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中指研究院发布的最新数据显示，一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳，50城住宅平均租金累计微跌0.29%，市场处于由淡季向旺季转变的过程中，3月份租金环比止跌转涨。

商圈租金方面，一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金环环比上涨的商圈仅占26.3%，租金环比下跌的商圈占71.3%。

住宅租金3月环比止跌转涨，租金走势平稳

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，一季度50城住宅平均租金累计下跌0.29%。1月、2月受春节假期影响，住房租赁市场处于传统淡季，租金环比保持下跌态势。3月，受节后人员返城、工作变动等因素带动，租房需求集中释放，住房租赁市场逐步进入旺季。50城住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比止跌转涨。

从一季度租金涨跌幅来看，北海、三亚等11个城市租金累计上涨，有39个重点城市租金累计下跌，其中，温州累计跌幅最大，为2%。

从反映住房租赁投资回报水平的租金房价比来看，根据中指研究院监测数据，3月，50个重点城市租金房价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为1%。

中指研究院认为，近来，租金走势趋于平稳，同时随着居民收入水平的稳步提升，租金收入比有下降趋势。未来，随着保租房大规模入市，居民租金负担预计将进一步减轻。

商圈租金超七成环比下跌，以价换量降空置

商圈表现方面，2024年一季度，26.3%的样本商圈写字楼租金环比上涨，占比较2023年四季度上升3.8个百分点。具体来看，杭州西溪、成都金融城2个商圈租金环比涨幅相对较大，均为0.55%。

与此同时，71.3%的样本商圈写字楼租金环比下跌，占比较2023年四季度下降2.5个百分点。具体来看，深圳后海、天津华苑等11个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以上，其中深圳后海商圈跌幅最大，为1.69%。

空置率方面，根据中指数据，2024年一季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%；市场供求相对平衡，青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。空置率变化来看，2024年一季度，重点城市写字楼供应节奏总体有所放缓，多数城市以消化存量为主。

对租金趋势，中指研究院预计今年宏观政策将继续发力，激发经营主体活力，重点城市写字楼租赁需求有望保持释放。业主方或继续采取以价换量措施降空置，短期内重点城市写字楼租金或将继续调整。