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刚刚，深圳发布限购新政，主要解锁区域为：盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。

对于深圳的分区解锁，颇为类似北京的五环新政，只不过深圳的力度更大，不仅调了非本市户籍居民的社保要求，还放开了本市户籍居民在解锁区域的“第三套”需求。

而 北京发布五环新政后，楼市反应相当迟钝，哪怕北京如今的成交重点区域就是北五环、昌平南、西边石景山、南边亦庄、东北边的顺义；

那么深圳呢？深圳这次解锁的区域，除了少部分区域（如深圳北、红山、宝安沙井）属于热点区域，其他都不是深圳楼市的重点。

显然，深圳的这一波操作，其核心是为了远郊去库存，引导客户往周边而非核心区走。

但问题是，罗湖区一向老旧，在2020年以前的房价走势甚至不及龙华，为何也被划作3年核心区了呢？

其次，当前深圳楼市，绝大多数购房者不买房不是因为社保年限和首付资金不够，而是信心不足，需要超预期的新政来支撑。

但很显然，哪怕深圳解锁的力度大，个人觉得新政也并未超预期。深圳楼市，仍然任重道远。

本文作者：庆哥

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