|广东实验中学校本部汇景高尔夫景实景,仅供参考府院实景图,仅供参考户型示意图,仅供参考户型示意图,仅供参考
这两天,不少项目学校配套落地,学位进入狂欢季。
当中,最重磅的无疑是广州改善顶流保利天瑞。
项目昨天官宣,其配建45班九年一贯制学校,引进广东实验中学教育集团办学,将由广东实验中学派出团队管理,学校预计2025年9月开学。
当然,具体的招生政策以教育局公布为准。
这样的“平地一声雷”式的官宣,即使是对教育资源本就不弱的天河汇景新城板块,也是天大的喜讯。
1、名校资源,确定性更强
其一:保利天瑞引进办学的,是广东省实验中学教育集团,江湖人称“省实”,是很多家长心中的白月光,广州第一梯队的牛校。
本就是广州顶流的豪宅项目,现在又带上了省实的金字招牌,将由省实派出团队管理,书包含金量大大提升(具体招生政策,需以当年教育局公布的地段划分为准)。
其二:九年一贯制学校,有连续性优势,包括教育教学、管理方式、制度安排等,也能给学生提供更稳定、长程的成长环境。
关键的小升初,也有更强的确定性,这对家长很重要(具体招生政策,需以当年教育局公布的地段划分为准)。
毕竟,天河热门中小学学位情况比较清晰,目前主要是以地段直升为主,但也有初中公校摇号。
当中备受关注的是,天河五大公校摇号,分别是华附(三公里)、华颖(五公里)、清湾、天执、天外。
不可否认,这些学校也很强。
但是,如果是摇号,就要看运气,就有一定的不确定性。
而保利天瑞,自身规划有18班的幼儿园,现在小升初也拥有更强确定性。
这对于保利天瑞来说,无疑是泼天利好。
而随着省实正式官宣,买了保利天瑞的业主,这下可以吃下定心丸了。
| 项目实景图,仅供参考
其三,省实是名校天花板之一,书包含金量大大提升。
广东实验中学,与华附并称双雄,省里排名数一数二。
作为省级的顶尖名校,省实去年高考特控率97%,12人被清北录取,南山班985录取率高达97%。
网传省实本部2023年中考成绩:
最高分789分,780及以上4人;
770及以上14人;
760及以上30人;
750及以上55人;
740及以上95人。
当中,南山班成绩亮眼平均分756,年级前100名平均分754。
|广东实验中学校本部
此外,省实数学,物理,化学等学科竞赛很强,尤其是数学,去年12人获省数学竞赛联赛一等奖,三位同学获全国金牌。
并且,省实推崇的,是去功利化的教育理念:没有分数就没有今天,但只有分数就没有明天。
唯分数论?不存在的。
这是一所,讲究科学鸡娃,能鸡出好娃的名校。
其四,这也是名校省实,第一次落位天河,对天河公办教育,有巨大的提升。
省实和华附双雄,集聚天河。
从规划的效果图来看,天瑞配置的这所学校,颇有中式传统的风格,颜值不会低。
而且规划有图书馆,多功能教室,室内操场,泳池,还有足球场,以及400米跑道等。
相对于越秀老城的传统名校,活力运动空间更大,硬件条件更新更好。
要知道,越秀老城有些校区,可能操场都很小,有点甚至教室连安装空调的条件都没有。
而保利天瑞所在的板块,本来就是天河传统教育强区。
比如,大名鼎鼎的“三华一西”(华阳、华景、华附、龙口西),以及广州中学、113中学,天河第一梯队,备受家长关注。
而隔壁的汇景新城实验学校,在天河也是中上梯队,目前由华附托管。
板块生源本来就不差,现在省实也来了,板块教育氛围更浓厚,综合质量也更高。
2、保利天瑞,本身就是网红顶流
不吹也不黑。
保利天瑞,就算学校没官宣,本身就是广州改善豪宅盘里卖得最好的。
这在下行的市场非常难得,也是买家用真金白银选出来的,很有指标意义。
保利天瑞,所处的汇景新城板块本就是传统的豪宅富人区,市场有很高的认可度。
地段能打,产品能打,品质感也不错,又是央企品牌,如果非要挑一个缺点的话,可能就是学校没确定了。
而现在官宣省实之后,保利天瑞在广州核心板块豪宅改善项目里,均好性和确定性是最强的。
其他的,要么还没官宣学校,要么距离珠江新城,金融城核心区太远。
1)保利天瑞,临近三大CBD。
其所处的汇景新城板块,距离珠江新城、天河北,金融城,还有车陂南隧道开通后的琶洲,车行距离不到10km,快速畅达三大CBD。
而天瑞建面约33万方,容积率2.93,这样的大盘在核心区很少见,也很稀缺。
有三大CBD的加持和外溢,工作和生活都很方便,也不用担心实力客群接盘。
加上周边汇景,以及环五山天河“大学城”,很多人不愿意离开原本的生活圈,板块有很强的身份认同感。
相对来说,业主的圈层很高且纯粹,有实力,也撑得起板块的价值。
2)而产品力,保利天瑞新中式豪宅,使用率接近100%,品质感很强,放眼整个广州都非常能打。
保利天瑞的新中式,你进入实景示范区后,很容易被种草。
最先受到冲击的一定是新中式元素充分叠加的各个角落。
大漠流金石,凤凰木,迎客松,御水桥...毫无保留呈现在眼前,甚至边边角角也没放过,处处都是视觉焦点。
| 项目实景图,仅供参考
而这些看似差不多的水、树、亭,或者墙壁、屏风、线条,成为你无法不关注的视觉中心。
府院实景图,仅供参考
甚至是每一个过道,在承载转合功能的时候,做到了灵动的意境审美。
保利天瑞,卖的不仅仅是地段,还是对客户,对业主的尊重,着重关注居住体验,关注细节和感受。
府院实景图,仅供参考
府院实景图,仅供参考
3)产品上,主打板式小高层,全部是南向,全部四房起步。
其户型涵盖107-268平四房,成年人不做选题,最舒适的朝向,最尊贵的生活方式,保利天瑞都有。
一、建面约148-151平户型,是天河少有的在这个面积段,做到板楼私梯入户。
创新的四叶草设计,实用率超高,大方厅约50㎡,空间尺度,直接拉满。
建模示意图,仅供参考
二、建面188平四房三卫户型,超大尺度LDGK一体化方厅,南北对流,轻松揽阳光清风入怀。
这套户型,景观阳台长约8.1米,更是带来IMaX级视野景观,也带来如同空中庭院一般的阳台空间。
而独立双主套的设计,则是更好的居住体验和尊贵感,妥妥的豪宅配置。
三、当然,目前项目另外的两个招牌户型,107/125平四房产品,也仍然在售,总价相对较低,恰逢学校官宣,适合新婚夫妇入手。
产品能打,又是核心地段,现在又有名校省实加持,保利天瑞无论是对战新房还是二手,都有优势,五一假期将近,强烈建议大家一定要去看看。
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