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大家好，我系浪浪。

最近杭州成都的限购全面放开了，一线也有进一步松绑的政策出炉，有朋友问我这波怎么看。

城市限购的本质，是在房产供不应求的情况下，对购房人的额外要求。

比如社保年限、要求非单身、要有户口等等，都是要求买房人对城市有所贡献和吸引高质量人才的手段。

但是当房产的供需关系发生了逆转，比如说供远远大于求，那么限购的存在不仅不能起到吸引人才的作用，还会导致当地的需求严重不足，进而房价持续下跌。

所以放开限购算是一个利好么，当然是算的，但最大的问题在于，放开了限购之后，会有多少需求，能不能把库存消化掉，这是核心。

但我们都知道，这两年房地产的根本问题不是没有房票，而是没有需求。

有需求的买不起，买得起的没需求。

而在房价的下行周期里，无论是不是刚需，都不会下场买房。

这几年我就发现了这么一个问题，四年前说要买房、买首套房并且有购买力的朋友，一观望就观望到了今年。

现在是啥情况呢？就是压根不想买了，觉得租房太划算了。

你看，以前是梦中情房买不起，现在是梦中情房打骨折都看不起。

为什么会发生这么重大的转变呢，因为随着房价的下跌，房产的社会属性就变味了。

以前在一线或省会城市买房，被奉为是奋斗者的圣杯。

为啥这个圣杯能这么吸引人呢，很多人不惜掏空六个钱包，借完所有贷款也要上车呢？

因为除了对于金字塔尖的那一小撮人之外，房产就是阶级象征，住什么房对应什么样的阶级，就算是不图投资属性，这房产它也得有消费属性嘛对吧。

什么是消费属性呢，起码这钱花了得有面子，能让众人艳羡。

而这两年的房价下跌，把买房人的面子都跌完了，无论在什么城市有房，只要你不是全款大豪宅，它都不再迷人了，甚至变得有点像贬义词。

就像你混身奢侈品穿着，以前别人最多觉得你有钱，但不会觉得你是傻x，这个叫有消费属性。

但如果别人不仅不觉得你有钱，还觉得你是傻x，那还咋玩呢，奢侈品都卖不出去了。

现在有房也是一样，哪怕买了估值非常稳的盘，也要跟朋友耐心解释，我这个不一样，它是怎么怎么样的，是好东西，这也太掉价了。

而有房这件事，就从代表成功的标签，变成了代表怨种的标签。

买了房的，不敢告诉家人朋友，怕被质疑，更不敢在朋友圈等社交媒体炫耀，怕被嘲笑。

这就很让人腻歪了，以前房产是只跟造富故事有关，而这两年，你会发现所有阶级滑落的故事，基本都跟房地产有关。

现在就连丈母娘都要求，要有房无贷，或者是无房无贷了。

但是有房有贷的坚决不能要，不能给孩子留负资产。

所以你看，现在大家对房产的预期不仅低，还有一些很负面的看法。

这一点如果不能逆转，就连有购买力的刚需（自住），都不会再考虑下场了。

而要扭转这一切的关键，要么是房产的价格能稳住，要么就是跌到底跌出黄金坑了。

就像大A一样，能保持在3000点以上，就会有人陆续进场，而如果跌到2800、2700以下，也会有人陆续进场。

唯独不高不低的时候，大家都在观望。

而目前房价就处于不高不低的阶段，至于未来会怎么走，短期的话，就只能看接下来的政策发力空间和外部环境能不能修复了。

如果没有外力干预，靠自己修复的话，走出下行周期还需要一段时间。

但也不用太悲观，因为长期来看的话，在供不应求的城市或城市版块，房产的价格还是会跟当地的收入相匹配的。

比如要是未来人均收入能翻一倍，那么所有的生活成本都会翻一倍，包括当地的租金，这些最终都会传导到房产的定价上。

只是这个长期具体有多长，就非常不好说了…

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