近日，南山除了在妈湾片区新增规划了一块配售型保障性住房（简称售保房）外
在南山蛇口也新增规划了一块售保房，用地不到1万平，大概率是独栋无花园的小区；
从官方透露的微利、土地为划拨等推测价格为同地段商品房价格3-4折（个人推测，非官方），这样的话该项目价格在2.5万到3.4万一平左右，这个价格大家能接受吗？
首轮哥去地块看了下，项目之前是汽修厂，目前土地已经平整好了，就下图小小的一块地，被铁皮围挡围起来，随时等开发商进场开工；
项目位于赤湾公园南侧，与赤湾港之间的一小块地，大家去看项目的话可以定位赤湾公园，周边住宅和港口区各一半；
出行：项目最近地铁站为5号线的赤湾站，步行约1.5公里，去地铁需要小电驴或者小黄巴士接驳，地铁出行不是特别方便；
学校：按目前学区地图资讯，小学初中都为赤湾学校，学校离项目步行约1公里左右，学校在一个小山坡上，项目附近有小黄巴士去学校；
配套：附近路口就有一些商业体，还有人人乐超市，虽然不是很大，但是也够用了；
项目一路之隔就是赤湾公园，不是很大，但是作为社区公园也让大家有活动的空间，而且小区靠近樱花公园、小南山公园、宋帝陵等公园景点，离大南山也不远；
政策说明：配售型保障性住房（简称：售保房）是去年顶层推出的（大家可以搜索“配售型保障性住房”了解了解），新增的一种卖的保障房类型，其它城市目前配售的售保房价格为同地段商品房的一半，深圳这边政策还在研究中，估计价格会比安居房更低，以下为首轮哥综合深圳保障房政策及其它市区的售保房政策，个人推测：
1、价格肯定比安居房便宜，从目前披露出的个别售保房户型设计来看，有地段、户型、布局等与普通商品房看齐的趋势，比之前安居房有不小的提升；
2、只针对有深圳户籍的家庭，最低申请人肯定是需要深户的，社保累计三年，大概率会覆盖深圳安居房+公租房轮候库家庭群体，对轮候库家庭是否有优待不确定（据可售人才房对安居房轮候库家庭也没优待，首轮哥推测符合条件就可以申购）；
3、封闭流转，永远不能转为普通商品房出售，这个是确定的；
4、选房顺序大概率由摇号决定，参考深圳可售人才房选房模式；
5、永远不能出租、转让、调换、赠予、抵押，金融属性大概率完全去除；
6、房屋只能由相关政府部门回购，申请回购只会补购房款，还会扣除房屋折旧费，贷款利息、房屋装修费是不算在回购款中的；
7、房屋可以由符合相关规定的子女继承，例如深圳无房、深户等；
总结：深圳继去年年底在南山、福田等集中开工了1万多套配售型保障性住房（售保房）之后，后面陆续在各个区新增规划售保房，其中不乏福田、南山等建在市区的项目,深圳安居房十几年的历史中，可从来没有这么好地段的项目，至于是买安居房、可售人才房、还是售保房、商品房，都需要根据各个家庭自身情况综合考虑；
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