5月9日，杭州和西安两大城市相继发布了楼市新政，宣布取消楼市限购政策，这一举措在房地产市场引起了广泛的关注和讨论。

多城取消限购

随着限购政策的陆续松绑，目前在全国范围内，只有北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，以及天津等个别城市存在一定程度的限购措施。

在其他城市，全部取消限购。

这一轮政策的调整，预计将进一步激发市场活力，为购房者提供更大的自由度和选择空间，同时也将对房地产市场的供需关系和价格走势产生深远影响。

随着越来越多的城市加入到取消限购的行列，城市之间的竞争加剧。

城市竞争升级

为什么说打响了新一轮城市竞争力大赛？

比如，西安此次的政策，为了推动房地产市场的稳定与健康发展，全面取消住房限购措施，这意味着居民家庭在西安购买新建商品住房和二手住房时，将不再需要经过购房资格的审核。

一线城市之外，其余全国各城市基本也如此。

也就是说，只要你有钱，全国99%的城市，你想买哪里就买哪里。

三四五六线城市，咱就不说了。

比如，近期放开限购的城市：杭州、西安、成都、长沙等城市中，你会选择在哪里买房？

地道纯正的刚需在当地没房住，必须买之外，你还会选择哪个城市？会更看好哪个城市？

在一线城市生活压力比较大，想退居二线城市的，会选择哪个城市安家？

以前，各地都限制比较严，选择性比较少。

现在，全国范围基本上随便选。

这个时候，比的是什么？

无外乎肯定有孩子的教育、父母的医疗、城市的产业……

杭州VS西安？

看看二线城市取消限购的时间：

苏州：2024年1月30日

长沙：2024年4月18日

成都：2024年4月29日

杭州：2024年5月9日上午

西安：2024年5月9日下午

昨天杭州和西安的政策发布以后，全国多家媒体、自媒体都发布了这两个城市限购取消的消息，然后有的评论就很有意思。

西安凭什么和杭州比。

其一，就是政策赶巧了，两大城市同期松绑，自然放在了一起。

第二，这个言辞中，怎么觉得隐隐约约含有对西安的敌意。

就如父母的每个孩子一样，可能都有不同，成绩不同，理想不同。

西安为什么就要和杭州比呢。

客观点来说，杭州的产业、城市定位比西安高。

但是，房价也比西安高啊。

据《大胡子说房》的图表，不考虑具体区域的差异，杭州的二手房基本还在稳定在4万左右的单价。

而西安二手房基本就维持在1.6-1.8万/㎡左右的单价。

你看，价格、定位不同，辐射的人群都不同。

杭州好，看好杭州的可以买杭州；觉得西安好，西北龙头地位高，文化氛围浓，想买西安的可以买西安。

不差钱的，各个城市都来一套。

取消限购 成效几何？

成都取消限购刚好在小长假前一天，据克而瑞四川统计，五一期间有约6成项目来访量上涨，其中24%为小幅上涨，另有19%大幅上涨。

成交方面，成都楼市在五一期间，35%项目成交上涨，涨幅5-10%，多项目成交量保持稳定。

成都对全国各地购房者吸引力是相对比较强的，限购放开也确实起到了一定作用。

西安楼市现状

西安新房连续13个月上涨，二手房方面，尽管价格有一定程度的下跌，但是，成交量依旧尚可。

5月8日，西安市住房和城乡建设局发布了《2024年4月份二手房网签情况》.

4月份，全市存量房（二手房）网签备案面积99.72万平方米；其中，住宅网签备案9451套，面积94.26万平方米。

5月8日，西安市住房和城乡建设局发布了《2024年4月份二手房网签情况》.

4月份，全市存量房（二手房）网签备案面积99.72万平方米；其中，住宅网签备案9451套，面积94.26万平方米。按照住宅网签套数，粗略估算，网签套数环比跌1.73%，同比跌2.08%。

4月8日，西安市人民政府更新来自市统计局的人口状况数据，据2023年全市3‰o人口变动抽样调查推算，年末常住人口1307.82万人，比上年末增加8.23万人。

西安整体人口吸引力仍然在线。

教育、医疗、文化、产业等方面的优势是很多城市无法比拟的。

并且，目前的政策下，西安其实还有很多招可以出，比如：限贷、税费等等。

在全国多城市取消限购的背景下，未来的一长段时间，注重产品力是各大开发商的重点。

在同一个城市，哪些区域认可度高？在同一个片区，谁家的产品力领先？

这是未来房企取胜的关键。