公摊是购房的一本“糊涂账”，天下购房人对于买房实得面积短少和不确定性深恶痛绝，多少年来取消公摊的呼声从未间断。
现在，广东肇庆敢为天下先，率先打响了反抗第一枪。
4月30日，肇庆市发布文件，规定“从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。”
不要小看这一纸文件，它可能是中国房地产历史上为数不多可计入史册的时刻，计算公摊面积在我国已有28年历史，28年来我国商品房销售中普遍附加公摊面积，普遍在20％～30％左右。
这些公摊意味着让购房人多掏二到三成的资金，仅凭这一条，一线城市购房就要多投入几百万元，开发商就能多一笔不菲的收益。
最重要的是公摊面积计算得不清不楚，没有统一标准，背后利益空间巨大，给无良开发商牟利提供了可乘之机。
所以，天下人苦公摊面积久矣。
当前，随着我国人均住房面积、人口年龄结构的变化，房地产市场已从“增量时代”进入“存量时代”。
许多地方，二手房的挂牌量和交易量都超过了新房。存量房交易已经成为主体，二手房挂牌量、交易量都比新房大。有的城市二手房成交量占比已超过80%。
4月30日，中央政治局会议指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
各地都放出了大招，不少城市积极探索房屋“以旧换新”。苏州、郑州、连云港等地旧房被政府或开发商收购后，直接可以置换新房。
浙江丽水拟出让“定制化”低密度住宅地块，该地块面向大众出让，预示着优质地块和高品质住房供给有望逐步提升。
4月30日当天，肇庆就响应号召发布了新政，优化购房体验，助力市场平稳。
其实，相比于政策本身，我们普通人更关心的是政策调整后，取消公摊后的房子价格会上涨吗？
我们来看肇庆市的文件规定，文件中说要“按套内面积计价宣传和销售”，它没有说公摊面积不需要付费。就是说公摊面积也是需要计费的，可能单价跟套内面积不一样而已。
对此，多位业界专家明确表示，商品房销售中的计价方式改变与否，总房价不会发生变化。
对此我们可以参照重庆多年的经验来看，重庆多年以来一直实行的是两套计价体系并存，购房合同里有两套价格标准，两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建筑面积单价，购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建筑面积计算。
所以，想要省点钱的同志可能要失望了，调整后的购房总价跟之前的差不多。
那到底调整了啥，调整了个寂寞？
虽然总价差得不太多，但是好处还是显而易见的，最起码让开发商做出了让步，以后购房市场环境更加透明，消费者能清楚地知道房子套内实际面积多少，不再是开盲盒。
任何一个政策的推行都是需要时间和过程的，我们所希望的是政策越来越好，越来越能公正透明。
肇庆只是做了一个有益的探索，后续希望其他地方能及时跟进，后续的相关配套政策细则也要抓紧推出，努力让交易市场更加公平、透明，让每一位购房者能买到舒心的房子。
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