弘扬“丝路精神”
共促住房租赁高质量发展
全国巡回调研南京站圆满成功
响应“宁聚计划”“紫金山英才计划”，紫金·和寓为来宁就业创业人才打造‘暖心第一站’。
近日，维C传媒联合蚂蚁数科、自如资管、寓信科技、庭苑设计等相关负责人组成的行业专家团展开全国租赁住房巡回调研活动南京站圆满举办，南京站调研走访的是南京市河西新城区国有资产经营控股（集团）有限公司（简称“河西集团”）旗下全资子公司紫金商业打造的大型租赁社区----紫金·和寓。
紫金和寓总经理裴天恩、紫金和寓副总经理邵天圆及门店运营人员，维C传媒创始人兼总经理谢鹏、城住数科总经理/寓信科技创始人兼CEO张凯、庭苑设计创始人兼CEO心地、自如资管华东投资拓展总监孟程、蚂蚁集团数字民生事业部江苏城服总监张磊等行业专家团，带着各自的成功经验、创新理念和独到见解，结合紫金·和寓项目实际情况，围绕保租房项目资产保值增值、运营管理体系要点、产品设计创新、差异化做法、数字化管理和如何降本增效开展深入交流分享，为今后更加专业化、标准化、规模化发展建言献策。
南京人口连续正增长
2023年，南京市常住人口达954.7万人，距离2025年常住人口破千万的目标还有一步之遥；与2022年的949.11万常住人口相比，增加5.59万人。自第七次人口普查以来，人口增量已经连续三年保持江苏省第一位。
过去几年，南京常住人口一直处于正增长。
2022年，常住人口949.11万人，人口增量6.77万人；
2021年，常住人口942.34万人，人口增量10.37万人；
2020年，常住人口931.97万人，人口增量3.81万人；
2019年，常住人口928.16万人，人口增量3.77万人。
对一座城市发展来说，人口是发展基础，人才是发展动力，决定城市的发展上限。
南京不断降低落户门槛，吸引人才。
2023年9月，南京规定，35周岁（含）以下大专学历毕业生，在南京市缴纳社保即可落户。
2024年2月，南京再次放宽落户要求，将原申请条件中的“正在本市合法稳定就业，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”调整为“正在本市合法稳定就业”即可落户，相当于取消了社保缴纳不少于12个月的限制条件。
要留住人才，让人才真正“租得起，留得下，住得好”，南京在住房租赁行业下了不少功夫。
南京推出住房租赁管理“房产+”新模式，加强房产和公安、税务、市场监管、金融监管等相关部门及住房租赁企业的协调联动，强化政府监管职能，做到“人、房、企业”信息互通共享，推动长租房市场形成良性发展格局。
围绕“人、房、钱”三大核心，南京市推进租赁用地、房源筹集、主体监管、合同备案、部门联动、资金监管各个环节的精细化管理。
2021年，南京供应租赁用地92.14公顷，推出两块利用集体土地建设项目。
“十四五”期间江苏省计划新增58万套保障性租赁住房，作为省会城市，南京是中央财政支持住房租赁市场发展全国首批试点城市，也是集体用地建设租赁住房试点城市，到“十四五”末将筹建保障性租赁住房15万套（间）。
2023年，江苏省政府下达南京市保障性租赁住房目标任务为新开工20900套（间），基本建成16460套（间）。
截至2023年底，南京市实现新开工23979套（间），完成目标任务115%；基本建成17425套（间），完成目标任务106%；均超额完成2023年度目标任务。
南京人才住房租赁第一站
让新青年租得起、留得下、住得好
河西集团是经南京市政府批准，直属市国资委的国有全资公司，全资子公司紫金商业于 2020 年 3 月成立，是一家主要从事于商业地产、长租公寓、办公楼宇三大方向经营和管理的资产管理公司，管理面积超90万㎡。
紫金商业响应“宁聚计划”“紫金山英才计划”，集聚平台势能，投入专业运营团队，积极布局长租公寓板块，力求打造独具影响力的租赁社区及创新服务平台，进一步助力南京人才发展战略。
紫金·和寓是河西集团紫金商业打造的大型租赁社区，项目位于建邺区定康街40-67号，建筑面积8.49万平方米，提供两室、三室家庭温馨户型，有4栋高层建筑，总计房间数2800余间，可整租、合租。
公寓装修风格简约精致，生活设施、家具、家电一应俱全，租户可以实现拎包入住；同时公寓为入住的租户提供贴心管家服务、上门维修、入户保洁、多功能休闲娱乐服务等。
项目配备通勤班车、免费篮球场、阅读空间等公共配套设施，为年轻人创造更优质的生活体验，营造高品质、高舒适度的青年社区，也让青年找到身处这座城的归属，真正“租得起，留得下，住得好”。
图源：紫金·和寓
在2023年度中国住房租赁广厦奖的评选中，“紫金·和寓”荣获「全国大型租赁社区—年度客户喜爱项目」大奖。
值得关注的是，紫金·和寓是共青团南京市委、共青团江苏省委先后确定的首批“宁青驿站”和第二批“苏青驿站”建设站点之一，为符合条件的来宁求职入职青年人才提供最长可达14天的免费过渡性住宿，还提供“一站式”就业创业指导、政策信息推介、培训交流、社会融入等服务，帮助青年融入南京，助力青年留宁发展，切实扛起“在宁人才租赁住房”第一站的国企担当。
截至目前，项目已服务超4500名来宁学生，提供免费过渡性住宿服务超2万天。
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