据新华社消息，4月30日，中共中央政治局会议召开。

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

据易居研究院数据，2024 年 3 月，全国 22 个重点城市二手住宅成交套数为 152572套，环比增长 112%，同比减少 32%。相比 2月份的减少57%有明显收窄，体现了较好的复苏态势。

在新建商品住宅方面，2024年3月，全国百城新建商品住宅库存规模为49916万平方米，环比增长-0.1%，同比增长-1.9%。按一、二、三四线城市分类，分别为库存3586、24163和22167万平方米，环比增速分别为3.7%、-0.4%和-0.5%，同比增速分别为11.5%、-4.5%和-0.9%。

易居研究院指出，当前库存数据总体上回落到3年前水平，“库存最近几年高企的部分已经被‘削平’，侧面说明库存消化能力是客观存在的”。

去年以来，全国陆续发布房地产政策，促进楼市成交。据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来截至今年4月28日，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。而就在这两天，成都、惠州、天津等城市又再发文解除相关限制性措施，全力优化房地产市场政策，促进更大的成交。

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“此前地产股大涨，就说明地产方面的政策会有重磅内容”。在易居研究院研究总监严跃进看来，此次中央政治局会议提出“保交楼”的工作调整为“保交房”的工作，更加从保护购房人合法权益的角度进行，政策将更加务实和落地。同时明确提及要基于对优质住房的新期待做工作，也就意味着后续高品质住宅的供应会发力，各地会加快制定好房子或高品质住宅的标准。

此外，存量房产消化和增量住房优化的结合，使得后续二手房和一手房的工作可以更好结合，尤其是“以旧换新”等工作会持续成为官方版本，成为新一轮市场提振的重要动力源。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，政策提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，主要是二手房去库存，并和新房去化实现良性循环。当前，二手房挂牌量、交易量、去化周期也比新房要大，但同时二手房价格下跌幅度也比新房大，已经冲击到新房定价体系，导致新房被迫跟着定价、降价，价格下跌也导致开发商不拿地，不开工。因此，当务之急是给海量的二手房库存泄洪。

李宇嘉认为，近期40多个城市启动的“以旧换新”是可行的，但实际效果难以乐观。建议将配售型保障房筹集与二手房去库存结合起来，由中央政府发行特别债券、组建基金等方式，再贷款给央企和地方国企，收购市场上的存量二手房源，再以较低的价格配售给刚需、保障房申购者，实现资金闭环。由此稳定住价格体系，从而传导至稳定新房交易、开工和供地。

采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