的中介，拒绝把房子委托给不良中介，还积极向监管部门投诉，并建议小区物业联合其他小区业委会和管理处，统一采取相应反制措施。

而这种被背刺的经历，不少业主也都表示遭遇过。

比如中介和客户的假的对话消息，假的带看客户，假的谈价买家等等，不断通过打压业主的心理价格，以促进成交。

实际上，更早之前，便有深圳业主分享自家小区的经历。

不仅遭遇中介垄断，还被唱低价格凑成交，最终自己的房子被卖到历史最低价的经历。

而在这过程中，甚至还曾遭遇被要求签署“速销协议”，经历多批假客户看房和被多个中介试探性谈价的经历。

更有业主被逼单，原本300万的预算，被硬拉到500万以上。

那么百花片区的房价究竟变化了多少呢？

其实就在前几日的推文中，深圳四大学区的5年成交价对比，其中就有百花片区的房价情况。

深实验所对应的楼盘就是百花片区，我们从图中数据能看到，百花片区对比2019年确实有跌幅，不过成交价最高也仅有26%的跌幅。

注：均价并不是最低价

咖姐查看了一下百花片区近几个月房价挂盘的走势情况。

4月福田百花片区的挂盘均价约为12.1万元/㎡，较3月份环比上升约3.4%。

咖姐整理了大致一年的挂盘数据，从去年6月份开始，百花片区整体趋势确实呈现为下行，在10月、2月、4月分别出现过一次回弹。

但对比去年6月与今年4月的挂盘均价，近一年的时间虽然下滑，百花片区的挂盘也仅是下跌了8.5%。

就算是对比1月最低价，跌幅也才到11.5%。

注：挂盘均价高于成交价，片区挂盘变化可作为趋势参考，不能作为价格参考。

以上数据上来看，百花片区的楼盘，似乎没有理由在当下出现价格踩踏。

那片区房价异动，或许真是刻意为之？

这些年，深圳“跌落神坛”的神盘数不胜数，其中最出名的宝中片区的花样年花乡，已经彻底“出圈”。

就在今日，第一财经日报报道了关于花样年花乡的跌幅情况。

曾经遭遇微博房产大V的炒房团xx理的围猎，房价一度炒到天价，而如今该小区房价从最高点下跌了六成，成为了无数家庭的噩梦。

虽然房产买卖自由，投资自负风险。

但是这种人为恶意操作下，因信息不对称造成的损失，完全是披上交易外衣的骗局。

但是谁能想到，在炒房团都消失了两年后，百花的业主再次遇到被人为操纵房价的情况。