01
近日，恒基旭辉都会江来一期交付。
我抽空去了一趟现场。
和很多项目的同质化不同，恒基旭辉都会江来的单元大堂、外立面、地库指示牌等数字字体的别具一格，引起了我的关注。听说是由旭辉集团天津公司总经理亲自定的。
比如这张实景图里的数字8，是不是有点可爱？
▲恒基旭辉都会江来一期实景图
我特别不喜欢和别人一样，更不喜欢千篇一律，旭辉的这份特别让我眼前一亮。
关键是，小到字体，都由总经理亲自把关，更多关乎交付品质的方方面面，自然也是高标准、严要求。
细节决定成败。这样认真负责的态度，我个人还是非常欣赏的。
我还从侧面了解到，虽然市场下行，但这个项目并没有减配。
因为，在旭辉内部，从集团到天津公司，都非常重视每一次的交付。
因为，旭辉深知，交付兑现力、客户满意度才是品牌最好的背书。
东入口为主大门，宽约30米，进深约8米，高约6米。采用仿石砖+铝板搭配铺装，并以黄金分割率来设置人车行出入口，营造归家仪式感。
▲恒基旭辉都会江来一期实景图
值得一提的是，地库出入口采用的是星空顶设计。
车库入口顶部为自然打孔铝板，铝板内预埋了LED灯带，夜幕降临，小区灯光亮起，就会形成漫天繁星的效果。
当你结束了一天的工作，满身疲惫地驱车回家，经过星空顶下地库时，应该就会自动切换成归家的松弛感。
▲恒基旭辉都会江来一期实景图
地库也替大家看过了，采用纳米硅专业铺设，管线排布有序，方向性指引清晰。
▲恒基旭辉都会江来一期实景图
步行进入主大门，地面为仿石PC砖铺装，平整度和美观度加分。
迎面看到的是一道景墙，与社区主大门的配色相呼应的同时，与高低错落、色彩斑斓的植物形成层次感搭配。
在这里，要实名表扬一下旭辉的景观设计部门。
在行业内，旭辉并没有特别以园林作为自己的核心竞争力，但恒基旭辉都会江来的园林绿化还是做的非常有层次感的。
尤其是单元门前的树种选择，让我印象深刻。并非其他项目选用较多的常见树种，从色彩搭配就能看出旭辉是在用心为业主挑选。
就连健康跑道都比一般小区要宽一些，两个人并肩跑步，也不会觉得拥挤。当然，成本也更高。
这条长约350米的健康跑道为塑胶材质，符合人体工学原理，基本将社区所有功能区域串联。
▲恒基旭辉都会江来一期实景图
入住后，业主可以实现亲子跑或者和爱人、朋友一起并肩晨跑、夜跑。
社区内还配置了户外健身器材、乒乓球运动场地及休闲座椅，满足业主运动健身的需求。
儿童活动区域设置了蹦床、秋千、摇摇马等游乐设施，地面采用塑胶软性材料铺装，可以让小朋友们在这里尽情撒欢。
▲恒基旭辉都会江来一期实景图
中心会客厅采用黑白灰石材铺装，搭配香槟色金属，以主题廊架联通，环绕水系种植了大量宿根花卉，共同形成了一个天然的社交空间，邻里之间可以在这里交流互动。
▲恒基旭辉都会江来一期实景图
建筑立面则是通过金属线条与大面积落地窗的结合，以及立面色彩的韵律变化，形成钢琴黑白键的视觉效果。
▲恒基旭辉都会江来一期实景图
单元门头采用金属曲面铝板及超白玻璃幕墙材质，搭配发光字标识及嵌入式可视对讲，充满现代感。
夜晚通过LED灯带勾勒出整体轮廓，结合玻璃幕墙围合成的大堂形成里光外透的灯光效果，看上去更潮流、时尚。
▲恒基旭辉都会江来一期实景图
地上地下双精装大堂。
尤其首层大堂顶部为水波纹不锈钢，并且前厅区域将建筑门头幕墙材质引入室内空间，使整个归家大堂与外檐效果相呼应，将归家仪式感拉满。
▲恒基旭辉都会江来一期13#楼大堂实景图
恒基旭辉都会江来一期为毛坯交付，我进入户内参观了一下，宽厅落地窗的景观视野果然相当不错。
整体来讲，恒基旭辉都会江来一期的交付水准还是值得肯定的。
希望接下来，旭辉可以稳扎稳打，按时保质兑现恒基旭辉都会江来二期的交付。
02
对旭辉最初的好感，其实是来源于我多年前的一次采访。
当时，我还在平台媒体，接到任务要采访旭辉天津的一位高管。
虽然他已调任旭辉总部多年，但我至今都记得当时采访他的场景。
采访前，绅士地递上柚子茶，整个采访过程真诚、坦率。
后来，我接触到了更多旭辉的管理层。
我发现，他们的企业忠诚度都特别高，也都同样的真实、亲切。
而现在行业内流行的工地开放日，其实很多房企也都是借鉴了旭辉透明工厂的做法。
什么是透明工厂？
简单来讲，就是运用“5+12 体系”对传统工程建造流程进行重构，从标准、材料、过程、检验、服务五大维度，将建造全流程对客户透明展示。
