华尔街早已投资了美国生活中的各个领域，比如食品、汽油等。现在他们将目光投向了美国房产市场。近年来，华尔街的投资机构更是频繁收购住宅地产并将其改建为出租物业。

这一行为已经引起了俄亥俄州、加州、纽约州等地的议员们的密切关注。这些议员将这些投资机构视为导致美国房产市场住房短缺和房价飙升的幕后黑手之一，他们纷纷提出法案，试图限制机构投资者的行动。

据道琼斯报道，美国参议院和众议院已经支持一项法案，要求企业持有的出租住宅不得超过50户，否则就必须将超出部分的房产出售给家庭买主。内布拉斯加州、加州、纽约州、明尼苏达州和北卡罗来纳州等地也提出了类似的法案。

俄亥俄州议会的一项法案采取了独特的方式，通过增加税收负担，让大规模房东们认识到出售房产比继续出租更为划算，以此驱逐机构投资者。这些议员指责称，那些得到华尔街资金支持的机构投资者利用大量现金大举收购数十万套独栋住宅，加剧了待售房源的短缺，使得首次购房者难以与之竞争。

在疫情期间，各类机构投资者纷纷投入数十亿美元购买房产。在购房热潮达到高峰时，美国每四个出售的独栋住宅中就有一个以上被机构投资者收入囊中。其中，像Invitation Homes、AMH这样的公开上市公司以及许多私募股权支持的企业在全美范围内拥有数万套房产。这些购买独栋住宅的企业辩称，将房屋改建为出租物业后，能为租客提供在原本购买不起的地段居住的机会。

尽管最近随着房贷利率的上升，购房活动有所减缓，但房源供应依然紧张。如果没有华尔街的加码投资，像纽约、湾区、洛杉矶等大城市的房价也不会如此高企。另外，孙斯陶认为，美国房价上涨也有货币供应过度增加的因素。

然而，鉴于美国房价和房租逼近历史最高纪录，各级政府和立法机构已经更积极地应对住房问题。各州纷纷通过新措施，资助兴建更多平价住宅、允许开发商绕过当地用地限制的法律，以及改善租客权益等。去年，孙斯陶曾撰文介绍过，洛杉矶征收豪宅税，以支持当地经济适用房建设。

在对待机构投资者购房问题上，各州的态度不一。多数较为自由的州呼吁限制大公司大量购买房产，而一些较为保守的州则倾向于采取更严格的限制措施。根据圣巴巴拉加州大学和曼哈顿研究所最新的研究，共和党和民主党选民中对于禁止华尔街公司购买住宅的人数相当。该研究对都市和郊区的5000名租客和房主进行了以邮递区号为基础的抽样调查。

美国住房出租协会等独栋住宅租赁产业的倡导者反对此类法案，他们认为美国房价上涨的原因是新建房屋供应不足，而不是机构投资者的干预过多。这些倡导者指出，拥有的住宅相对较少，他们将机构投资者定义为拥有1000套以上房屋的公司。

一些研究估计，这类公司拥有的美国出租房屋约占3%到5%。然而，在一些城市，机构投资者持有的房屋比例远高于这一全国平均水平。例如，在亚特兰大，乔治亚州立大学最近的研究表明，五个郡内近11%的出租房屋由三家房地产公司所有。

根据美国住房与都市发展部2022年的分析，亚特兰大21%的出租房屋由大型机构持有。这一现象引发了关于如何平衡房地产市场供求关系、保障租客权益以及促进住房市场健康发展的深入讨论。