最近一个月，广州的天气可以说是相当稳定，基本上被都被雨天“包围”了。
今晚这场雨，困住了不少社畜啊。而且看天气预报，接下来的一周基本上都是雨҈雨҈雨҈.....（接下来据说还有一轮强降雨！）
广州被雨水“浇透”，一场场大雨成了各楼盘的照妖镜。“房屋漏水”，成为朋友圈常客！
车库漏水、天花板漏水、电梯漏水、走廊漏水、入户大厅漏水、墙壁渗水、墙体发霉……
不少网友通过爆料自揭“家丑”，甚至还有不少知名开发商楼盘涉及其中。
一场大雨，让楼盘防水成为了购房的新关注点。
南沙增城荔湾等小区，出现“水帘洞”
这不，早前就有粉丝给小K爆料。
南沙某品质小区交房才五六年，经过一段时间的暴雨，小区停车场硬生生变成“叙利亚风”。
不仅地下二层车库出现严重开裂，而且这样的情况已经持续几年了，
正由于车库开裂严重，每到雨季的时候，楼板就不停地漏水。业主表示：一到雨季，车库的雨下得比外面更大...
从业主提供的图片，我们可以看到车库排水管不停地往外冒水，导致地面积水严重。
业主反映，其实这样的情况，去年就开始出现了。陆续有不少业主，已向有关部门反馈该情况，
而南沙住建局已做出回复：要求该小区开发商和物业妥善解决问题。
但是！截至今年，问题仍未能得到有效解决。
俗话说得好，“人比人气死人”。
同样是有业主反馈渗水，荔湾这个盘，针对渗水问题的修复速度就快得多。
不到一个月时间，这个盘不仅跟业主进行整改方案沟通，还立马对地下车库渗漏水处已做了修补。
当然，不论豪宅盘刚需盘，每有质量纠纷，领导留言板总是遍地苦主。
连日暴雨之下，小K翻翻留言板，发现无论是黄埔、增城、荔湾、天河，都有新房、次新房业主投诉自家房子出现漏水！
来源：领导留言板
比如这个小区，空调外机空间排水不畅，导致暴雨期间雨水堆积，通过空调孔倒灌会室内。
还有雨水沿着空调往室内渗漏的。
还有管道渗水，导致墙壁都在滴水。
有小区业主直接表示：看着就心烦。
“我不可能住个楼房，天天还得用盆去接水，现在农村住平房都没有这种现象发生了...”
不得不说，下雨天，真的是一个楼盘、一套房子的照妖镜。
一旦业主住进新房子，才发现雨天出现“水帘洞”，物业迟迟不肯处理，业主更是烦不胜烦。
下雨天看房，真面目彻底暴露...
说到“水浸街”，小K就想到网上流传的这张图片。
前几年，依然是广州的雨季，一边是泡水的白云区均价3万，另一边干爽畅通的越秀区均价6万。
仅一路之隔房价翻一倍，还被不少网友调侃：“这还上了鄙视链了...”
随着暴雨的冲刷，一座城市平时看不到的很多问题会慢慢显现，比如：路面积水、管道漏水、排水系统是否完善等。
虽然说，在雨天给大家的出行带来了不便，湿衣服...湿鞋子...
出行不便，也浇灭了不少购房者的看房热情。
但其实，下雨天才是购房置业的好时机，正是检验楼盘品质、周边排水系统好坏的好机会！
一场大雨过后，如果你在小区溜达几圈，街上不积水，道路能通行，裤角不肮脏，鞋子未湿透，这就说明小区排水系统非常棒。
但总有一些小区，会“现出原形”。
比如几年前，增城的凤凰城、翡翠绿洲就曾发生过多次暴雨水浸事件，小区逢暴雨必泡水，一度让业主苦不堪言。
近年来，暴雨洪水等极端天气越来越多发。暴雨水浸的问题，接下来必然还会发生。
下雨天看房，到底看些什么？
来，咱们就来说说，适逢下雨天看房，你能看出些什么？
01 房子的防水性能与装修质量
很多人在购房时，最担心的就是房屋质量问题。
比如增城某楼盘的业主，就多次向小K爆料：
每当遇到大雨过后，就会出现下水道反涌，导致家里入户花园被水淹、屋内墙体渗水现象。
这类问题多与楼盘地势、楼体管道铺设问题相关。
但在购房时，建筑用材的好坏、房屋结构性能的优劣是很难通过肉眼判断的。
而在雨季去看房，就容易发现一些因长时间的降雨、以及潮湿气候诱发的房屋结构、质量“原形毕露”的情况。
尤其是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此，购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。
查看是否存在渗水问题，主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置。
每个地方又有独特的查验方法，比如窗户，就主要查看四个角，因为这四个角往往会因为密封不严而导致出现渗水现象。
2 了解小区的排水情况
今年这轮雨季，要说广州哪里水浸最严重？“重灾区”番禺，是绕不开的。
我们知道，广州地势是北高南低，番禺恰好位于广州中南部，属于广州较低低洼处。
番禺网友爆料：上个月大雨，大石几乎所有街道都泡汤，有人连家门口都水浸了。
小K在朋友圈看到，番禺万博附近，某停车场的围墙倒塌了，墙体砸到了车辆。
这个城市，又多了几个伤心人...
因此购房时，除了房子自身质量，我们还要考虑小区地势以及周边环境影响。
即使小区排水状况良好，但如果周边道路容易积水、或排水不利，后期便容易造成交通拥堵，不利于业主的日后出行。
3 了解房屋的通风采光
虽然俗话说“晴天看采光”，但其实雨天也一样考验房子的通风采光效果。
在南北通透、楼间距合理的房子里，即使外面没有自然风，也会因为空气对流而产生空气流动；
即使是闷热潮湿的天气，住户也会感觉到通风干爽，反之则可能会比户外更加闷热。
但像靠近珠江两岸的楼盘，由于临近水源、水汽加重，因此需要结合朝向综合考虑。
如果是北向的房源，日照时间较短，可能对比南向的房源而言会出现潮湿更严重、采光不足等问题。
4 了解物业服务质量
在下雨天气时，我们可以观察项目物业人员的服务态度。
比如有没有主动上前给客户迎接撑伞、售楼部或样板间的保洁人员有没有及时做好水迹清理、在湿滑地面上有没有放置警示标志等细节。
如果是已经有业主入住生活的楼盘，我们还可以直观了解到物业工作细节：
有没有定期检查社区地面排水情况、及时清理排水渠以及沙井盖异物等工作。
在最近雨季，如保利物业、越秀物业等都曾先后开展防汛演练或防汛应急排查工作，尽力保障业主出行安全。
相对而言，品牌物业公司在应对能力和管理水平上，会相对有经验。
但也有品牌物业不上心、甚至坑爹，所以用下雨天就是检验一二的好机会。
随着人们对生命安全的重视，房子抗风险能力对房价的影响也将越来越明显。
暴雨我们无法控制，但选对房子，能在一定程度上降低风险。
最后还是提醒一句，广州暴雨还会持续，提醒大家出行要注意安全，合理安排行程。
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