青浦西岑科创中心两幅商业、商务办公综合用地方案公示|住宅用地|玻璃|西岑科创中心|西片区

内容摘要：西岑科创园区组团二（一期）19-01、19-06地块两幅商业、商务办公综合用地方案公示，总建筑体量达84632.96平方米（包括地下空间）。为去年“土拍”成交地块的一部分。

近日，西岑科创园区组团二（一期）19-01、19-06地块方案公示。

西岑科创中心位于青浦区金泽镇西岑社区单元G50沪渝高速以南，总占地面积约为408.87公顷。

华为青浦研发中心

基本以石塘港为界，分成东、西片区，以东为东片区，即华为青浦研发中心，占地为183.15公顷。今年6月左右，华为研发中心将基本竣工，届时华为员工将陆续进驻。

西岑科创中心整体效果图

以西为西片区，即西岑科创园区，占地为 225.72公顷（详见附图）。

本次方案公示的组团二（一期）19-01、19-06地块位于西岑科创园区的北侧中段（详见附图）。

两幅地块位于东至聚云路，南至深沟圩港，西至泽立路，北至兰科路。

本次公示实际涉及4个部分：

19-01、19-06地块总规划面积为24010.3平方米（其中，19-01地块11289.6平方米，19-06地块12720.7平方米），两用地性质均为商业服务业（20%）、商务办公（80%）综合用地。

其中，19-01地块规划了A、B、C、D四栋建筑，最高为10层（49.3米），外墙为玻璃幕墙。

19-06地块规划了A-1、A-2、B三栋建筑，最高为6层（30米），同样为玻璃幕外墙。

除此之外，还涉及兰科路地下部分用地面积9961.3平方米和19-05地块（公共绿地）地下部分用地面积为7162.1平方米。

本次公示总建筑体量为84632.96平方米。

19-01地块东侧为规划的西岑科创中心唯一的区级体育运动中心（19-02地块），不在这次公示范围。

另外，本次公示的19-01、19-06地块等是去年“土拍”组团的一部分。

2023年10月，长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司以底价29.64亿元成功摘得青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间，房地联动价38000元/平方米。

其中，便包含了本次公示的19-01、19-06地块等。

官方资料显示，上述出让地块约定开工时间为2025年1月30日，这次公示是否意味着部分地块会提前开工呢？

青浦西岑地块仅一名竞买人底价成交，第三批“土拍”首轮开拍

Foster and Partners中标项目效果图

今年3月，Foster and Partners 中标了西岑科创园区南部的部分区域方案设计。

今年4月，西岑科创中心（西片区）海绵城市建设设计咨询服务招标。

本次具体公示详情如下：

19-01地块规划指标：

用地面积：11289.6平方米
建筑面积：39294.85平方米（计容面积25206.29平方米）
其中：地上总建筑面积28138.81平方米；地下总建筑面积11156.04平方米
容积率：2.2
建筑密度：50%
绿化面积：2006平方米
绿化率：17.8%
玻璃幕墙范围：1-10层

19-06地块规划指标：

用地面积：12720. 7平方米
建筑面积：39681.01平方米（计容面积22814. 31平方米）
其中：地上总建筑面积25934. 76平方米；地下总建筑面积13746. 25平方米
容积率:1.8
建筑密度：41.4%
绿化面积：2796. 2平方米
绿化率：22.0%
玻璃幕墙范围：1-6层
两地块综合绿化率：20%

兰科路地下部分：