近日，深圳福田区百花片区南天一小区的一则业主公告火了！

到底是什么业主公告那么猛，能让各大群组和朋友圈反复刷屏？

公告如下：

这则公告的意思是，该小区业委会抗议中介通过各种手段，打压该小区的二手房价，呼吁业主团结抵抗等等。

在新房已经有不少城市已经实质取消“限跌令”，并且不断下调乃至取消房贷利息下限的大背景下，业主们似乎察觉到了什么，出现了“别人可跌我的不能跌”的防御心理。

正所谓真正的自由市场，既然可涨，那当然也就可跌，没有可涨不可跌的道理，就像美股那样，永远是“T+0”，涨跌全靠市场话事，做空做多，都有可能，就看谁的力量大。

但业主抱团抵抗降价潮，真的没有道理吗？

Part1

“踏板效应”，是购房者摆脱不了的心态

所谓“踏板效应”，有人把它总结为“立场决定观点”。当然你也可以说是“屁股决定脑袋”。

即当自己看得到而得不到时，会对资源表达出不看好的态度，即“吃不到葡萄说葡萄酸”，当自己由资源争夺者变为资源拥有者，心态也会变成维护自己资源拥有者的利益。

其实这种现象非常常见，只是我们可能没有察觉罢了。

上班的公交车、地铁，自己挤上去之前，觉得别人怎么不给我上，真不应该，等到自己挤上去后，又觉得为什么明知人那么多了，那些人还要挤上来。

前面对别人说过的话，结果成了自己言行的写照，这就是“回旋镖”。

其实，在楼市里面，也有许多类似的例子：

1、买房前总说价格会跌，买房后总是希望价格会涨。

2、不想购房时说房子不重要租房也行，持有房产的说房子各种便利和价值。

想买而未买的人，总是有一种“捡便宜”的心理，但他们永远不会出手，因为他们买不起，等到房价涨起来了，又后悔当初为什么没买，“虚空交易”了一遍。

而买了又想着迟早要出手的人，总是“追涨杀跌”，看着某个楼盘价格开始涨了，赶紧抢着入手，房价刚跌了一点，就非常恐慌，觉得再不止跌就要亏大了，于是抗议开发商、抗议中介、抗议政策，成了一个“只能做多不能做空”的市场。

当政策抑制房价涨幅的时候，业主们说市场要自由，至少要“炒房自由”，但当二手中介说要跌的时候，他们就不想要这个自由了。

业主们这种心态是普遍的，也是很自然的。

不同的心态始终环绕一个问题，就是如何处理自己手里的钱，只不过前者是为了“省钱”，后者是为了“赚钱”，最起码也要“保值”。

Part2

说到底，还是因为伤不起

人们总是希望成为稳健资产的持有者，房产是许多人迈入“中产”地位的敲门砖，是一种身份。

中国的中产人数到底多少，标准一直是模糊的，有人说有一个亿，有人说有三四亿，也有人保守说有几百万。不过是多少，大体都是“有点财富积累，但并不多”的那一群人，这群人肯定是消费的主力。

但往往中产之所以称之为中产，就是因为他们的钱不多，比上不足比下有余，所以对于资产的保底心态会比真正的富豪更加强烈，这部分业主往往也是情绪最激烈的。因为资产的贬值，可能分分钟让他们从“中产”变成“中惨”，他们的家庭和事业，都无法承受这样的冲击。

长江后浪推前浪，中产就是每一个浪头上的那堆泡沫，比所有人都更敏感，比所有人都可能更早地被拍在沙滩上。

比起“我命由天不由我，天欲灭我我躺平”的底层人，看着房产馋到不行，中产最受房地产市场的追捧，但压力也是最大的。

中产们实在伤不起，所以虽然有那么一点资产，却不得不随着经济形势摇摆，战战兢兢，也是“踏板效应”最强烈的一批人。

Part3

没有房产，没有发言权

随着全国经济进入“换挡期”，在“新质经济”尚未起来，市场竞争高度饱和的大环境下，无论是自己当老板，还是工薪一族，都面临经济增长预期变差，不如房地产行业上升期那几年。

房产持续回归“居住属性”，“金融属性”将进一步弱化，过往对于房产保值乃至必定升值的认知，在经济新常态下也必须更新一下观念。

老地产人都知道一个近似真理的话，即“房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

一方面，据官方数据，到今年3月底，全国商品房待售面积74833万平方米，同比增速为15.6%，其中住宅待售面积同比增速为23.9%。

另一方面，近几年，全国结婚对数、新生儿数量屡创新低，不可否认的是，婚房仍然年轻人购房的核心动力，但这个关键数据却在下降。

还有据中指研究院的说法，“今年截至3月26日，全国300城住宅用地供求面积延续缩量态势，而北京、上海、杭州等重点城市优质地块拍地节奏加快，带动一季度300城出让金及楼面均价结构性上升。企业投资继续聚焦核心城市核心区域，土拍热度分化加剧。”

目前唯一比较正面的是金融政策，比如放开房贷利率下限，还有近日公布的央行M2总量突破300万亿，据央行公布的2024年3月金融统计数据报告显示，截止到3月末，M2余额为304.8万亿元。

目前不少城市已经向彻底放开限购迈进，显然这已经完全成了“买方市场”，“求人来买”的市场基本面，恐怕会成为常态。

这样对于还没买房的人来说，似乎是好消息，但这意味着经济基础的大变动，而如今没有能力购买的，缺乏经济基础，以后还是忐忐忑忑买不起，对于已经手握一套或者多套房产的现任业主来说，这显然不是什么好消息。

市场与政策都出现了明显的“楼市实质触底”信号，但谁来拉升，谁来真正注入活水呢？

珍惜那些仍然手持房产的人吧，他们才是市场真正的“兜底人”，他们才是市场真正的“底”。比起嘴上吹的市场信心，那些真金白银套在楼市里的“英雄”们，才是真正的信心来源。

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