在2023年年底，针对全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一项重大政策最近获得各方通过，预计将在2024年7月生效。这项影响高达十亿美元的反垄断政策目的是消除美国房地产经纪人协会对美国房地产市场交易的束缚。

几十年来，美国买卖房地产，总额的6%是佣金。卖方经纪人获得3%，买方自己的经纪人也获得3%。这笔费用最终全部转嫁成买方的的购房总成本，也归入买家接下来几十年的购房抵押贷款中。而新的政策之下，此6%的固定代理佣金可能会大幅下降——因为引入了佣金可竞争和可协商。

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新规则下，经纪人可以在市场上公开向潜在卖家宣传他们的佣金费率。这样卖房人可以货比三家寻找收费便宜的佣金。基于此规定，房地产佣金预计将下降25%至50%。

对于美国待售房屋的中位数价格 - 38万7千美元 - 目前卖家支付超过2万3千美元的经纪费，这种高佣金成本被转嫁给买家，推高了美国的房屋价格。而新规则下，总的购房费用可能会下降约6000美元至1万2千美元。

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2023年，美国购房量降至近30年来的最低点，原因是供应不足，贷款利率飙升，导致美国大部分地区的房价持续上涨。因此低成交量，低佣金率，估计会致使全美150万经纪人中的一半短期内退出此行业，尤其是那些成交量低的经纪人。毕竟大家已经习惯享受着6%的高佣金，而世界上别的国家通常是1%到2%。