不仅地库、景观绿化、 市政管网、双入户大堂、建筑外立面、建造过程等房屋可见部分⼀⼀呈现，更将房屋的土建工艺、机电样板、精装工艺、成品保护、所用材料、检测标准等客户看不见的过程进行“切片式”的展示。
可以说，“透明工厂”体系，无论是现在还是未来，都仍是各大品牌房企的学习样板。
▲恒基旭辉都会江来透明工厂实景图
还有一点很重要。
从过去到现在，对于旭辉这家公司，无论是业内还是媒体，我从大家口中听到的基本都是正向评价。
旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股于2012年在香港上市。
我查了一下，2023年，旭辉总资产规模3011亿，净资产646亿，全年营收718.3亿。
旗下房地产开发业务累计开发项目超600个，累计交付超61万套，服务超71万业主。
2023年，在行业承压下，旭辉依然坚持保交付、保品质、保服务，在全国61城137个项目交付超11.8万套新房，刷新旭辉成立以来的年度交付纪录，位列2023年房地产开发企业交付力TOP8。
2024年，旭辉还要冲刺8万套新房的交付目标。
在今年年初，我拜读了旭辉控股董事局主席林中的新年寄语，有一句话特别打动我，原话是：
我们不能左右天气，我们不能改变行业，但是我们可以努力做好自己，对得起自己的专业、不辜负客户的选择。
翻看旭辉集团的官微，大部分推文也都是关于交付。
这种对客户负责的态度，值得点赞。
因为，抱怨深身处黑暗，不如提灯前行。
强者从不抱怨环境。
4月29日早间，旭辉控股发布境外流动资金状况全面解决方案及业务发展的最新情况。
公告显示，旭辉已与债权持有人小组就全面方案原则上达成一致。
此次旭辉的“全面提案”涉及6个选项，包含了本金削减、债转股及发行新债券或贷款，目标削减约33亿美元至40亿美元的境外债务，约占目前境外债的一半。
这将大幅降低旭辉整体的负债规模，使得旭辉能够“卸下重担”，轻装前行。
回到天津。
2011年，旭辉首进天津，至今已13载，打造了二十余个项目，持续深耕天津。
代表作有旭辉铂悦公望、宾西路5号等。
03
去年初冬，旭辉滨海江来一期交付，旭辉管理层与天津各大媒体做了面对面的真诚交流。
作为受邀媒体人之一，印象最深刻的就是，旭辉提到，正在天津积极获取代建项目，且不仅仅限于住宅项目。
2015年，旭辉开始涉足代建领域。
2021年，旭辉建管成立。
2023年，旭辉建管推出“定制化服务体系”，以“量体裁衣”的思路，为每一个项目寻求更优解题路径。
今年2月，旭辉建管就发布了蓟州新城大体量地产项目的招聘海报，间接官宣旭辉建管签署蓟州新城大体量地产项目全周期建设管理服务。
3月1日，据旭辉建管官微发布，近日，旭辉建管与百丰地产正式签约，承接天津蓟州江山源境项目全周期建设管理服务。
蓟州江山源境项目位于蓟州新城城芯位置，项目周边坐拥醇熟的商业配套及浓厚的生活氛围，将打造建面约89-108㎡洋房，搭配IMAX宽幕通厅。
▲蓟州江山源境效果图
据可靠消息，旭辉建管还有多个项目要在天津落地。
截至2024年一季度，旭辉建管实现累计在管总建面超2000万方、累计在管项目超120个，累计在管总建面超2000万方，政府、国企类代建占比超50%。
旭辉建管更凭借在代建赛道的高质发展，荣登“2023年中国房地产企业代建综合能力TOP8”，并同时荣膺“2024年中国房地产代建运营优秀企业”、“2024年中国房地产政府代建运营优秀企业”、“全国行业企业竞争力5A级单位”。
目前，旭辉建管北京区域累计在管项目超30个，分布在北京、天津、石家庄、西安、太原、银川、沈阳、大连、吉林、保定、沧州、吕梁等十余个城市，区域深耕优势逐步显现。
越来越多的开发商开始强势布局代建赛道，轻资产的盛行，让代建的赛道越来越拥挤。
但，旭辉建管却在这片红海干的风生水起。
这背后，必然是旭辉建管的硬实力做强有力支撑。
04
除了恒基旭辉都会江来一期以外，旭辉滨海江来二期也在4月30日迎来了同步交付，旭辉铂悦公望则计划在三季度实现交付，有时间我也会抽空去看看。
我想，旭辉反复强调的保交付，的确不是停留在口头上，而是通过一个又一个项目的保质交付不断兑现承诺。这份笃定，大家有目共睹。
有幸见证旭辉天津成长的每一步，祝福旭辉的未来光辉灿烂。
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