早前合肥市房地产市场调控工作联席会议中，提到一条“合肥市将加大高品质住宅供给”，引起了合肥市民的关注。
据悉，在为响应市场需求，适应房地产市场供求关系新变化，更好满足人民群众对美好生活的新期待，合肥市即将启动立体生态住宅规划建设试点工作。
逛花园不如住花园，或许推开窗就能看到自家花园的生活很快就要来了……
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天鹅湖商务区核心区等地块或将成为试点
第四代住宅去年突然又火了起来。一方面可能是因为政策逐步放开，给这类产品提供了一个落地的机会；另外一方面，如此高品质确实是迎合了一大批改善型人群的客观需求。
那第四代住宅到底是什么样子？相关部门在接受媒体采访时做出回复：
什么是立体生态住宅？
立体生态住宅也被称为第四代住宅，是将绿色生态理念融入城市建筑，通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合，建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。
立体生态住宅试点条件是什么？
确定为试点的地块，通过公开出让方式取得的土地，在上市地块挂牌条件中明确作为立体生态住宅试点项目。立体生态住宅应为建筑高度不超过54米的改善型住房，户型套内面积（不含公摊）在120平方米及以上，每户至少设置1处户属空中花园。
立体生态住宅的试点区域在哪里？
合肥市将重点选取一些区位条件好、资源环境优越的近期拟上市地块开展试点。具体地块结合片区策划综合考量选取，报市规委会前置审查。目前，合肥市计划推出的天鹅湖商务区核心区、骆岗公园周边区域、董铺水库及大蜀山周边区域均为考虑区域。
计容和产权问题怎么确定？
户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下，不计容积率和产权面积。
户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下，不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。
户属空中花园有哪些要点？
目前，参考要点如下：
单个户属空中花园投影面积不宜小于28㎡，不宜大于50㎡；户属空中花园和阳台（含生活阳台）投影面积之和不得大于套内面积（不含公摊）的40%。
户属空中花园层高（下层地坪标高至上层地坪标高）应为2个及以上住宅自然层；户属空中花园进深不宜大于6米；户属空中花园四周应有不少于2个完整的开敞面，连续开敞面应不少于周长的40%。开敞面不得设置围护墙体、飘窗等，仅可设置栏杆（栏板），便于直接采光通风。位于建筑凹槽内的，不视为开敞面。相邻套型、单元、楼栋通过绿化平台进行拼接的，拼接面不视为开敞面。
户属花园设计应充分考虑住户私密性及安全防盗要求，必要时应设置实现遮挡或安全隔离措施。
关于销售和使用的规范要点有哪些？
建设单位应依法依规建设、销售，并及时、准确地向购房者及物业管理单位说明关于户属空中花园、公共绿化平台用途，严禁误导性宣传。房屋销售合同应当明确户属空中花园的用途、购房业主和物业服务企业的管理维护义务，并取得购房业主不私自改变用途的承诺书。建设单位及业主应按照规划要求使用、管理，不得违法违规封闭、擅自破坏占用户属空中花园、公共绿化平台。
（注意，以上内容相关参数或细节要求以最终发布为准。）
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第四代住宅全国“爆发”
被誉为“中国第五大发明”的“第四代住宅”，正在全国“多城、同期、大规模”的高调亮相。
从2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”惊艳亮相后，随后6年里，全国10余省市纷纷试水。
2023年6月，陕西西安，绿城将打造西安高新区首个“第四代住宅”，宣称“家家有花园、户户带露台。”
2023年6月，浙江温州，推出首个第四代住宅。明确“空中花园、空中共享平台”面积不计费容积率。
2023年6月，河南信阳，打造“会呼吸”的有氧社区，让每层每户都有独立空间庭院，是信阳首个第四代住宅。
2023年6月，福建龙岩，首幅第四代住宅试点地块亮相。
2023年7月，江西九江，公示首个第四代住宅楼盘，明确楼盘1栋11-23层打造“城市森林花园”住宅。
据统计，截至2024年1月份，已经有24个省份落地第四代住宅项目。
2016年，第四代住宅概念提出。所谓“第四代绿色生态住房”，又称“城市森林花园建筑”，它开创出了一种全新的“中国住房模式”，即层层有街巷，户户有庭院，即高层住宅建筑别墅化与庭院化。
从理论到项目落地，第四代住宅经过了近8年的发展，现在也并不能说是十分成熟，但这一建筑方式，确实开启了新兴自然生态的生活方式，也开始成为一种期待。
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