大家好，我是大嘴。

刚刚，杭州发布房产新政：全面取消住房限购。

打脸来得这么快！昨天市场传出了杭州全面取消新房限购，

杭州当地还信誓旦旦的辟谣回应：政策未变。

这已经是杭州在半年内第三次关于住房限购政策的调整了。

2023年10月16日，杭州将住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区（即四个核心城区），本市户籍家庭在限购范围内限购 2 套住房，非本市户籍家庭在市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购 1 套。

2024年 3 月 14 日，杭州市进一步发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，全面取消二手房限购，不再审核购房人资格。相当于不需要有杭州户籍，任何人都可以在杭州购买二手房，同时不限套数。

2024 年 5 月 9 日，杭州市再次发布通知，强调在本市范围内购买住房不再审核购房资格。

至此杭州住房市场全面取消住房限购！

杭州的限购政策是2010年开始的，然后逐渐加码，2016年也取消了买房落户，到后面就是大家更熟悉的限购政策。

十年过去了，杭州的房价不但没限制住，反而随着限购的不断缩进，价格不断攀升，杭州的房价也从2010年的均价不足两万攀升至均价3万多。

当然，这种情况杭州不是个例，几乎全部采取限购紧缩政策的城市，房价都随着限购反而飙升。

总结起来就是：越是限制，房价越涨。

今年一季度开始，全国各大城市都在陆陆续续解绑限购政策，除了四个一线城市，还在犹抱琵琶半遮面，其他的基本上也都没有继续支持限购的底气了。

数据能说明一切，最新统计数据显示：百强房企业绩环比降低12.9%，同比降低44.9%，重点30城成交环比下降17%，同比下降43%。

因为楼市的下行，严重影响了当地的GDP和财政收入，所以我们今年也看到，燃气、高铁、汽油、水费、电费都在通通涨价。

因为没有了房地产的税收，土地卖不上价，这些地方政府总要从其他地方找到收入来源。

但水电煤气这些收入对比基数庞大的房地产来说如九牛一毛，房地产还是那个大户，还得从房地产这个夜壶里倒点水出来。

再限购的话，地方财政会快速崩塌，全面取消限购必然是越来越多的城市的选择。

其实官方的房地产调控政策设想，一直是“稳房价”而非“降房价"，目标是以时间换空间，慢撒气，用收入增长来拉低房价收入比，解决房地产泡沫问题。

但作为高度金融化，投资属性极强的商品，是很难保持价格长期稳定的，只要是金融市场，只要有投资投机，那就有人性的各种维度，有羊群效应，有各种“不理性”和追涨杀跌。

长期以来在官方的各种打压性政策下，市场还能保持相对活跃的成交，是因为市场的“房价永远涨”预期在起作用，理由不外乎“货币超发，长期看钱肯定不值钱”，“城市化进行时，人口流入大城市，永远不缺接盘侠”。

但如今，各种经济数据，人口数据都极大动摇了楼市的多头信心。占据GDP三分之一的收入开始付诸东流了，最直接的影响就是关联企业利益大幅度下降，老百姓收入大大降低了，越来越多的人没钱了。

在这个背景下，不是有没有资格买房的问题，是有没有钱，敢不敢买房的问题。即使有钱，目前经济低迷，企业效益不好，大家对后市信息不足，也一样不敢买房。

所以，如今的楼市供求关系已经发生了根本性变化，原先越是限购，房价越涨，如今越是放松，房价越跌，很多地区的楼市已经岌岌可危，接近崩盘的边缘了。

然后，挤牙膏一样的释放利好政策，在过去经济好的时候，或许有一定的效果，在如今普遍性悲观预期的背景下，成为“利好出尽就是利空”。

再回头看看释放政策的一些变化，先是三四线城市释放，然后是二线，接着是准一线，在放松限购的步伐上，经济越好的一线城市越是慢一点。

格局放大，一线城市先不放开，某种程度上也是先让经济条件困难的二线及以下城市先吃跑，吃饱喝足了，再放猛虎出炉。

否则，以一线城市的虹吸能力，在目前楼市分化的当下，全面放开可能会对其他的城市造成致命性的打击。

但这一切的一切，可能也是当地政府自己想当然了。

最开始解除一切松绑的三四线如今的楼市如何，已经没了束缚的二线又如何？