半个月前，深圳人的朋友圈里都在转发一份倡议书，标题是：
百花的业主，醒醒！
文章开头，是振聋发聩的11个反问。百花片区的二手房价跌幅排进深圳前三，连龙华的价格都不到了。
造成这样的原因，倡议书说不是市场行为，而是：
中介制造的陷阱。
他们先是向业主发送并不存在的超低挂盘价和成交价，在业主间造成恐慌。
接着，故意发布并不存在的价格展示给同行，在同行间制造烟雾弹；同行向业主求证，就是在免费为他们变相打击业主。
最后，中介再从中挑出一两套做典型案例。利用业主间的信息差，进行两边压价。二手房的价格，一来一回，就这样被打了下来。
几乎是和深圳同时，北京的房东也幡然醒悟了。
一位回龙观的业主告诉子姨，他的房子从2023年10月挂牌以来，到现在降了100万了。明明前一年，小区里同户型的成交价还是745万，到现在，出价的只有610万了。
这套房子，他是在2018年花了660万购买。电梯次顶，光租金一个月都有9000。
挂牌后，他也知道市场不好，心理预期就是保本，最多比成本少10万。但没想到，房子进入市场后，一路下跌。然而，中介还是不断打电话过来，要他压低价格。
东四环新华联丽景的业主朋友也是如此。
她总结，现在卖房至少要经历五轮降价。
刚开始，中介会在你给出的底价基础上砍一轮；然后中介店长再来一轮降价；等到有买家后，买家的中介砍第三轮；买家中介的店长又来砍第四轮。
终于和客户见面了，坐在谈判桌前，客户又亲自操刀砍第五轮。而所有人都在劝你：
就最后这一哆嗦了，就差这一点儿，签了吧。
到这里，价格已经比挂牌价低了100多万。
她的房子条件也称得上优等。小区内绿化率高达60%，户数少，算是闹中取静。周边幼儿园小学中学医院菜市场一应俱全，距离地铁站步行只要5分钟。
而且房子还是小区的楼王，全明户型，高楼层，视野好，卧室窗外见水系，客厅的大落地窗，可以看到城市的车水马龙。
朋友说，无论窗内窗外都价值拉满。她想不通，房子的条件都已经这样了，还要怎么样。
这场谈判的最后，她决定坚持底线，不卖了。
自去年9月初认房不认贷政策后，北京二手房挂牌量突飞猛进，短短一个月时间就增长了2万套。到10月，内网数据更是达到了巅峰，18万套。
经过三个月的去化，挂牌量好不容易降到了16万多。但到了3月，传统的小阳春时期，不少业主都想抓住时机降价出货。
于是，年后链家中介刚复工一周，新增房源就有6500多套。日均增长920套。一个月后，二手房挂牌量重新涨回17万套。
最近，北京二手房的挂牌量，重回17万套以下。这不是自然成交的结果，而是很多业主和这个业主一样，主动下架房源，不卖了。
这一年多以来，北京二手房经历了惨烈降价。即使是豪宅，也没有逃过这一轮周期。各个区域的豪宅之锚，价格都有些崩了。
望京金茂府单价跌破10万，太阳公元单价降至12万，就连内城的中信城一期成交单价，也降到13万。
准备卖房的业主们光是认清形势，接受大幅降价才能卖房，就花了半年多。但事情发展到现在，买家一上来就拿着瑕疵房的价格来比拼，一套更比一套低。二手房东们也撑不住了。
原先跟风卖房的业主冷静了下来，下架房源。想要变现的业主决定把房子出租。他们开始拒绝中介无底线的压价。
北京二手房的挂牌量最近都没有再涨了。二手房的价格跌幅，也没有4月份那般恐慌了，捡漏房越来越少了。
但市场传导的最后一端，新房的挑战才刚刚开始。
五一前，北京官宣松绑限购，规定在当前的限购基础上，可以在五环外多买一套。相当于给一部分人多发了一张房票。
一周多过去，开发商朋友说，没有明显变化。对大部分客户来说，他们担心的依然是后续是不是还会有政策，价格是不是还会再降。
还有一点，有实力、且愿意在一线城市买房的客户，不多了。
这个假期，房山中建的一个项目为了去化，已经把分销点位提升到6个点了。
他们利润有没有6个点都不知道。同行们看到这种行为都直摇头，说：
饮鸩止渴。
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